ライオンズマンション尾久第３は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション尾久第３は買って大丈夫？
代表・春日秀典
尾久駅徒歩5分、下町の温もりと利便性を手にできるライオンズマンション尾久第３は、高層14階建てながら気取らず暮らせる住まいです。3駅利用可・大通り角地・日常設備完備という他にない条件が揃っており、静かな住宅街に馴染みながら、毎日の“安心して住める場所”として差別化されています。
ライオンズマンション尾久第３の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション尾久第３の特徴
駅近×下町雰囲気が心地よい「毎日がほっとする住まい」
JR高崎線「尾久」駅徒歩5分、都電荒川線「荒川車庫前」「梶原」駅も利用できる3駅アクセスのひろがりを持つ、:contentReference[oaicite:1]{index=1}。駅近でありながら周囲は落ち着いた住宅街に位置し、まさに“下町らしい静かな暮らし”を叶える立地です。大通り沿いながら角地に建ち、日常の動線がスムーズです。
建物は1980年竣工、地上14階建て。外壁は淡ベージュ系で高層ながら親しみやすい印象。バルコニーが多く連続し、1階部にはシャッター付きのスペース、非常階段が露出する裏手も確認され、低グレードながら実用性の高い仕様です。設計上の余裕と住まいとしての安心感が備わっています。
エントランスには石材調の装飾があり、ガラス扉・インターホン・メールボックスも完備。屋根付き駐輪場や裏口出入口など、日常の動線に配慮されていて、自転車・バイク通勤の方にも安心です。共用部に清掃の跡が見られ、住人の暮らしを支える基盤が整っています。
周囲にはスーパー・コンビニ・公共施設が徒歩圏内に揃っており、買い物や役所・図書館利用も軽やかです。駅から近く、都電でのお出かけや散策も気軽に楽しめる暮らし。喧騒の少ない街並みにある、気取らず毎日を過ごせる住まいです。
ライオンズマンション尾久第３は、決してハイグレードではありませんが、“飾らず日々を大切に暮らしたい”方にぴったり。アクセスの良さ・下町の安心感・実用性の高い建物が揃った、暮らしの基盤として理想の一つです。
ライオンズマンション尾久第３の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数40戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 間組
- 施工
- 大京
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
ライオンズマンション尾久第３の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 3階 | 約52㎡ | ＠63.14 | ＠52.3 | ＠36.3 | |
| 2024/10 | 3階 | 約58㎡ | ＠61.92 | ＠51.6 | ＠36 | |
| 2024/10 | 3階 | 約58㎡ | ＠61.92 | ＠51.6 | ＠36 | |
| 2024/9 | 3階 | 約58㎡ | ＠63.64 | ＠53.3 | ＠37.3 | |
| 2024/8 | 3階 | 約58㎡ | ＠65.36 | ＠55 | ＠38.6 | |
| 2023/8 | 4階 | 約52㎡ | ＠51.79 | ＠40.9 | ＠27.9 | |
| 2023/6 | 8階 | 約58㎡ | ＠56.76 | ＠46.4 | ＠32.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション尾久第３の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション尾久第３の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション尾久第３にしても、1980/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション尾久第３についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション尾久第３を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。