コーポ尾久は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コーポ尾久は買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR尾久駅徒歩4分、都電荒川車庫前駅徒歩3分の軽快な機動力が魅力です。令和5年に大規模修繕工事を実施し、長期修繕計画も備えた堅実な体制。1982年3月築・総戸数25戸の端正な佇まいです。
コーポ尾久の総合評価
電話：03-5809-1630
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コーポ尾久の特徴
下町の機動力を活かして、堅実に暮らす拠点
JR尾久駅徒歩4分、都電荒川線「荒川車庫前」駅徒歩3分という距離感。昭和町2丁目10-11に位置し、用途地域は工業地域です。線路や工場が点在する街並みの中、空がひらけて見える瞬間があり、光の入り方で時間帯の移ろいを感じます。派手さよりも移動効率を重視する方にとって、上野・東京方面へ伸びるJR宇都宮線を使える利便は実用的。通勤を短く、生活をシンプルにまとめたい層に適しています。
1982年3月築、地上5階建・総戸数25戸の規模感。令和5年に大規模修繕工事を実施し、長期修繕計画も整備されています。全部委託・日勤管理、管理会社はエヌシーライフ。共用部には防犯カメラ、駐輪場を備え、エレベーターも設置済み。外観は過度な装飾を抑えた造りで、共用廊下に差し込むやわらかな光が印象的です。築年相応とはいえ、維持管理の履歴が確認できる点は安心材料といえます。
昭和町界隈は平坦な地勢で、自転車移動がしやすい環境。工業地域らしく倉庫や作業場が混在し、日中は作業音が聞こえることもありますが、夜間は落ち着きを取り戻します。華やかな商業地ではありません。けれど、都心近接の下町として地に足のついた空気が流れ、生活コストと通勤利便の均衡を取りたい単身者やDINKSに合う街並みです。
買い物は「東武ストア 西尾久店」徒歩4分が日常の拠点。北区立昭和町図書館（昭和町3-10-7）も利用圏で、調べものや静かな時間を確保できます。あらかわ遊園へは尾久駅から徒歩約13分です。
コーポ尾久の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥9,545,438（2025-08-31時点）、戸あたり￥381,818円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2019年 防犯カメラ設置工事
- 2016年 直結給水切替工事
- 2012年 エレベーター交換工事
- 2009年 揚水ポンプ交換工事
- 2007年 消防設備改修工事
- 2007年 CATV導入工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 44年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数25戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- ケイエヌ・マネージメント
- 新築時売主
- 山三建興、力建
- 施工
- 三田村建設工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 北区立滝野川第五小学校 徒歩6分
- 中学校
- 北区立堀船中学校 徒歩17分
コーポ尾久の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 3階 | 約44㎡ | ＠49.16 | ＠37.4 | ＠24.9 |
出典：当社サイト
コーポ尾久の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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コーポ尾久の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コーポ尾久にしても、1982/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ケイエヌ・マネージメント）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（9,545,438円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コーポ尾久についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。