メトロコープ第２豊洲[仲介手数料無料]

豊洲五丁目公園に隣接し、低層階でも開放感があります。公園に面した東南向き住戸も多く、採光環境にも優れています。

段差のないスロープ付きのアプローチで、安心感があります。

フラット設計でバリアフリーにも配慮されています。

ガラス張りの扉と明るい照明で、来訪者も安心できる設計です。

白基調の内装とシンプルな設えで清潔感のある印象です。

エレベータが2基あり、移動もスムーズです。

メトロコープ第２豊洲801の間取（3LDK） 8780万円 82.99㎡

メトロコープ第２豊洲の購入・売却が

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代表・春日秀典

「豊洲」駅徒歩２分の好立地に建つメトロコープ第２豊洲は、総戸数１０２戸のビッグコミュニティーで、豊洲五丁目公園に隣接した自然と利便性が共存する住環境です。オートロック完備で防犯面にも配慮され、ペットは飼育可のため、家族とペットが安心して暮らせるマンションです。

920,581円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築40年11か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

通常、約263.4万円の仲介手数料が無料です！

801号室 / 8階

8780万円
82.99㎡
3ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

メトロコープ第２豊洲を解説します

便利な街「豊洲」で、等身大の都会暮らしを叶える選択肢

メトロコープ第２豊洲は、有楽町線「豊洲」駅から徒歩2分。都心へのアクセスが良く、湾岸エリアの中でも利便性に優れた立地です。

昭和59年築、地上14階建て・総戸数102戸のビッグコミュニティー。エントランスはオートロック完備で、防犯面にも配慮されています。管理は日本管財住宅管理が担当し、日勤体制で維持管理の質も安定しています。

東南側には豊洲五丁目公園が隣接し、徒歩2分に豊洲公園も。自然を身近に感じられる住環境が魅力です。築年数はあるものの、落ち着いた街並みに調和した外観が特徴です。

周辺にはコンビニ（セブン-イレブンゆりかもめ豊洲駅店）、スーパー（ダイエー豊洲店）、大型商業施設「アーバンドックららぽーと豊洲」などが徒歩圏内に揃い、日常の買い物も娯楽も便利。ペット飼育も可能です。

維持・管理の体制

日本管財住宅管理（株）の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥93,899,265（2024-03-31時点）、戸あたり￥920,581円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
大規模修繕工事 2020年実施
オートロック新設工事 2018年実施
消火ポンプ更新工事 2017年実施
サッシ更新工事 2016年実施
バルコニー補修工事 2013年実施
エレベーターリニューアル工事 2012年実施
大規模修繕工事 2008年実施
etc

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施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）21,000～23,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体高40cm、体重10kgまでの犬は1住戸につき1匹まで、猫は2匹まで。

災害・耐震

1984/06築で、総戸数102戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2025年5月の時点で築 40年11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	8階	約82㎡	＠105.8	＠96.7	＠70
2024/4	11階	約75㎡	＠103.13	＠93.9	＠67.9
2024/2	11階	約75㎡	＠105.78	＠96.6	＠69.9
2023/5	13階	約82㎡	＠88.69	＠79.6	＠57.3
2023/4	13階	約82㎡	＠90.61	＠81.5	＠58.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 11階 / 75.44m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 11階
間取り: 350
専有面積: 75.44㎡
バルコニー: 8.85㎡
管理費: 13500円
修繕積立金: 10600円

・「メトロコープ第２豊洲」は眺望良好・11階部分・東南向き（公園向き）が特徴です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】メトロコープ第２豊洲11階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区豊洲５丁目２－１
交通	有楽町線豊洲駅　徒歩2分　ゆりかもめ新豊洲駅　徒歩10分
築年	1984/06築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数102戸
新築時売主	東京都住宅供給公社
施工	勝村建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本管財住宅管理（株）
管理費単価

地図、周辺環境

江東区豊洲５丁目２－１

学校区

小学校：江東区立豊洲西小学校(3分)

中学校：江東区立深川第五中学校(6分)

Convenience Store

サンクス豊洲五丁目店 4分
ファミリーマート豊洲四丁目店 4分
ローソンメトロス豊洲店 3分
デイリーヤマザキ豊洲5丁目店 3分
ローソン昭和大学江東豊洲病院店 4分

SuperMarket,etc

フードストアあおき東京豊洲店 5分
たつみチェーン豊洲店 5分
サカガミグランルパ豊洲店 2分

Medical

とよす矯正歯科 3分
石原クリニック 3分
有明こどもクリニック豊洲院 3分
豊洲メンタルクリニック 4分

Kindergarten

日生豊洲駅前保育園ひびき 4分
豊洲保育園 6分
しんとよす保育園 6分

Bank

東京ベイ信用金庫豊洲支店 4分
りそな銀行豊洲支店分
みずほ銀行豊洲支店 5分

Parks

豊洲公園 2分
豊洲五丁目公園 1分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-04-07

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。