シティコープ豊洲は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シティコープ豊洲は買って大丈夫？
代表・春日秀典
運河を背景に建つ総戸数165戸の大規模マンションで、2024年に大規模修繕工事が行われています。「豊洲」駅徒歩9分の距離にあり、豊洲公園やららぽーと豊洲を生活圏に取り込める立地で、静けさと利便性を併せ持つ住環境が魅力の住まいです。
シティコープ豊洲の総合評価
電話：03-5809-1630
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シティコープ豊洲の特徴
シティコープ豊洲の特徴
豊洲1丁目に位置するシティコープ豊洲は、「豊洲」駅から徒歩9分ほどの距離にあります。隅田川と豊洲運河に近く、水辺を背にした街並みが続くエリアです。再開発の進んだ駅前とは少し距離があり、下町らしい住宅の連なりが残る立地。運河沿いを歩くと、風の抜け方がやわらかく、通勤前後の移動も気持ちを切り替えやすい環境といえます。
総戸数165戸の規模を持つSRC造・地上14階建ての住まいで、1981年10月築という年代が物語るように、外観や共用部は実直なつくりです。派手さはありませんが、2024年に大規模修繕工事が実施され、手入れを重ねながら使われてきた履歴が確認できます。共用部を通ると足音が響きにくく、生活の音に過度に神経質にならずに過ごせる印象。
周辺には豊洲公園があり、芝生広場や水辺に近い遊歩道が整備されています。休日は散歩や軽い運動をする人の姿が多く、子ども連れやペットの散歩にも使いやすい場所です。都市部でありながら、運河と公園が組み合わさることで、光の入り方や空の広さを感じやすい点がこの地域の特徴といえます。
日常の買い物や外食は、アーバンドックららぽーと豊洲が生活圏に入ります。食品売場や飲食店、映画館までそろい、まとめ買いや週末の用事を一度で済ませやすい環境です。通学面では江東区立深川第五中学校が徒歩圏にあり、子育て世帯にも現実的な距離感。たしかに最新設備のタワー型とは異なりますが、立地と利便性を重視し、住居費を抑えながら都心近接で暮らしたい人に適した選択肢といえます。
シティコープ豊洲の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥232,744,818（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,410,575円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2022年 消防料設備交換・改修工事
- 2021年 集会室エアコン交換工事
- 2020年 集会室模様替え・その他工事
- 2019年 監視カメラ更新・増設工事
- 2019年 スロープ段差解消工事
- 2018年 各戸玄関扉改修工事
- 2018年 街路灯LED化工事
- 2018年 プレイロット側門塀施錠化工事
- 2017年 共用部照明器具改修工事
- 2017年 共用廊下蛇口設置工事
- 2016年 消防用連結送水管改修工事
- 2015年 給水管劣化診断
- 2015年 駐車場側入り口自動ドア化工事
- 2015年 南北サイドフェンス補修工事
- 2014年 外構フェンス補修行為j
- 2014年 プレイロット滑り台塗装工事
- 2014年 屋上扉、裏門扉、バリカー補修工事
- 2013年 照明入口自動ドア化工事
- 2013年 消火器設置
- 2012年 電力調査
- 2011年 外壁塗装・解体補修工事
- 2010年 屋上防水保護塗装工事
- 2009年 エレベーター改修工事
- 2009年 防犯カメラ設置工事
- 2009年 住宅用火災報知器導入
- 2007年 共用相互棚設置工事
- 2006年 外階段改修工事
- 2006年 受水槽ポンプ更新工事
- 2005年 運河側外構フェンス更新工事
- 2005年 構内外灯更新工事
- 2004年 屋上防水工事
- 2004年 構内舗装全面改修工事
- 2004年 内階段他手摺取り付け工事
- 2003年 雑排水管更新工事
- 2002年 給水更生工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・魚以外は不可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 45年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区豊洲１丁目３－２６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 豊洲駅 徒歩9分 ＪＲ京葉線 越中島駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1981/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数165戸 | ||
| 新築時売主 | 東京都住宅供給公社 | ||
| 施工 | 戸田建設・石丸建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東京ビル整美 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立豊洲北小学校(10分) 中学校：江東区立深川第五中学校(30分) | ||
シティコープ豊洲の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 2階 | 約71㎡ | ＠97.05 | ＠87.7 | ＠63.2 | |
| 2026/2 | 3階 | 約87㎡ | ＠91.59 | ＠82.7 | ＠59.6 | |
| 2026/1 | 3階 | 約87㎡ | ＠93.88 | ＠84.9 | ＠61.3 | |
| 2025/12 | 2階 | 約71㎡ | ＠97.05 | ＠87.7 | ＠63.2 | |
| 2025/11 | 12階 | 約87㎡ | ＠108.78 | ＠99.8 | ＠72.4 | |
| 2025/8 | 7階 | 約71㎡ | ＠97.32 | ＠87.9 | ＠63.4 | |
| 2025/7 | 13階 | 約71㎡ | ＠91.63 | ＠82.2 | ＠59.1 | |
| 2024/2 | 8階 | 約71㎡ | ＠72.29 | ＠62.9 | ＠44.7 |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
シティコープ豊洲の取引でロータス不動産がお勧めの理由
シティコープ豊洲の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シティコープ豊洲にしても、1981/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京ビル整美）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（232,744,818円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シティコープ豊洲についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜシティコープ豊洲を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。