シティコープ豊洲[仲介手数料無料]

シティコープ豊洲の外観。淡いブルーと白のツートーンで統一された外観は、全体的に縦のラインが強調されたデザインです。14階建てのスリムなフォルムが特徴です。シティコープ豊洲は、昭和56年築、14階建てのマンションです。

シティコープ豊洲312の洗面室 8198万円 87.32㎡

シティコープ豊洲312の浴室 8198万円 87.32㎡

シティコープ豊洲312のトイレ 8198万円 87.32㎡

シティコープ豊洲312の玄関 8198万円 87.32㎡

シティコープ豊洲312 8198万円 87.32㎡

シティコープ豊洲312の洋室 8198万円 87.32㎡

シティコープ豊洲312のキッチン 8198万円 87.32㎡

シティコープ豊洲312のリビング・ダイニング 8198万円 87.32㎡

シティコープ豊洲312の洋室 8198万円 87.32㎡

シティコープ豊洲207の間取（3LDK） 6980万円 71.92㎡

シティコープ豊洲207のリビング・ダイニング 6980万円 71.92㎡

シティコープ豊洲207の洋室 6980万円 71.92㎡

シティコープ豊洲207 (7) 6980万円 71.92㎡

シティコープ豊洲207のキッチン 6980万円 71.92㎡

シティコープ豊洲207 (5) 6980万円 71.92㎡

シティコープ豊洲207 (9) 6980万円 71.92㎡

シティコープ豊洲207の洋室 6980万円 71.92㎡

シティコープ豊洲207 (13) 6980万円 71.92㎡

シティコープ豊洲207の浴室 6980万円 71.92㎡

シティコープ豊洲207のトイレ 6980万円 71.92㎡

シティコープ豊洲207の眺望 6980万円 71.92㎡

シティコープ豊洲207の玄関 6980万円 71.92㎡

シティコープ豊洲【過去事例】

シティコープ豊洲【過去事例】

シティコープ豊洲702のリビング・ダイニング 6999万円 71.92㎡

シティコープ豊洲702内装 (33) 6999万円 71.92㎡

シティコープ豊洲702のリビング・ダイニング 6999万円 71.92㎡

シティコープ豊洲702内装 (20) 6999万円 71.92㎡

シティコープ豊洲702内装 (19) 6999万円 71.92㎡

シティコープ豊洲702内装 (18) 6999万円 71.92㎡

シティコープ豊洲702の洋室 6999万円 71.92㎡

シティコープ豊洲702内装 (14) 6999万円 71.92㎡

シティコープ豊洲702内装 (13) 6999万円 71.92㎡

シティコープ豊洲702内装 (12) 6999万円 71.92㎡

シティコープ豊洲702内装 (11) 6999万円 71.92㎡

シティコープ豊洲702内装 (10) 6999万円 71.92㎡

シティコープ豊洲702の洋室 6999万円 71.92㎡

シティコープ豊洲702のキッチン 6999万円 71.92㎡

シティコープ豊洲702の洗面室 6999万円 71.92㎡

シティコープ豊洲702の浴室 6999万円 71.92㎡

シティコープ豊洲702のトイレ 6999万円 71.92㎡

シティコープ豊洲702の玄関 6999万円 71.92㎡

シティコープ豊洲702の玄関・廊下 6999万円 71.92㎡

シティコープ豊洲702の眺望 6999万円 71.92㎡

シティコープ豊洲702の間取（3LDK） 6999万円 71.92㎡

代表・春日秀典

運河を背景に建つ総戸数165戸の大規模マンションで、2024年に大規模修繕工事が行われています。「豊洲」駅徒歩9分の距離にあり、豊洲公園やららぽーと豊洲を生活圏に取り込める立地で、静けさと利便性を併せ持つ住環境が魅力の住まいです。

詳細

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仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！

シティコープ豊洲の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

シティコープ豊洲の解説

代表・春日秀典

シティコープ豊洲のレビュー

総合

★★★★★ ★★★★★

3.4

駅のパワー

★★★☆☆

駅の近さ

★★★☆☆

周辺環境

★★★★★

築年

★★☆☆☆

規模感

★★★★☆

ブランド感

★★★☆☆

管理体制

★★★★☆

1,410,575円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。好立地の大規模物件です。

シティコープ豊洲の特徴

豊洲1丁目に位置するシティコープ豊洲は、「豊洲」駅から徒歩9分ほどの距離にあります。隅田川と豊洲運河に近く、水辺を背にした街並みが続くエリアです。再開発の進んだ駅前とは少し距離があり、下町らしい住宅の連なりが残る立地。運河沿いを歩くと、風の抜け方がやわらかく、通勤前後の移動も気持ちを切り替えやすい環境といえます。

総戸数165戸の規模を持つSRC造・地上14階建ての住まいで、1981年10月築という年代が物語るように、外観や共用部は実直なつくりです。派手さはありませんが、2024年に大規模修繕工事が実施され、手入れを重ねながら使われてきた履歴が確認できます。共用部を通ると足音が響きにくく、生活の音に過度に神経質にならずに過ごせる印象。

周辺には豊洲公園があり、芝生広場や水辺に近い遊歩道が整備されています。休日は散歩や軽い運動をする人の姿が多く、子ども連れやペットの散歩にも使いやすい場所です。都市部でありながら、運河と公園が組み合わさることで、光の入り方や空の広さを感じやすい点がこの地域の特徴といえます。

日常の買い物や外食は、アーバンドックららぽーと豊洲が生活圏に入ります。食品売場や飲食店、映画館までそろい、まとめ買いや週末の用事を一度で済ませやすい環境です。通学面では江東区立深川第五中学校が徒歩圏にあり、子育て世帯にも現実的な距離感。たしかに最新設備のタワー型とは異なりますが、立地と利便性を重視し、住居費を抑えながら都心近接で暮らしたい人に適した選択肢といえます。

維持・管理の体制

東京ビル整美の一部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥232,744,818（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,410,575円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2023年　大規模修繕工事
2022年　消防料設備交換・改修工事
2021年　集会室エアコン交換工事
2020年　集会室模様替え・その他工事
2019年　監視カメラ更新・増設工事
2019年　スロープ段差解消工事
2018年　各戸玄関扉改修工事
2018年　街路灯LED化工事
2018年　プレイロット側門塀施錠化工事
2017年　共用部照明器具改修工事
2017年　共用廊下蛇口設置工事
2016年　消防用連結送水管改修工事
2015年　給水管劣化診断
2015年　駐車場側入り口自動ドア化工事
2015年　南北サイドフェンス補修工事
2014年　外構フェンス補修行為j
2014年　プレイロット滑り台塗装工事
2014年　屋上扉、裏門扉、バリカー補修工事
2013年　照明入口自動ドア化工事
2013年　消火器設置
2012年　電力調査
2011年　外壁塗装・解体補修工事
2010年　屋上防水保護塗装工事
2009年　エレベーター改修工事
2009年　防犯カメラ設置工事
2009年　住宅用火災報知器導入
2007年　共用相互棚設置工事
2006年　外階段改修工事
2006年　受水槽ポンプ更新工事
2005年　運河側外構フェンス更新工事
2005年　構内外灯更新工事
2004年　屋上防水工事
2004年　構内舗装全面改修工事
2004年　内階段他手摺取り付け工事
2003年　雑排水管更新工事
2002年　給水更生工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）22,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：小鳥・魚以外は不可

災害・耐震

1981/10築で、総戸数165戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2026年1月の時点で築 45年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/12	2階	約71㎡	＠97.05	＠87.7	＠63.2
2025/11	12階	約87㎡	＠108.78	＠99.8	＠72.4
2025/8	7階	約71㎡	＠97.32	＠87.9	＠63.4
2025/7	13階	約71㎡	＠91.63	＠82.2	＠59.1
2024/2	8階	約71㎡	＠72.29	＠62.9	＠44.7

出典：当社サイト

該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。

物件概要

所在地	東京都江東区豊洲１丁目３－２６
交通	有楽町線豊洲駅　徒歩9分　ＪＲ京葉線越中島駅　徒歩15分
築年	1981/10築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　14階建て　総戸数165戸
新築時売主	東京都住宅供給公社
施工	戸田建設・石丸建設共同企業体
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	一部委託日勤
管理会社	東京ビル整美

地図、周辺環境

江東区豊洲１丁目３－２６

学校区

小学校：江東区立豊洲北小学校(10分)

中学校：江東区立深川第五中学校(30分)

Convenience Store

ローソン豊洲一丁目店 3分
ファミリーマート日本ユニシス豊洲ビル店 3分
セブンイレブン豊洲3丁目店 4分
ローソンアーバンドックパークシティ豊洲店 5分

SuperMarket,etc

Medical

豊洲IHIビルヒロデンタルクリニック 5分
豊洲KG歯科 3分
大久保クリニック 5分
豊洲恵慈歯科 4分

Kindergarten

シンフォニア保育園 5分
蓮美幼児学園第2とよすナーサリー 6分
蓮美幼児学園とよすナーサリー 7分

Bank

みずほ銀行豊洲支店 10分
りそな銀行豊洲支店分
山口銀行豊洲支店 9分

Parks

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2026-01-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。