豊洲ハイライズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
豊洲ハイライズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数280戸、竹中工務店が設計・施工した大規模マンションです。住込管理により、日々の暮らしにも安心感があります。豊洲駅徒歩8分で3駅3路線を使え、湾岸エリアで実用性を重視する方におすすめです。
豊洲ハイライズの総合評価
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豊洲ハイライズの特徴
豊洲の再開発エリアで、3路線と大規模管理の安心を享受する住まい
豊洲ハイライズは、東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩8分、ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩12分の立地です。JR京葉線「越中島」駅も徒歩12分で使え、行き先に応じて3駅3路線を選べる実用性があります。
江東区豊洲1丁目は、湾岸エリアの再開発によって街の機能が整えられてきた地域です。都心方面への移動と日常生活を両立しやすく、整然とした街並みの中で暮らせる印象を受けます。
建物の設計と施工は株式会社竹中工務店、分譲は興和不動産株式会社、現在の日鉄興和不動産です。総戸数280戸の大規模マンションで、会社名や建物規模が明確な点にも安心感があります。
管理形態は全部委託による住込管理で、夜間や緊急時にも人の目が届きやすい体制です。犬・猫は2匹まで飼育できるため、細則を確認しながら複数のペットと暮らしたい世帯にも適しています。
豊洲ハイライズの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥175,817,497（2025-11-30時点）、戸あたり￥627,920円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 給水管改修工事
- 2023年 給排水設備等改修工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 2012年 自家用電気設備他交換工事
- 2008年 エレベーターリニューアル工事
- 2007年 ガス管埋設工事、駐車場屋根防水工事
- 2003年 大規模修繕工事
- 1999年 屋上防水トップコート
- 1998年 鉄部塗装工事
- 1993年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,535～21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 集会室、防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 46年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数280戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日鉄興和不動産コミュニティ
- 新築時売主
- 興和不動産
- 施工
- 竹中工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 豊洲北小学校(9分)
- 中学校
- 深川第五中学校(17分)
豊洲ハイライズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/11 | 5階 | 約65㎡ | ＠106.62 | ＠96.8 | ＠69.9 | |
| 2026/10 | 5階 | 約65㎡ | ＠106.62 | ＠96.8 | ＠69.9 | |
| 2026/10 | 5階 | 約65㎡ | ＠112.72 | ＠103 | ＠74.5 | |
| 2026/9 | 5階 | 約65㎡ | ＠117.3 | ＠107.5 | ＠77.9 | |
| 2026/6 | 5階 | 約65㎡ | ＠121.87 | ＠112.1 | ＠81.3 | |
| 2025/4 | 8階 | 約61㎡ | ＠101.95 | ＠91.9 | ＠66.1 | |
| 2025/3 | 6階 | 約61㎡ | ＠97.24 | ＠87.2 | ＠62.6 | |
| 2025/1 | 9階 | 約61㎡ | ＠97.24 | ＠87.2 | ＠62.6 | |
| 2024/9 | 2階 | 約65㎡ | ＠98.84 | ＠89.1 | ＠64.1 | |
| 2023/8 | 5階 | 約61㎡ | ＠87.34 | ＠77.3 | ＠55.2 | |
| 2023/6 | 8階 | 約61㎡ | ＠84.09 | ＠74 | ＠52.8 | |
| 2023/3 | 7階 | 約61㎡ | ＠87.65 | ＠77.6 | ＠55.5 | |
| 2022/12 | 4階 | 約61㎡ | ＠75.97 | ＠65.9 | ＠46.8 | |
出典：当社サイト
豊洲ハイライズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
現在販売中の豊洲ハイライズ
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約210万円が無料
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豊洲ハイライズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
豊洲ハイライズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。豊洲ハイライズにしても、1980/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日鉄興和不動産コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（175,817,497円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
豊洲ハイライズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ豊洲ハイライズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
