豊洲ハイライズ[仲介手数料無料]
豊洲ハイライズは昭和55年築、11階建ての大規模マンションです。
敷地内には公園があり、日当たり良好です。
豊洲ハイライズ【過去事例】
豊洲ハイライズ【過去事例】
代表・春日秀典
豊洲ハイライズは、複数路線利用可、総戸数280戸のビッグコミュニティー、防犯カメラ、宅配ボックス、ペット飼育可、充実した生活利便施設が魅力的なマンションです。
785,138円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
豊洲ハイライズを解説します
豊洲ハイライズは、複数路線利用可、総戸数280戸のビッグコミュニティー、防犯カメラ、宅配ボックス、ペット飼育可、充実した生活利便施設が魅力的なマンションです。
豊洲ハイライズは、東京都江東区豊洲1丁目に位置し、東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から徒歩8分、ゆりかもめ「豊洲」駅へも徒歩12分、JR京葉線「越中島」駅まで徒歩12分と、複数の交通機関が利用可能です。
鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造の11階建てで、1980年3月に竣工しました。総戸数280戸のビッグコミュニティーを形成し、多くの住民が快適に暮らせる設計になっています。防犯対策として防犯カメラが設置されており、居住者の安全をしっかりと守ります。また、宅配ボックスも備えられており、不在時の荷物の受け取りがスムーズに行えます。ペット飼育も可能（1住戸2頭まで、細則あり）です。管理形態は全部委託で住み込みの管理体制が整っており、日々の管理や清掃も行き届いているため、安心して生活できます。
すぐそばには芝浦工業大学豊洲キャンパスがあり、活気のあるエリアとなっています。また、徒歩1分コンビニ「セブン-イレブン 豊洲1丁目店」、徒歩2分にはスーパー「まいばすけっと 豊洲1丁目店」と、日々の買い物にも便利な立地です。徒歩9分には大型商業施設「アーバンドック ららぽーと豊洲」があり、ショッピングや飲食、エンターテインメントを楽しめます。
維持・管理の体制
株式会社日鉄コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥219,838,702（時点）、戸あたり￥785,138円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
1993年 大規模修繕工事
2003年 大規模修繕工事
2016年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,535～21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで可
災害・耐震
1980/02築で、総戸数280戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2025年4月の時点で築 45年2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 8階 | 約61㎡ | ＠101.95 | ＠91.9 | ＠66.1 | |
| 2025/3 | 6階 | 約61㎡ | ＠97.24 | ＠87.2 | ＠62.6 | |
| 2025/1 | 9階 | 約61㎡ | ＠97.24 | ＠87.2 | ＠62.6 | |
| 2024/9 | 2階 | 約65㎡ | ＠98.84 | ＠89.1 | ＠64.1 | |
| 2023/8 | 5階 | 約61㎡ | ＠87.34 | ＠77.3 | ＠55.2 | |
| 2023/6 | 8階 | 約61㎡ | ＠84.09 | ＠74 | ＠52.8 | |
| 2023/3 | 7階 | 約61㎡ | ＠87.65 | ＠77.6 | ＠55.5 | |
| 2022/12 | 4階 | 約61㎡ | ＠75.97 | ＠65.9 | ＠46.8 | |
| 2022/10 | 4階 | 約61㎡ | ＠77.6 | ＠67.6 | ＠48 | |
| 2022/9 | 1階 | 約61㎡ | ＠64.77 | ＠54.7 | ＠38.4 | |
| 2022/8 | 3階 | 約61㎡ | ＠76.14 | ＠66.1 | ＠46.9 | |
| 2022/8 | 1階 | 約61㎡ | ＠69.48 | ＠59.4 | ＠41.9 | |
| 2022/8 | 4階 | 約61㎡ | ＠78.73 | ＠68.7 | ＠48.8 | |
| 2022/8 | 8階 | 約61㎡ | ＠80.84 | ＠70.8 | ＠50.4 | |
| 2022/6 | 3階 | 約61㎡ | ＠77.6 | ＠67.6 | ＠48 | |
| 2021/8 | 5階 | 約61㎡ | ＠69.79 | ＠59.7 | ＠42.2 | |
| 2021/3 | 1階 | 約65㎡ | ＠65.44 | ＠55.7 | ＠39.2 | |
| 2021/1 | 5階 | 約61㎡ | ＠67.86 | ＠57.8 | ＠40.7 | |
| 2020/5 | 5階 | 約61㎡ | ＠64.61 | ＠54.6 | ＠38.3 | |
| 2019/10 | 11階 | 約61㎡ | ＠64.61 | ＠54.6 | ＠38.3 | |
| 2019/9 | 3階 | 約61㎡ | ＠62.99 | ＠52.9 | ＠37.1 | |
| 2019/8 | 1階 | 約61㎡ | ＠58.12 | ＠48.1 | ＠33.5 | |
| 2019/8 | 3階 | 約61㎡ | ＠64.9 | ＠54.9 | ＠38.5 | |
| 2019/5 | 3階 | 約61㎡ | ＠61.36 | ＠51.3 | ＠35.9 |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区豊洲１丁目２－２７ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 豊洲駅 徒歩8分
ＪＲ京葉線 越中島 駅 徒歩12分 東西線・大江戸線「門前仲町」駅徒歩２０分 | ||
| 築年 | 1980/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数280戸 | ||
| 新築時売主 | 興和不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社日鉄コミュニティー | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江東区豊洲１丁目２－２７
学校区
小学校：豊洲北小学校(9分)
中学校：深川第五中学校(17分)
Convenience Store
- ローソン アーバンドックパークシティ豊洲店 4分
- デイリーヤマザキ 豊洲キュービックG店 4分
- ファミリーマート 日本ユニシス豊洲ビル店 3分
- ローソン 豊洲一丁目店 2分
- ナチュラルローソン 豊洲三丁目店 4分
SuperMarket,etc
- フードストアあおき 東京豊洲店 7分
Medical
- 豊洲IHIビルヒロデンタルクリニック 3分
- 恵愛歯科 豊洲診療所 4分
- 神津クリニック 4分
- 豊洲恵慈歯科 4分
Kindergarten
- アスク豊洲保育園 4分
- シンフォニア保育園分園 7分
- ゆらりん豊三保育園 7分
Bank
- りそな銀行 豊洲支店 分
- みずほ銀行 豊洲支店 8分
- 山口銀行豊洲支店 7分
Parks
徒歩2分に「セブンイレブン 豊洲１丁目店」があります。
徒歩8分にショッピングモール「アーバンドック ららぽーと豊洲」があります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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