アーバンドックパークシティ豊洲は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

アーバンドックパークシティ豊洲は買って大丈夫？

代表・春日秀典

アーバンドックパークシティ豊洲は、ショッピングモール「アーバンドックららぽーと豊洲」に直結し、総戸数1,487戸（タワーA・タワーB・コートC）を擁する圧巻のビッグコミュニティです。モニター付きオートロックや防犯カメラ、24時間有人管理など、安心と快適を兼ね備えた先進的な居住環境が特徴です。

アーバンドックパークシティ豊洲の総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

3.7

駅のパワー

★★★☆☆

駅の近さ

★★★☆☆

周辺環境

★★☆☆☆

築年

★★★★☆

規模感

★★★★★

ブランド感

★★★★★

管理体制

★★★★☆

販売中 アーバンドックパークシティ豊洲に 5件の売出しがあります

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アーバンドックパークシティ豊洲の特徴

アーバンドックパークシティ豊洲は、東京都江東区豊洲2丁目に位置する高層タワーマンションです。この物件は、東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩6分という好立地にあり、東京駅や新宿駅へのアクセスも30分以内と便利です。このエリアはかつてのIHI造船所跡地を再開発したことで生まれた、新しい都市型の住環境が魅力です。東京湾に面した自然豊かなロケーションが魅力で、近隣には広大な緑地が広がる豊洲公園など、家族やペットとの散歩にも最適です。また、海を望む景観が日常的に楽しめる贅沢な環境が特徴です。

アーバンドックパークシティ豊洲は、RC造地上53階建てのモダンなタワーレジデンスで、2008年2月に竣工しました。総戸数はタワーA・タワーB・コートCを合わせて1,487戸にのぼるビッグコミュニティで、鹿島建設が施工を担当し、高い施工品質を誇ります。

共用施設には、スカイラウンジ、プール、ジェットバス、エステサロン、サウナ、カフェ、ラウンジ、専用コンビニ、多目的ルームなど、多彩な設備が揃っており、快適な日常をサポートします。建物全体のデザインは世界のラグジュアリーホテルを手掛けるハーシュ・ベドナー・アソシエイツが監修しており、洗練された高級感を演出しています。

防犯面では、モニター付きオートロック、防犯カメラの設置、さらに24時間有人管理体制を採用し、安心して生活が送れる環境を提供しています。

アーバンドックパークシティ豊洲は、ショッピングモール「アーバンドックららぽーと豊洲」と専用通路で直結しており、買い物や食事が快適に楽しめます。ららぽーと豊洲内には「キッザニア東京」など家族で楽しめる施設も充実しており、休日のお出かけも充実します。

アーバンドックパークシティ豊洲の写真・現地レポート

アーバンドックパークシティ豊洲は、53階建のタワーマンションです。 A～C棟まであります。商業施設「ららぽーと豊洲」に隣接するランドマーク的なマンションです。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥1,748,437,524（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,175,815円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2022年　大規模修繕工事

駐車場：あり（空き状況は要確認）24,000～40,700円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：スカイラウンジ　カフェ　ライブラリーラウンジ　キッズルーム　ゲストルーム　プール・ジェットバス　サウナ・ジェットバス　トリミングルーム　エステサロン

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小型犬・猫は合わせて2匹まで、フェレット・ハムスター・リス・うさぎ等の小動物は2匹まで、小鳥は１かごまで

災害・耐震

2026年9月の時点で築 18年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

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https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254023

物件概要

所在地	東京都江東区豊洲２丁目５－１（地図）
交通	有楽町線豊洲駅　徒歩6分　ゆりかもめ豊洲駅　徒歩9分
築年	2008/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1階付　53階建て　総戸数1487戸
新築時売主	三井不動産レジデンシャル株式会社
施工	三井住友・鹿島建設共同企業体
土地権利	所有権
用途地域	工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス（株）
管理費単価	449.93
学校区	小学校：江東区立豊洲北小学校(9分) 中学校：江東区立深川第五中学校(14分)

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アーバンドックパークシティ豊洲の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）
2026/9	37階	約71㎡	＠238.02	＠228.6	＠168.2
2026/8	38階	約60㎡	＠214.18	＠204.1	＠149.7
2026/8	39階	約80㎡	＠232.4	＠223.2	＠164.3
2026/7	38階	約60㎡	＠222.43	＠212.3	＠155.9
2026/7	11階	約81㎡	＠196.92	＠187.7	＠137.9
2026/6	39階	約80㎡	＠236.13	＠226.9	＠167.1
2026/6	37階	約71㎡	＠246.43	＠237	＠174.5
2026/6	39階	約80㎡	＠243.59	＠234.4	＠172.6
2026/6	38階	約60㎡	＠231.04	＠220.9	＠162.3
2026/5	39階	約80㎡	＠241.35	＠232.1	＠171
2026/5	9階	約76㎡	＠224.88	＠215.7	＠158.7
2026/4	38階	約60㎡	＠236.01	＠225.9	＠166
2026/4	39階	約80㎡	＠248.57	＠239.3	＠176.3
2026/4	11階	約81㎡	＠209.24	＠200	＠147.1
2026/4	25階	約80㎡	＠236.72	＠227.5	＠167.5
2026/4	40階	約80㎡	＠247.57	＠238.3	＠175.6
2026/4	39階	約80㎡	＠253.55	＠244.3	＠180
2026/4	36階	約71㎡	＠223.87	＠214.4	＠157.7
2026/3	25階	約80㎡	＠242.95	＠233.7	＠172.1
2026/3	6階	約55㎡	＠217.07	＠206.5	＠151.4
2026/3	8階	約70㎡	＠226.65	＠217.2	＠159.7
2026/3	39階	約80㎡	＠241.35	＠232.1	＠171
2026/3	37階	約71㎡	＠252.03	＠242.6	＠178.7
2026/3	15階	約60㎡	＠212.73	＠202.6	＠148.6
2026/3	25階	約80㎡	＠249.19	＠239.9	＠176.8
2026/3	39階	約80㎡	＠241.35	＠232.1	＠171
2026/3	36階	約71㎡	＠223.87	＠214.4	＠157.7
2026/2	39階	約80㎡	＠246.33	＠237.1	＠174.7
2026/2	39階	約80㎡	＠258.77	＠249.5	＠183.9
2026/2	36階	約71㎡	＠230.88	＠221.5	＠162.9
2026/2	40階	約80㎡	＠260.01	＠250.8	＠184.9
2026/2	25階	約80㎡	＠255.43	＠246.2	＠181.4
2026/2	37階	約71㎡	＠259.04	＠249.6	＠183.9
2026/2	38階	約60㎡	＠247.24	＠237.1	＠174.4
2026/1	8階	約70㎡	＠233.88	＠224.4	＠165.1
2026/1	25階	約80㎡	＠261.66	＠252.4	＠186.1
2026/1	36階	約71㎡	＠237.88	＠228.5	＠168.1
2026/1	4階	約71㎡	＠222.32	＠212.9	＠156.5
2026/1	8階	約70㎡	＠247.77	＠238.3	＠175.4
2026/1	37階	約71㎡	＠266.04	＠256.6	＠189.1
2025/12	22階	約81㎡	＠243.42	＠234.2	＠172.5
2025/12	39階	約80㎡	＠258.77	＠249.5	＠183.9
2025/12	39階	約80㎡	＠271.21	＠262	＠193.2
2025/12	8階	約70㎡	＠254.85	＠245.4	＠180.7
2025/12	37階	約71㎡	＠273.05	＠263.6	＠194.3
2025/12	39階	約80㎡	＠283.65	＠274.4	＠202.5
2025/11	37階	約71㎡	＠280.05	＠270.6	＠199.6
2025/10	39階	約81㎡	＠257.93	＠248.7	＠183.4
2025/10	39階	約80㎡	＠273.45	＠264.2	＠194.9
2025/10	22階	約82㎡	＠298.31	＠289.2	＠213.5
2025/9	47階	約70㎡	＠280.65	＠271.2	＠200
2025/6	33階	約88㎡	＠237.87	＠229	＠168.7
2025/6	23階	約80㎡	＠247.41	＠238.2	＠175.5
2025/6	18階	約77㎡	＠231.79	＠222.7	＠163.9
2025/5	52階	約90㎡	＠263.13	＠254.3	＠187.6
2025/4	31階	約80㎡	＠209.01	＠199.8	＠146.8
2025/4	33階	約88㎡	＠249.21	＠240.3	＠177.2
2025/4	33階	約88㎡	＠260.54	＠251.6	＠185.6
2025/4	18階	約77㎡	＠242.1	＠233	＠171.6
2025/3	18階	約77㎡	＠255	＠245.9	＠181.2
2025/3	6階	約73㎡	＠176.17	＠166.9	＠122.3
2025/3	18階	約77㎡	＠281.04	＠271.9	＠200.6
2025/2	18階	約77㎡	＠281.04	＠271.9	＠200.6
2025/2	23階	約80㎡	＠247.41	＠238.2	＠175.5
2024/12	18階	約77㎡	＠281.04	＠271.9	＠200.6
2024/12	23階	約80㎡	＠281.14	＠271.9	＠200.6
2024/11	49階	約60㎡	＠244.26	＠234.1	＠172.1
2024/11	33階	約88㎡	＠282.31	＠273.4	＠201.8
2024/10	42階	約60㎡	＠199.1	＠188.9	＠138.4
2024/9	42階	約60㎡	＠207.41	＠197.3	＠144.6
2024/9	42階	約60㎡	＠215.72	＠205.6	＠150.8
2024/9	42階	約60㎡	＠215.72	＠205.6	＠150.8
2024/7	45階	約70㎡	＠240.68	＠231.2	＠170.2
2024/6	45階	約70㎡	＠246.35	＠236.9	＠174.4
2024/2	20階	約71㎡	＠188.48	＠179.1	＠131.3
2023/12	3階	約58㎡	＠145.13	＠134.8	＠98.1
2023/7	3階	約58㎡	＠153.69	＠143.4	＠104.4
2022/12	4階	約73㎡	＠137.22	＠127.9	＠93.2
2022/9	17階	約77㎡	＠139.76	＠130.7	＠95.3

出典：当社サイト

アーバンドックパークシティ豊洲の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

18 階 77.57 ㎡ 3 ＳＬＤＫ 2024年12月28日～ 2025年7月22日掲載過去の住戸情報を見る

49 階 60.59 ㎡ 2 ＬＤＫ 2024年11月22日～ 2025年1月10日掲載過去の住戸情報を見る

17 階 77.99 ㎡ 2 ＬＤＫ 2022年7月15日～ 2023年1月14日掲載過去の住戸情報を見る

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更新日：2025-01-10