アーバンドックパークシティ豊洲は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アーバンドックパークシティ豊洲は買って大丈夫？
代表・春日秀典
アーバンドックパークシティ豊洲は、ショッピングモール「アーバンドックららぽーと豊洲」に直結し、総戸数1,487戸（タワーA・タワーB・コートC）を擁する圧巻のビッグコミュニティです。モニター付きオートロックや防犯カメラ、24時間有人管理など、安心と快適を兼ね備えた先進的な居住環境が特徴です。
アーバンドックパークシティ豊洲の総合評価
電話：03-5809-1630
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アーバンドックパークシティ豊洲の特徴
アーバンドックパークシティ豊洲は、東京都江東区豊洲2丁目に位置する高層タワーマンションです。この物件は、東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩6分という好立地にあり、東京駅や新宿駅へのアクセスも30分以内と便利です。このエリアはかつてのIHI造船所跡地を再開発したことで生まれた、新しい都市型の住環境が魅力です。東京湾に面した自然豊かなロケーションが魅力で、近隣には広大な緑地が広がる豊洲公園など、家族やペットとの散歩にも最適です。また、海を望む景観が日常的に楽しめる贅沢な環境が特徴です。
アーバンドックパークシティ豊洲は、RC造地上53階建てのモダンなタワーレジデンスで、2008年2月に竣工しました。総戸数はタワーA・タワーB・コートCを合わせて1,487戸にのぼるビッグコミュニティで、鹿島建設が施工を担当し、高い施工品質を誇ります。
共用施設には、スカイラウンジ、プール、ジェットバス、エステサロン、サウナ、カフェ、ラウンジ、専用コンビニ、多目的ルームなど、多彩な設備が揃っており、快適な日常をサポートします。建物全体のデザインは世界のラグジュアリーホテルを手掛けるハーシュ・ベドナー・アソシエイツが監修しており、洗練された高級感を演出しています。
防犯面では、モニター付きオートロック、防犯カメラの設置、さらに24時間有人管理体制を採用し、安心して生活が送れる環境を提供しています。
アーバンドックパークシティ豊洲は、ショッピングモール「アーバンドックららぽーと豊洲」と専用通路で直結しており、買い物や食事が快適に楽しめます。ららぽーと豊洲内には「キッザニア東京」など家族で楽しめる施設も充実しており、休日のお出かけも充実します。
アーバンドックパークシティ豊洲の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥1,748,437,524（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,175,815円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000～40,700円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： スカイラウンジ カフェ ライブラリーラウンジ キッズルーム ゲストルーム プール・ジェットバス サウナ・ジェットバス トリミングルーム エステサロン
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小型犬・猫は合わせて2匹まで、フェレット・ハムスター・リス・うさぎ等の小動物は2匹まで、小鳥は１かごまで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 18年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 53階建て 総戸数1487戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス（株）
- 新築時売主
- 三井不動産レジデンシャル株式会社
- 施工
- 三井住友・鹿島建設共同企業体
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業
- 管理費単価
- 449.93
- 小学校
- 江東区立豊洲北小学校(9分)
- 中学校
- 江東区立深川第五中学校(14分)
アーバンドックパークシティ豊洲の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 39階 | 約80㎡ | ＠239.86 | ＠230.6 | ＠169.8 | |
| 2026/9 | 37階 | 約71㎡ | ＠238.02 | ＠228.6 | ＠168.2 | |
| 2026/8 | 38階 | 約60㎡ | ＠214.18 | ＠204.1 | ＠149.7 | |
| 2026/8 | 39階 | 約80㎡ | ＠232.4 | ＠223.2 | ＠164.3 | |
| 2026/7 | 38階 | 約60㎡ | ＠222.43 | ＠212.3 | ＠155.9 | |
| 2026/7 | 11階 | 約81㎡ | ＠196.92 | ＠187.7 | ＠137.9 | |
| 2026/6 | 39階 | 約80㎡ | ＠236.13 | ＠226.9 | ＠167.1 | |
| 2026/6 | 37階 | 約71㎡ | ＠246.43 | ＠237 | ＠174.5 | |
| 2026/6 | 39階 | 約80㎡ | ＠243.59 | ＠234.4 | ＠172.6 | |
| 2026/6 | 38階 | 約60㎡ | ＠231.04 | ＠220.9 | ＠162.3 | |
| 2026/5 | 39階 | 約80㎡ | ＠241.35 | ＠232.1 | ＠171 | |
| 2026/5 | 9階 | 約76㎡ | ＠224.88 | ＠215.7 | ＠158.7 | |
| 2026/4 | 38階 | 約60㎡ | ＠236.01 | ＠225.9 | ＠166 | |
| 2026/4 | 39階 | 約80㎡ | ＠248.57 | ＠239.3 | ＠176.3 | |
| 2026/4 | 11階 | 約81㎡ | ＠209.24 | ＠200 | ＠147.1 | |
| 2026/4 | 25階 | 約80㎡ | ＠236.72 | ＠227.5 | ＠167.5 | |
| 2026/4 | 40階 | 約80㎡ | ＠247.57 | ＠238.3 | ＠175.6 | |
| 2026/4 | 39階 | 約80㎡ | ＠253.55 | ＠244.3 | ＠180 | |
| 2026/4 | 36階 | 約71㎡ | ＠223.87 | ＠214.4 | ＠157.7 | |
| 2026/3 | 25階 | 約80㎡ | ＠242.95 | ＠233.7 | ＠172.1 | |
| 2026/3 | 6階 | 約55㎡ | ＠217.07 | ＠206.5 | ＠151.4 | |
| 2026/3 | 8階 | 約70㎡ | ＠226.65 | ＠217.2 | ＠159.7 | |
| 2026/3 | 39階 | 約80㎡ | ＠241.35 | ＠232.1 | ＠171 | |
| 2026/3 | 37階 | 約71㎡ | ＠252.03 | ＠242.6 | ＠178.7 | |
| 2026/3 | 15階 | 約60㎡ | ＠212.73 | ＠202.6 | ＠148.6 | |
| 2026/3 | 25階 | 約80㎡ | ＠249.19 | ＠239.9 | ＠176.8 | |
| 2026/3 | 39階 | 約80㎡ | ＠241.35 | ＠232.1 | ＠171 | |
| 2026/3 | 36階 | 約71㎡ | ＠223.87 | ＠214.4 | ＠157.7 | |
| 2026/2 | 39階 | 約80㎡ | ＠246.33 | ＠237.1 | ＠174.7 | |
| 2026/2 | 39階 | 約80㎡ | ＠258.77 | ＠249.5 | ＠183.9 | |
| 2026/2 | 36階 | 約71㎡ | ＠230.88 | ＠221.5 | ＠162.9 | |
| 2026/2 | 40階 | 約80㎡ | ＠260.01 | ＠250.8 | ＠184.9 | |
| 2026/2 | 25階 | 約80㎡ | ＠255.43 | ＠246.2 | ＠181.4 | |
| 2026/2 | 37階 | 約71㎡ | ＠259.04 | ＠249.6 | ＠183.9 | |
| 2026/2 | 38階 | 約60㎡ | ＠247.24 | ＠237.1 | ＠174.4 | |
| 2026/1 | 8階 | 約70㎡ | ＠233.88 | ＠224.4 | ＠165.1 | |
| 2026/1 | 25階 | 約80㎡ | ＠261.66 | ＠252.4 | ＠186.1 | |
| 2026/1 | 36階 | 約71㎡ | ＠237.88 | ＠228.5 | ＠168.1 | |
| 2026/1 | 4階 | 約71㎡ | ＠222.32 | ＠212.9 | ＠156.5 | |
| 2026/1 | 8階 | 約70㎡ | ＠247.77 | ＠238.3 | ＠175.4 | |
| 2026/1 | 37階 | 約71㎡ | ＠266.04 | ＠256.6 | ＠189.1 | |
| 2025/12 | 22階 | 約81㎡ | ＠243.42 | ＠234.2 | ＠172.5 | |
| 2025/12 | 39階 | 約80㎡ | ＠258.77 | ＠249.5 | ＠183.9 | |
| 2025/12 | 39階 | 約80㎡ | ＠271.21 | ＠262 | ＠193.2 | |
| 2025/12 | 8階 | 約70㎡ | ＠254.85 | ＠245.4 | ＠180.7 | |
| 2025/12 | 37階 | 約71㎡ | ＠273.05 | ＠263.6 | ＠194.3 | |
| 2025/12 | 39階 | 約80㎡ | ＠283.65 | ＠274.4 | ＠202.5 | |
| 2025/11 | 37階 | 約71㎡ | ＠280.05 | ＠270.6 | ＠199.6 | |
| 2025/10 | 39階 | 約81㎡ | ＠257.93 | ＠248.7 | ＠183.4 | |
| 2025/10 | 39階 | 約80㎡ | ＠273.45 | ＠264.2 | ＠194.9 | |
| 2025/10 | 22階 | 約82㎡ | ＠298.31 | ＠289.2 | ＠213.5 | |
| 2025/9 | 47階 | 約70㎡ | ＠280.65 | ＠271.2 | ＠200 | |
| 2025/6 | 33階 | 約88㎡ | ＠237.87 | ＠229 | ＠168.7 | |
| 2025/6 | 23階 | 約80㎡ | ＠247.41 | ＠238.2 | ＠175.5 | |
| 2025/6 | 18階 | 約77㎡ | ＠231.79 | ＠222.7 | ＠163.9 | |
| 2025/5 | 52階 | 約90㎡ | ＠263.13 | ＠254.3 | ＠187.6 | |
| 2025/4 | 31階 | 約80㎡ | ＠209.01 | ＠199.8 | ＠146.8 | |
| 2025/4 | 33階 | 約88㎡ | ＠249.21 | ＠240.3 | ＠177.2 | |
| 2025/4 | 33階 | 約88㎡ | ＠260.54 | ＠251.6 | ＠185.6 | |
| 2025/4 | 18階 | 約77㎡ | ＠242.1 | ＠233 | ＠171.6 | |
| 2025/3 | 18階 | 約77㎡ | ＠255 | ＠245.9 | ＠181.2 | |
| 2025/3 | 6階 | 約73㎡ | ＠176.17 | ＠166.9 | ＠122.3 | |
| 2025/3 | 18階 | 約77㎡ | ＠281.04 | ＠271.9 | ＠200.6 | |
| 2025/2 | 18階 | 約77㎡ | ＠281.04 | ＠271.9 | ＠200.6 | |
| 2025/2 | 23階 | 約80㎡ | ＠247.41 | ＠238.2 | ＠175.5 | |
| 2024/12 | 18階 | 約77㎡ | ＠281.04 | ＠271.9 | ＠200.6 | |
| 2024/12 | 23階 | 約80㎡ | ＠281.14 | ＠271.9 | ＠200.6 | |
| 2024/11 | 49階 | 約60㎡ | ＠244.26 | ＠234.1 | ＠172.1 | |
| 2024/11 | 33階 | 約88㎡ | ＠282.31 | ＠273.4 | ＠201.8 | |
| 2024/10 | 42階 | 約60㎡ | ＠199.1 | ＠188.9 | ＠138.4 | |
| 2024/9 | 42階 | 約60㎡ | ＠207.41 | ＠197.3 | ＠144.6 | |
| 2024/9 | 42階 | 約60㎡ | ＠215.72 | ＠205.6 | ＠150.8 | |
| 2024/9 | 42階 | 約60㎡ | ＠215.72 | ＠205.6 | ＠150.8 | |
| 2024/7 | 45階 | 約70㎡ | ＠240.68 | ＠231.2 | ＠170.2 | |
| 2024/6 | 45階 | 約70㎡ | ＠246.35 | ＠236.9 | ＠174.4 | |
| 2024/2 | 20階 | 約71㎡ | ＠188.48 | ＠179.1 | ＠131.3 | |
| 2023/12 | 3階 | 約58㎡ | ＠145.13 | ＠134.8 | ＠98.1 | |
| 2023/7 | 3階 | 約58㎡ | ＠153.69 | ＠143.4 | ＠104.4 | |
| 2022/12 | 4階 | 約73㎡ | ＠137.22 | ＠127.9 | ＠93.2 | |
出典：当社サイト
アーバンドックパークシティ豊洲の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
11
階
81.15
㎡
3 ＬＤＫ
2026年4月24日 ～
2026年8月20日 掲載
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18
階
77.57
㎡
3 ＳＬＤＫ
2024年12月28日 ～
2025年7月22日 掲載
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49
階
60.59
㎡
2 ＬＤＫ
2024年11月22日 ～
2025年1月10日 掲載
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17
階
77.99
㎡
2 ＬＤＫ
2022年7月15日 ～
2023年1月14日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のアーバンドックパークシティ豊洲
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アーバンドックパークシティ豊洲の取引でロータス不動産がお勧めの理由
アーバンドックパークシティ豊洲の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アーバンドックパークシティ豊洲にしても、2008/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（1,748,437,524円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アーバンドックパークシティ豊洲についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。