アーバンドックパークシティ豊洲[仲介手数料無料]

アーバンドックパークシティ豊洲タワー3｜アーバンドックパークシティ豊洲は、53階建のタワーマンションです。

アーバンドックパークシティ豊洲は、53階建のタワーマンションです。
A～C棟まであります。
商業施設「ららぽーと豊洲」に隣接するランドマーク的なマンションです。

アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーＡ1802の間取（3SLDK） 18780万円 77.57㎡

アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーＡ1802のリビング・ダイニング 18780万円 77.57㎡

アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーＡ1802の洋室 18780万円 77.57㎡

アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーＡ1802の収納 18780万円 77.57㎡

アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーＡ1802のキッチン 18780万円 77.57㎡

アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーＡ1802の洗面室 18780万円 77.57㎡

アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーＡ1802の浴室 18780万円 77.57㎡

アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーＡ1802のトイレ 18780万円 77.57㎡

アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーＡ1802の玄関 18780万円 77.57㎡

アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーＡ1802の眺望 18780万円 77.57㎡

アーバンドックパークシティ豊洲の購入・売却が

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代表・春日秀典

アーバンドックパークシティ豊洲は、ショッピングモール「アーバンドックららぽーと豊洲」に直結し、総戸数1,487戸（タワーA・タワーB・コートC）を擁する圧巻のビッグコミュニティです。モニター付きオートロックや防犯カメラ、24時間有人管理など、安心と快適を兼ね備えた先進的な居住環境が特徴です。

1,175,815円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築17年3か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

アーバンドックパークシティ豊洲では掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2321件増えます。

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通常、約563.4万円の仲介手数料が無料です！

***号室 / ***階　

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**.**㎡
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通常、約659.4万円の仲介手数料が無料です！

***号室 / ***階　

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**.**㎡
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電話：03-5809-1630

アーバンドックパークシティ豊洲を解説します

アーバンドックパークシティ豊洲は、東京都江東区豊洲2丁目に位置する高層タワーマンションです。この物件は、東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩6分という好立地にあり、東京駅や新宿駅へのアクセスも30分以内と便利です。このエリアはかつてのIHI造船所跡地を再開発したことで生まれた、新しい都市型の住環境が魅力です。東京湾に面した自然豊かなロケーションが魅力で、近隣には広大な緑地が広がる豊洲公園など、家族やペットとの散歩にも最適です。また、海を望む景観が日常的に楽しめる贅沢な環境が特徴です。

アーバンドックパークシティ豊洲は、RC造地上53階建てのモダンなタワーレジデンスで、2008年2月に竣工しました。総戸数はタワーA・タワーB・コートCを合わせて1,487戸にのぼるビッグコミュニティで、鹿島建設が施工を担当し、高い施工品質を誇ります。

共用施設には、スカイラウンジ、プール、ジェットバス、エステサロン、サウナ、カフェ、ラウンジ、専用コンビニ、多目的ルームなど、多彩な設備が揃っており、快適な日常をサポートします。建物全体のデザインは世界のラグジュアリーホテルを手掛けるハーシュ・ベドナー・アソシエイツが監修しており、洗練された高級感を演出しています。

防犯面では、モニター付きオートロック、防犯カメラの設置、さらに24時間有人管理体制を採用し、安心して生活が送れる環境を提供しています。

アーバンドックパークシティ豊洲は、ショッピングモール「アーバンドックららぽーと豊洲」と専用通路で直結しており、買い物や食事が快適に楽しめます。ららぽーと豊洲内には「キッザニア東京」など家族で楽しめる施設も充実しており、休日のお出かけも充実します。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービス（株）の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥1,748,437,524（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,175,815円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：2022年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）24,000～40,700円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：スカイラウンジ　カフェ　ライブラリーラウンジ　キッズルーム　ゲストルーム　プール・ジェットバス　サウナ・ジェットバス　トリミングルーム　エステサロン

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小型犬・猫は合わせて2匹まで、フェレット・ハムスター・リス・うさぎ等の小動物は2匹まで、小鳥は１かごまで

災害・耐震

2008/02築で、総戸数1487戸の大規模な鉄筋コンクリート地下1階付53階建て。

2025年5月の時点で築 17年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江東区の災害リスク

ロータス不動産のウェブサイトでは江東区のマンション情報をたくさんご覧いただけます。豊富な参考情報を提供しています。仲介手数料無料・半額で購入が可能...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254023

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	31階	約80㎡	＠209.01	＠199.8	＠146.8
2025/4	33階	約88㎡	＠249.21	＠240.3	＠177.2
2025/4	33階	約88㎡	＠260.54	＠251.6	＠185.6
2025/4	18階	約77㎡	＠242.1	＠233	＠171.6
2025/3	18階	約77㎡	＠255	＠245.9	＠181.2
2025/3	6階	約73㎡	＠176.17	＠166.9	＠122.3
2025/3	18階	約77㎡	＠281.04	＠271.9	＠200.6
2025/3	18階	約77㎡	＠281.04	＠271.9	＠200.6
2025/3	18階	約77㎡	＠281.04	＠271.9	＠200.6
2025/2	18階	約77㎡	＠281.04	＠271.9	＠200.6
2025/2	23階	約80㎡	＠247.41	＠238.2	＠175.5
2024/12	18階	約77㎡	＠281.04	＠271.9	＠200.6
2024/12	23階	約80㎡	＠281.14	＠271.9	＠200.6
2024/11	49階	約60㎡	＠244.26	＠234.1	＠172.1
2024/11	33階	約88㎡	＠282.31	＠273.4	＠201.8
2024/10	42階	約60㎡	＠199.1	＠188.9	＠138.4
2024/9	42階	約60㎡	＠207.41	＠197.3	＠144.6
2024/9	42階	約60㎡	＠215.72	＠205.6	＠150.8
2024/9	42階	約60㎡	＠215.72	＠205.6	＠150.8
2024/7	45階	約70㎡	＠240.68	＠231.2	＠170.2
2024/6	45階	約70㎡	＠246.35	＠236.9	＠174.4
2024/2	20階	約71㎡	＠188.48	＠179.1	＠131.3
2023/12	3階	約58㎡	＠145.13	＠134.8	＠98.1
2023/7	3階	約58㎡	＠153.69	＠143.4	＠104.4
2022/12	4階	約73㎡	＠137.22	＠127.9	＠93.2
2022/9	17階	約77㎡	＠139.76	＠130.7	＠95.3
2022/8	17階	約77㎡	＠146.17	＠137.1	＠100.1
2022/7	17階	約77㎡	＠151.3	＠142.2	＠103.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 49階 / 60.59m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 49階
間取り: 250
専有面積: 60.59㎡
バルコニー: 14.6㎡
管理費: 18660円
修繕積立金: 12110円

・「アーバンドックパークシティ豊洲タワーＡ棟」は49階部分からの絶景をお楽しみください。
・内装はリノベーションです。

【間取図】アーバンドックパークシティ豊洲49階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 17階 / 77.99m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 17階
間取り: 250
専有面積: 77.99㎡
バルコニー: 25.42㎡
管理費: 19500円
修繕積立金: 15590円

・「アーバンドックパークシティ豊洲タワーＡ」は17階部分・南向き・日当たり眺望良好・収納豊富です。
・内装はリフォームです。

【間取図】アーバンドックパークシティ豊洲17階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区豊洲２丁目５－１
交通	有楽町線豊洲駅　徒歩6分　ゆりかもめ豊洲駅　徒歩9分
築年	2008/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1階付　53階建て　総戸数1487戸
新築時売主	三井不動産レジデンシャル株式会社
施工	三井住友・鹿島建設共同企業体
土地権利	所有権
用途地域	工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス（株）
管理費単価	449.93

地図、周辺環境

江東区豊洲２丁目５－１

学校区

小学校：江東区立豊洲北小学校(9分)

中学校：江東区立深川第五中学校(14分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-01-10

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。