シティタワーズ豊洲ザツインの売買情報[仲介手数料無料]

シティタワーズ豊洲ザツインは東京メトロ「豊洲」駅徒歩約4〜5分、地上48階・全1,063戸のツインタワーで、住友不動産×阪急不動産分譲のスケール感と24時間有人管理・コンシェルジュサービスが魅力です。全面ガラスウォールの洗練された外観や敷地内の庭園と水辺の潤いが日常にゆとりを添える良質な住まいです。

売出し中の住戸

シティタワーズ豊洲ザツインの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

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シティタワーズ豊洲ザツインの解説

シティタワーズ豊洲ザツインのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.9
駅のパワー
★★★☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★★★★
ブランド感
★★★★☆
管理体制
★★★★★

2,396,005円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築17年2か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。

シティタワーズ豊洲ザツインの特徴

豊洲三丁目の再開発エリアに立地し、「豊洲駅」徒歩5分という距離感が日常の移動を静かに短縮します。朝夕の動線は有楽町線とゆりかもめで分かれ、駅前の人の流れに市場の名残を感じる瞬間もあり、足元には湾岸らしい開放感の光。都心近接でありながら、生活のリズムを自分で整えやすい立地条件です。

サウスタワーとノースタワーからなる48階建て・総戸数1,063戸のツイン構成。住友不動産旧分譲、鹿島建設施工という計画背景が、外観の端正な垂直ラインに表れています。高層階へ向かうエレベーターの静かな運行音が、日常の中で高さを意識させる一方、規模の大きさがもたらす安定感も明確。ハイグレード帯らしい合理的な設計です。

共用部には24時間有人管理とコンシェルジュサービスが配され、各階ゴミステーション、オーナーズラウンジ、ゲストルーム、シアターカラオケルームなど機能が集約されています。夜間にラウンジへ向かうと、外の風景と室内の静けさが対照的に感じられ、日常と非日常の切り替えが自然。設備を使いこなすことで、住戸内を過度に広く求めない暮らし方に適しています。

周囲には再開発による街区整備が進み、歩道や公開空地が連続する環境。ペット飼育可(規約制限あり)という条件も含め、散歩や外出の動線が整理されています。買い物や外食は駅前で完結し、とはいえ少し歩けば下町的な生活感が残るエリア。湾岸の先進性と人の気配が同居する周辺環境といえます。

維持・管理の体制

住友不動産建物サービスの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥2,546,953,020(2024-08-31時点)、戸あたり¥2,396,005円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴:

  • 2015年 鉄部塗装工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)25,000~60,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : レンタサイクル 防犯カメラ スカイラウンジ ゲストルーム シアタールーム 屋上庭園 洗車スペース

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:犬・猫は1住戸につき合わせて2匹まで可(体長40cm・体重10kg以内)

災害・耐震

2009/02築で、 総戸数1063 戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下1 階付48 階建て。

2026年4月の時点で 築 17年 2か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都江東区豊洲3丁目4-2
交通 有楽町線 豊洲駅 徒歩5分 
ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩6分 
築年2009/02築
規模・構造 鉄筋コンクリート  地下1 階付  48 階建て  総戸数1063 戸
新築時売主住友不動産・阪急不動産
施工鹿島建設
土地権利所有権
用途地域工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社住友不動産建物サービス
管理費単価564

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/428階約78㎡@218.22@209.1@153.8
2026/435階約52㎡@209.5@198.7@145.5
2026/444階約79㎡@227.53@218.5@160.8
2026/435階約52㎡@215.05@204.2@149.6
2026/344階約79㎡@233.85@224.8@165.5
2026/235階約52㎡@218.86@208@152.4
2026/228階約78㎡@223.33@214.3@157.6
2026/244階約79㎡@237.64@228.6@168.4
2026/139階約87㎡@250.48@241.6@178.1
2026/140階約106㎡@262.19@253.9@187.4
2026/144階約79㎡@242.7@233.7@172.1
2025/1244階約79㎡@246.49@237.5@175
2025/1126階約57㎡@231.67@221.3@162.5
2025/1035階約52㎡@228.38@217.5@159.5
2025/1026階約57㎡@235.15@224.8@165.1
2025/1026階約87㎡@224.15@215.2@158.5
2025/1041階約56㎡@228.63@218.2@160.2
2025/1046階約82㎡@218.03@208.9@153.7
2025/946階約82㎡@230.15@221@162.7
2025/941階約56㎡@233.91@223.5@164.1
2025/946階約82㎡@236.21@227.1@167.2
2025/841階約56㎡@239.18@228.8@168
2025/746階約82㎡@242.27@233.1@171.7
2025/741階約56㎡@246.22@235.8@173.3
2025/646階約70㎡@214.11@204.7@150.4
2025/619階約78㎡@188.68@179.6@131.8
2025/641階約90㎡@216.69@207.9@153
2025/520階約80㎡@193.33@184.1@135.2
2025/536階約87㎡@212.53@203.6@149.8
2025/58階約30㎡@130.71@117.6@84.1
2025/436階約87㎡@217.1@208.2@153.2
2025/420階約80㎡@199.58@190.3@139.8
2025/441階約82㎡@224.09@215@158.2
2025/420階約80㎡@205.82@196.6@144.5
2025/441階約82㎡@230.15@221@162.7
2025/320階約80㎡@212.06@202.8@149.1
2025/347階約136㎡@278.78@271.1@200.5
2025/236階約87㎡@222.7@213.8@157.4
2025/247階約136㎡@278.78@271.1@200.5
2025/120階約80㎡@218.17@208.9@153.7
2025/141階約82㎡@236.09@227@167.1
2025/123階約58㎡@176.83@166.6@121.7
2024/1239階約65㎡@211.07@201.3@147.8
2024/1114階約77㎡@205.42@196.3@144.3
2024/1114階約77㎡@205.42@196.3@144.3
2024/926階約52㎡@163.62@152.8@111.3
2024/936階約84㎡@221.52@212.5@156.4
2024/726階約52㎡@171.24@160.4@116.9
2024/747階約136㎡@300.78@293.1@216.9
2024/747階約136㎡@300.78@293.1@216.9
2024/726階約82㎡@237.58@228.4@168.2
2024/341階約92㎡@167.17@158.4@116.2
2023/1127階約71㎡@131.94@122.5@89.1

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 46階 / 82.51m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
46階
間取り
2LDK
専有面積
82.51㎡
バルコニー
4.83㎡
管理費
20540円
修繕積立金
25880円

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン ノースタワーの紹介料がフリーです。
・駅近のシングルディンクス向きの住まいです。
江東区豊洲3丁目の所在で、有楽町線天空橋駅の徒歩5分です。

シティタワーズ豊洲ザツイン4607間取図
【間取図】シティタワーズ豊洲ザツイン46階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 41階 / 56.86m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
41階
間取り
1LDK
専有面積
56.86㎡
バルコニー
5.68㎡
管理費
14240円
修繕積立金
17340円

41階の高層階に位置し、北向きバルコニーからは開放的な眺望が楽しめる1LDK住戸。室内は2025年に水回りを含めて全面リフォーム済みで、床暖房や食洗機、ディスポーザーなど設備も充実している。

シティタワーズ豊洲ザツイン4101間取図
【間取図】シティタワーズ豊洲ザツイン41階※過去の掲載物件
シティタワーズ豊洲ザツイン

過去掲載物件 / 20階 / 80.12m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
20階
間取り
3LDK
専有面積
80.12㎡
バルコニー
4.83㎡
管理費
20040円
修繕積立金
25150円

20階西向きの開放的な空間からは素晴らしい眺望が広がり、夜には美しい夜景を独り占めできるビューバスも魅力。リフォーム済みの室内は新築同様の美しさで、最新設備も完備。WIC2つとSICも備えた3LDKは収納力も抜群で、快適な都心生活を約束します。

シティタワーズ豊洲ザツイン2008間取図
【間取図】シティタワーズ豊洲ザツイン20階※過去の掲載物件
シティタワーズ豊洲ザツインシティタワーズ豊洲ザツインシティタワーズ豊洲ザツインシティタワーズ豊洲ザツインシティタワーズ豊洲ザツインシティタワーズ豊洲ザツインシティタワーズ豊洲ザツインシティタワーズ豊洲ザツインシティタワーズ豊洲ザツインシティタワーズ豊洲ザツインシティタワーズ豊洲ザツインシティタワーズ豊洲ザツインシティタワーズ豊洲ザツインシティタワーズ豊洲ザツインシティタワーズ豊洲ザツインシティタワーズ豊洲ザツインシティタワーズ豊洲ザツインシティタワーズ豊洲ザツイン

地図、周辺環境

江東区豊洲3丁目4-2

学校区

小学校:江東区立豊洲北小学校 徒歩5分

中学校:江東区立深川第五中学校 徒歩10分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
江東区の売却に強い 売却の相談をする

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。