スカイシティ豊洲ベイサイドタワーは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
スカイシティ豊洲ベイサイドタワーは買って大丈夫？
代表・春日秀典
カイシティ豊洲ベイサイドタワーは、豊洲運河に面した開放感あふれる立地と、24時間有人管理・内廊下設計・新耐震基準の安心を兼ね備えた、再開発エリアならではの暮らしやすさを実感できるタワーレジデンスです。
スカイシティ豊洲ベイサイドタワーの総合評価
電話：03-5809-1630
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スカイシティ豊洲ベイサイドタワーの特徴
再開発エリアで安心と便利を両立したい共働き世帯へ
スカイシティ豊洲ベイサイドタワーは、有楽町線「豊洲」駅から徒歩11分、京葉線「越中島」駅からも徒歩14分の好立地。再開発が進む豊洲エリアにあり、静けさと利便性が共存しています。
建物は平成9年築の24階建てタワーレジデンスで、安心の新耐震基準に適合。内廊下設計でプライバシー性が高く、オートロック・宅配ボックス完備、24時間有人管理など安心の設備がそろっています。
豊洲運河沿いに面した開放的なロケーションが魅力。徒歩3分のセブン-イレブン、徒歩10分の「ららぽーと豊洲」など、生活施設も充実しています。再開発エリアの魅力を享受しながらも、落ち着いた暮らしを求める方におすすめの住まいです。
スカイシティ豊洲ベイサイドタワーの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 29年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区豊洲１丁目３－１８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京葉線 越中島駅 徒歩14分 有楽町線 豊洲駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1997/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 24階建て 総戸数125戸 | ||
| 新築時売主 | 清水建設株式会社 | ||
| 施工 | 清水建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立豊洲小学校(15分) 中学校：江東区立深川第五中学校(18分) | ||
スカイシティ豊洲ベイサイドタワーの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 16階 | 約78㎡ | ＠140.39 | ＠131.3 | ＠95.8 | |
| 2024/6 | 6階 | 約50㎡ | ＠107.94 | ＠96.8 | ＠69.5 |
出典：当社サイト
スカイシティ豊洲ベイサイドタワーの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
19
階
76.09
㎡
3 ＬＤＫ
2022年4月23日 ～
2022年6月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
50.01
㎡
1 ＬＤＫ
2022年3月14日 ～
2022年5月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
スカイシティ豊洲ベイサイドタワーの取引でロータス不動産がお勧めの理由
スカイシティ豊洲ベイサイドタワーの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。スカイシティ豊洲ベイサイドタワーにしても、1997/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
スカイシティ豊洲ベイサイドタワーについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜスカイシティ豊洲ベイサイドタワーを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。