シティタワーズ豊洲ザシンボル[仲介手数料無料]
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル4119の間取（2LDK） 21000万円 79.54㎡
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル4119の眺望 21000万円 79.54㎡
シティタワーズ豊洲ザシンボル【過去事例】
代表・春日秀典
豊洲運河沿いに広がる、総戸数850戸・地上44階建ての制震タワーです。スカイラウンジやゲストルームなど多彩な共用空間が日常に余白を生みます。コンシェルジュサービスとトリプルオートロック、24時間有人管理の体制も魅力。都市の機能と水辺の穏やかさを併せ持つ住まいとしておすすめです。
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ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
シティタワーズ豊洲ザシンボルの解説
代表・春日秀典
シティタワーズ豊洲ザシンボルのレビュー
1,222,601円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築16年1か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
シティタワーズ豊洲ザ・シンボルの特徴
豊洲運河に寄り添う立地は、都市のスピードと水辺の静けさが交差する場所です。総戸数約850戸、地上44階建ての制震構造タワーとしての存在感を放ちながら、運河から吹き抜ける風のやわらかな感触が、日常の緊張をほどいてくれます。有楽町線・ゆりかもめが利用できる交通動線を活かし、通勤や外出は効率的に、帰宅後は穏やかな時間へと切り替える暮らし方が自然に成立する構成といえます。
高層部に設けられたスカイラウンジやスカイデッキ、ゲストルーム、シアタールーム、カラオケルームといった共用施設は、単なる付加価値ではなく、暮らしの選択肢を増やす装置です。コンシェルジュサービスと24時間有人管理、トリプルオートロックによるセキュリティが組み合わさり、共用空間に足を踏み入れると、足音が吸い込まれるような静けさが広がります。来客対応や気分転換を外に求めずに完結できる点は、都市型生活における合理性のひとつです。
運河沿いの遊歩道や親水空間が身近にあり、朝夕の散歩や軽いジョギングが習慣化しやすい環境です。水面に反射する光の揺らぎが視界に入るたび、都市の中にいながらリズムを整えられる感覚が生まれます。ペットは2匹まで飼育可能とされ、日常の動線に自然を取り込める点も特徴のひとつで、忙しい平日と穏やかな週末を無理なく切り替える生活設計に適しています。
ららぽーと豊洲をはじめとする商業施設や医療機関、教育施設が徒歩圏に集まり、日々の用事は近場で完結しやすい構成です。買い物帰りに運河沿いを歩くと、遠くから届く街のざわめきがほどよく背景音となり、生活に余白をつくります。高層タワーとしてのスケールと、下町的な気配が残る豊洲らしさが共存し、効率と情緒を同時に求める層にとって、選択肢としての説得力を備えた住環境といえます。
維持・管理の体制
住友不動産建物サービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥1,039,210,917（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,222,601円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 外壁等修繕工事
- 2022年 吹き抜け部外壁等修繕工事
- 2017年 ロータリーインターロッキング改修工事
- 2016年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000～72,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： コンシェルジュサービス・スカイラウンジ・スカイデッキ・ゲストルーム・シアタールーム・カラオケルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫・げっ歯類は1住戸合わせて2匹まで飼育可
災害・耐震
2009/12築で、 総戸数850戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下1階付44階建て。
2026年1月の時点で 築 17年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 41階 | 約79㎡ | ＠264.02 | ＠255 | ＠188 | |
| 2025/12 | 17階 | 約70㎡ | ＠225.23 | ＠215.7 | ＠158.6 | |
| 2025/11 | 33階 | 約77㎡ | ＠225.68 | ＠216.6 | ＠159.4 | |
| 2025/10 | 39階 | 約72㎡ | ＠235.49 | ＠226.1 | ＠166.4 | |
| 2025/10 | 33階 | 約77㎡ | ＠232.13 | ＠223 | ＠164.2 | |
| 2025/10 | 33階 | 約77㎡ | ＠244.9 | ＠235.8 | ＠173.7 | |
| 2025/9 | 39階 | 約72㎡ | ＠238.26 | ＠228.9 | ＠168.5 | |
| 2025/8 | 39階 | 約72㎡ | ＠242.42 | ＠233 | ＠171.6 | |
| 2025/8 | 23階 | 約82㎡ | ＠225.87 | ＠216.7 | ＠159.5 | |
| 2025/7 | 23階 | 約82㎡ | ＠234.37 | ＠225.2 | ＠165.8 | |
| 2025/7 | 39階 | 約72㎡ | ＠246.57 | ＠237.2 | ＠174.7 | |
| 2025/6 | 23階 | 約82㎡ | ＠234.37 | ＠225.2 | ＠165.8 | |
| 2025/2 | 23階 | 約82㎡ | ＠242.62 | ＠233.5 | ＠172 | |
| 2025/1 | 37階 | 約77㎡ | ＠226.31 | ＠217.2 | ＠159.8 | |
| 2024/11 | 9階 | 約72㎡ | ＠188.11 | ＠178.7 | ＠131.1 | |
| 2024/9 | 20階 | 約69㎡ | ＠202.37 | ＠192.8 | ＠141.5 | |
| 2024/9 | 20階 | 約69㎡ | ＠202.37 | ＠192.8 | ＠141.5 | |
| 2024/9 | 23階 | 約82㎡ | ＠242.62 | ＠233.5 | ＠172 | |
| 2024/8 | 20階 | 約69㎡ | ＠202.37 | ＠192.8 | ＠141.5 | |
| 2024/6 | 43階 | 約118㎡ | ＠236.02 | ＠228 | ＠168.3 | |
| 2024/4 | 40階 | 約75㎡ | ＠172.73 | ＠163.5 | ＠119.8 | |
| 2024/2 | 43階 | 約118㎡ | ＠242.94 | ＠234.9 | ＠173.4 | |
| 2023/12 | 25階 | 約67㎡ | ＠155.99 | ＠146.3 | ＠106.8 | |
| 2023/6 | 8階 | 約69㎡ | ＠130.11 | ＠120.6 | ＠87.6 | |
| 2022/8 | 17階 | 約72㎡ | ＠114.73 | ＠105.3 | ＠76.4 |
出典：当社サイト
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物件概要
| 所在地 |
東京都江東区豊洲３丁目６－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 豊洲駅 徒歩7分 ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 2009/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 44階建て 総戸数850戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産 | ||
| 施工 | 竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス | ||
地図、周辺環境
江東区豊洲３丁目６－８
学校区
小学校：江東区立豊洲北小学校(3分)
中学校：江東区立深川第五中学校(13分)
Convenience Store
- セブンイレブン 豊洲1丁目店 5分
- ローソン 豊洲一丁目店 5分
- ローソン 豊洲フロント店 5分
- セブンイレブン 豊洲3丁目店 3分
- セブンイレブンIingザ・豊洲タワー店 1分
SuperMarket,etc
- たつみチェーン豊洲店 7分
- 文化堂豊洲店 5分
Medical
- 豊洲IHIビルヒロデンタルクリニック 3分
- シティタワーズ豊洲津田デンタルクリニック 1分
- 豊洲フォレシア歯科クリニック 5分
- 神津クリニック 4分
Kindergarten
- アスク豊洲保育園 1分
- シンフォニア保育園 6分
- ゆらりん豊三保育園 5分
Bank
- りそな銀行 豊洲支店 分
- 千葉銀行 ららぽーと豊洲 8分
- 山口銀行豊洲支店 5分
- みずほ銀行 豊洲支店 6分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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