シティタワーズ豊洲ザシンボルは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シティタワーズ豊洲ザシンボルは買って大丈夫？
代表・春日秀典
豊洲運河沿いに広がる、総戸数850戸・地上44階建ての制震タワーです。スカイラウンジやゲストルームなど多彩な共用空間が日常に余白を生みます。コンシェルジュサービスとトリプルオートロック、24時間有人管理の体制も魅力。都市の機能と水辺の穏やかさを併せ持つ住まいとしておすすめです。
シティタワーズ豊洲ザシンボルの総合評価
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シティタワーズ豊洲ザシンボルの特徴
シティタワーズ豊洲ザ・シンボルの特徴
豊洲運河に寄り添う立地は、都市のスピードと水辺の静けさが交差する場所です。総戸数約850戸、地上44階建ての制震構造タワーとしての存在感を放ちながら、運河から吹き抜ける風のやわらかな感触が、日常の緊張をほどいてくれます。有楽町線・ゆりかもめが利用できる交通動線を活かし、通勤や外出は効率的に、帰宅後は穏やかな時間へと切り替える暮らし方が自然に成立する構成といえます。
高層部に設けられたスカイラウンジやスカイデッキ、ゲストルーム、シアタールーム、カラオケルームといった共用施設は、単なる付加価値ではなく、暮らしの選択肢を増やす装置です。コンシェルジュサービスと24時間有人管理、トリプルオートロックによるセキュリティが組み合わさり、共用空間に足を踏み入れると、足音が吸い込まれるような静けさが広がります。来客対応や気分転換を外に求めずに完結できる点は、都市型生活における合理性のひとつです。
運河沿いの遊歩道や親水空間が身近にあり、朝夕の散歩や軽いジョギングが習慣化しやすい環境です。水面に反射する光の揺らぎが視界に入るたび、都市の中にいながらリズムを整えられる感覚が生まれます。ペットは2匹まで飼育可能とされ、日常の動線に自然を取り込める点も特徴のひとつで、忙しい平日と穏やかな週末を無理なく切り替える生活設計に適しています。
ららぽーと豊洲をはじめとする商業施設や医療機関、教育施設が徒歩圏に集まり、日々の用事は近場で完結しやすい構成です。買い物帰りに運河沿いを歩くと、遠くから届く街のざわめきがほどよく背景音となり、生活に余白をつくります。高層タワーとしてのスケールと、下町的な気配が残る豊洲らしさが共存し、効率と情緒を同時に求める層にとって、選択肢としての説得力を備えた住環境といえます。
シティタワーズ豊洲ザシンボルの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥1,039,210,917（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,222,601円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 外壁等修繕工事
- 2022年 吹き抜け部外壁等修繕工事
- 2017年 ロータリーインターロッキング改修工事
- 2016年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000～72,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： コンシェルジュサービス・スカイラウンジ・スカイデッキ・ゲストルーム・シアタールーム・カラオケルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫・げっ歯類は1住戸合わせて2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 16年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 44階建て 総戸数850戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス
- 新築時売主
- 住友不動産
- 施工
- 竹中工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業
- 小学校
- 江東区立豊洲北小学校(3分)
- 中学校
- 江東区立深川第五中学校(13分)
シティタワーズ豊洲ザシンボルの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 23階 | 約82㎡ | ＠188.22 | ＠179.1 | ＠131.4 | |
| 2026/9 | 41階 | 約79㎡ | ＠198.64 | ＠189.6 | ＠139.3 | |
| 2026/9 | 41階 | 約79㎡ | ＠203.67 | ＠194.7 | ＠143.1 | |
| 2026/8 | 23階 | 約82㎡ | ＠200.36 | ＠191.2 | ＠140.5 | |
| 2026/7 | 41階 | 約77㎡ | ＠232 | ＠222.9 | ＠164.1 | |
| 2026/7 | 41階 | 約79㎡ | ＠207.44 | ＠198.4 | ＠145.9 | |
| 2026/7 | 0階 | 約77㎡ | ＠232 | ＠222.9 | ＠164.1 | |
| 2026/7 | 23階 | 約82㎡ | ＠197.94 | ＠188.8 | ＠138.7 | |
| 2026/6 | 29階 | 約67㎡ | ＠201.25 | ＠191.6 | ＠140.5 | |
| 2026/6 | 36階 | 約92㎡ | ＠233.11 | ＠224.4 | ＠165.3 | |
| 2026/6 | 41階 | 約79㎡ | ＠213.73 | ＠204.7 | ＠150.6 | |
| 2026/6 | 17階 | 約70㎡ | ＠225.23 | ＠215.7 | ＠158.6 | |
| 2026/6 | 41階 | 約79㎡ | ＠220.02 | ＠211 | ＠155.2 | |
| 2026/6 | 36階 | 約92㎡ | ＠237.45 | ＠228.7 | ＠168.6 | |
| 2026/6 | 36階 | 約92㎡ | ＠237.45 | ＠228.7 | ＠168.6 | |
| 2026/6 | 29階 | 約67㎡ | ＠204.24 | ＠194.6 | ＠142.8 | |
| 2026/5 | 36階 | 約92㎡ | ＠248.29 | ＠239.5 | ＠176.6 | |
| 2026/5 | 36階 | 約92㎡ | ＠248.29 | ＠239.5 | ＠176.6 | |
| 2026/5 | 41階 | 約79㎡ | ＠226.3 | ＠217.3 | ＠159.9 | |
| 2026/5 | 23階 | 約82㎡ | ＠205.22 | ＠196.1 | ＠144.1 | |
| 2026/5 | 0階 | 約77㎡ | ＠234.84 | ＠225.7 | ＠166.2 | |
| 2026/5 | 41階 | 約77㎡ | ＠234.84 | ＠225.7 | ＠166.2 | |
| 2026/5 | 15階 | 約65㎡ | ＠198.81 | ＠189 | ＠138.6 | |
| 2026/5 | 29階 | 約67㎡ | ＠208.71 | ＠199 | ＠146.1 | |
| 2026/5 | 15階 | 約65㎡ | ＠211.05 | ＠201.3 | ＠147.7 | |
| 2026/5 | 29階 | 約67㎡ | ＠216.17 | ＠206.5 | ＠151.7 | |
| 2026/5 | 29階 | 約65㎡ | ＠211.05 | ＠201.3 | ＠147.7 | |
| 2026/4 | 6階 | 約65㎡ | ＠199.63 | ＠189.8 | ＠139.2 | |
| 2026/4 | 41階 | 約79㎡ | ＠232.59 | ＠223.6 | ＠164.6 | |
| 2026/4 | 40階 | 約102㎡ | ＠232.81 | ＠224.4 | ＠165.4 | |
| 2026/3 | 41階 | 約79㎡ | ＠238.87 | ＠229.9 | ＠169.3 | |
| 2026/3 | 23階 | 約82㎡ | ＠212.51 | ＠203.4 | ＠149.6 | |
| 2026/3 | 6階 | 約67㎡ | ＠200.68 | ＠191 | ＠140.1 | |
| 2026/3 | 29階 | 約67㎡ | ＠219.16 | ＠209.5 | ＠153.9 | |
| 2026/3 | 15階 | 約65㎡ | ＠214.11 | ＠204.3 | ＠150 | |
| 2026/3 | 29階 | 約67㎡ | ＠223.48 | ＠213.8 | ＠157.1 | |
| 2026/3 | 15階 | 約65㎡ | ＠221.61 | ＠211.8 | ＠155.6 | |
| 2026/2 | 29階 | 約67㎡ | ＠230.94 | ＠221.3 | ＠162.7 | |
| 2026/2 | 15階 | 約65㎡ | ＠229.26 | ＠219.5 | ＠161.3 | |
| 2026/2 | 41階 | 約79㎡ | ＠257.73 | ＠248.7 | ＠183.4 | |
| 2026/1 | 23階 | 約82㎡ | ＠218.58 | ＠209.4 | ＠154.1 | |
| 2026/1 | 29階 | 約67㎡ | ＠238.4 | ＠228.7 | ＠168.2 | |
| 2026/1 | 36階 | 約92㎡ | ＠258.05 | ＠249.3 | ＠183.9 | |
| 2026/1 | 41階 | 約79㎡ | ＠264.02 | ＠255 | ＠188 | |
| 2025/12 | 17階 | 約70㎡ | ＠225.23 | ＠215.7 | ＠158.6 | |
| 2025/11 | 33階 | 約77㎡ | ＠225.68 | ＠216.6 | ＠159.4 | |
| 2025/10 | 39階 | 約72㎡ | ＠235.49 | ＠226.1 | ＠166.4 | |
| 2025/10 | 33階 | 約77㎡ | ＠232.13 | ＠223 | ＠164.2 | |
| 2025/10 | 33階 | 約77㎡ | ＠244.9 | ＠235.8 | ＠173.7 | |
| 2025/9 | 39階 | 約72㎡ | ＠238.26 | ＠228.9 | ＠168.5 | |
| 2025/8 | 39階 | 約72㎡ | ＠242.42 | ＠233 | ＠171.6 | |
| 2025/8 | 23階 | 約82㎡ | ＠225.87 | ＠216.7 | ＠159.5 | |
| 2025/7 | 39階 | 約72㎡ | ＠246.57 | ＠237.2 | ＠174.7 | |
| 2025/6 | 23階 | 約82㎡ | ＠234.37 | ＠225.2 | ＠165.8 | |
| 2025/1 | 37階 | 約77㎡ | ＠226.31 | ＠217.2 | ＠159.8 | |
| 2024/11 | 9階 | 約72㎡ | ＠188.11 | ＠178.7 | ＠131.1 | |
| 2024/9 | 20階 | 約69㎡ | ＠202.37 | ＠192.8 | ＠141.5 | |
| 2024/9 | 20階 | 約69㎡ | ＠202.37 | ＠192.8 | ＠141.5 | |
| 2024/9 | 23階 | 約82㎡ | ＠242.62 | ＠233.5 | ＠172 | |
| 2024/8 | 20階 | 約69㎡ | ＠202.37 | ＠192.8 | ＠141.5 | |
| 2024/6 | 43階 | 約118㎡ | ＠236.02 | ＠228 | ＠168.3 | |
| 2024/4 | 40階 | 約75㎡ | ＠172.73 | ＠163.5 | ＠119.8 | |
| 2024/2 | 43階 | 約118㎡ | ＠242.94 | ＠234.9 | ＠173.4 | |
| 2023/12 | 25階 | 約67㎡ | ＠155.99 | ＠146.3 | ＠106.8 | |
| 2023/6 | 8階 | 約69㎡ | ＠130.11 | ＠120.6 | ＠87.6 | |
出典：当社サイト
シティタワーズ豊洲ザシンボルの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
39
階
72.19
㎡
2 ＬＤＫ
2025年7月18日 ～
2025年11月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のシティタワーズ豊洲ザシンボル
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
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管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（1,039,210,917円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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