豊洲ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
豊洲ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
芝浦工業大学豊洲キャンパス前。好立地の中規模物件です。
豊洲ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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豊洲ハイツの特徴
豊洲ハイツは、有楽町線・ゆりかもめ線「豊洲」駅から徒歩10分に位置しています。豊洲運河に架かる豊洲橋から徒歩2分です。
管理は大手企業によって行われており、住民の快適な生活をサポートしています。修繕履歴も充実しており、2017年（平成29年）には玄関扉が交換され、2009年（平成21年）には大規模修繕工事が実施されています。また、2023年（令和5年）にも大規模修繕工事が実施され、長期修繕計画が有り、管理体制は良好です。
ペットは1住戸1匹まで飼育可能です。
徒歩9分にショッピングモール「ららぽーと豊洲」があり、様々なショップやレストラン、映画館もあり、休日も近場で楽しむことができます。徒歩1分にはコンビニ「セブン-イレブン 豊洲１丁目店」があり、生活のちょっとした買い物に便利です。また、徒歩3分の距離にはスーパー「まいばすけっと 豊洲1丁目店」があり、食料品の調達もスムーズに行えます。
地域に開かれた芝浦工業大学豊洲キャンパス～
学内にはキッズパークやフラワーガーデン、カフェ・レストランがありお散歩が楽しめるようになっています。一般の方も利用できます。
豊洲ハイツの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 44年 6か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数53戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング(株)
- 新築時売主
- 日綿実業(株)
- 施工
- (株)銭高組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 297.97
- 小学校
- 江東区立豊洲北小学校(8分)
- 中学校
- 江東区立深川第五中学校(17分)
豊洲ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 7階 | 約62㎡ | ＠107.77 | ＠97.8 | ＠70.5 | |
| 2024/9 | 10階 | 約62㎡ | ＠112.29 | ＠102.3 | ＠73.9 | |
| 2023/10 | 2階 | 約72㎡ | ＠69.17 | ＠59.8 | ＠42.4 | |
| 2023/7 | 2階 | 約72㎡ | ＠73.33 | ＠63.9 | ＠45.5 | |
| 2023/7 | 1階 | 約62㎡ | ＠75.6 | ＠65.6 | ＠46.5 | |
| 2023/6 | 1階 | 約62㎡ | ＠77.19 | ＠67.2 | ＠47.7 | |
| 2023/3 | 1階 | 約62㎡ | ＠78.8 | ＠68.8 | ＠48.9 |
出典：当社サイト
豊洲ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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豊洲ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
豊洲ハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。豊洲ハイツにしても、1982/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
豊洲ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ豊洲ハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。