東京フロントコートは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東京フロントコートは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総敷地面積約27,000㎡、全981戸が並ぶその姿は、アーバンリゾートの顔をした街そのもの──東京フロントコートは、都心の利便と水辺の静けさ、そして成熟した下町の温もりまでも兼ね備えた、住まいの理想郷です。
東京フロントコートの総合評価
電話：03-5809-1630
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東京フロントコートの特徴
都心と水辺に包まれて──アーバンリゾートの街で、深呼吸する日々
東京メトロ有楽町線とゆりかもめの2路線が利用できる「豊洲」駅まで徒歩4分という軽やかなアクセス。都心の鼓動にすぐ触れられる場所でありながら、川辺に面したこの街には、時間が緩やかに流れているようです。
総敷地面積は約27,000㎡。全7棟、総戸数981戸というスケール感は、ひとつの「街」と呼ぶにふさわしい設計です。建物は整然と並びながらも、内部にはたっぷりと緑が差し込み、まるで都市の中に浮かぶ静かな庭園のような世界が広がります。
建物は新耐震基準に準拠し、RC造・SRC造の堅牢な構造。施工は奥村組と長谷工コーポレーション、旧分譲は東京建物と、実績のある大手が手がけています。住戸は1LDK〜4SLDKまで、幅広いライフスタイルに応える多彩なプランが揃います。
外観はブラウン系とグレー系を基調とした落ち着いたデザイン。バルコニーが整然と並ぶファサードは、住まう人の暮らしを静かに映し出します。特に北東側の棟では、運河を望むことができ、水辺の潤いを日々の暮らしに感じさせます。
建物に囲まれた中庭は、大型公園のような空間です。緑豊かなランドスケープに加え、歩道や遊具、ベンチスペースが配置されており、小さなお子様を遊ばせる姿が自然と馴染みます。四季折々の緑に包まれ、都市の喧騒を忘れる瞬間が生まれます。
敷地内にはゲストルームやコンディショニングルーム、フロントサービスに加え、小児科や整形外科、耳鼻科、歯科、薬局などを備えた「クリニックステーション」も併設されています。住まいであると同時に、日々の健康と安心を支える街でもあります。
駐車場は997台を自走式で設置。平置きのため入出庫もスムーズです。自転車置き場も1,900台超を確保し、居住者の生活導線に配慮された計画がなされています。
徒歩2分には大型商業施設「スーパービバホーム豊洲店」があり、ホームセンターを中心に生鮮品や書籍など幅広いニーズに応えます。さらに「ららぽーと豊洲」や飲食店群も徒歩圏内にあり、生活利便性は申し分ありません。
下町の風情と、ハイグレードな都市型設計。どちらも叶えるこの場所は、ただのマンションではなく、「街そのもの」としての価値を育てています。
東京フロントコートの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 21年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区豊洲４丁目９－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 有楽町線 豊洲駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 2005/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 20階建て 総戸数981戸 | ||
| 施工 | 株式会社奥村組、株式会社長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立豊洲小学校(5分) 中学校：江東区立深川第五中学校(7分) | ||
東京フロントコートの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 13階 | 約73㎡ | ＠203.95 | ＠194.6 | ＠143 | |
| 2026/7 | 3階 | 約84㎡ | ＠164.86 | ＠155.8 | ＠114.1 | |
| 2026/7 | 3階 | 約84㎡ | ＠164.86 | ＠155.8 | ＠114.1 | |
| 2026/4 | 3階 | 約84㎡ | ＠176.64 | ＠167.6 | ＠122.9 | |
| 2026/4 | 3階 | 約84㎡ | ＠188.43 | ＠179.4 | ＠131.7 | |
| 2025/6 | 2階 | 約85㎡ | ＠149.17 | ＠140.2 | ＠102.5 | |
| 2024/11 | 6階 | 約85㎡ | ＠139.79 | ＠130.8 | ＠95.5 | |
| 2023/10 | 13階 | 約66㎡ | ＠124.12 | ＠114.4 | ＠83 | |
| 2023/7 | 19階 | 約80㎡ | ＠118.34 | ＠109.1 | ＠79.3 | |
| 2023/4 | 19階 | 約80㎡ | ＠120.84 | ＠111.6 | ＠81.1 | |
出典：当社サイト
東京フロントコートの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
85.81
㎡
3 ＬＤＫ
2025年6月29日 ～
2025年7月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
65.75
㎡
2 ＳＬＤＫ
2022年6月24日 ～
2022年9月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の東京フロントコート
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東京フロントコートにしても、2005/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東京フロントコートについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ東京フロントコートを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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