オーベルグランディオベイフロントは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
オーベルグランディオベイフロントは買って大丈夫？
代表・春日秀典
大規模マンション。築26年7か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
オーベルグランディオベイフロントの総合評価
電話：03-5809-1630
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オーベルグランディオベイフロントの特徴
オーベルグランディオ ベイ・フロントは、有楽町線・ゆりかもめ「豊洲」駅から徒歩８分の東雲運河に面した立地です。
信頼できる長谷工コーポレーションによって建設されました。総戸数は247戸ある大規模なコミュニティです。エントランスはオートロック完備で、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスも設置され不在時でも荷物の受取が便利です。犬・猫などのペットを飼育することも可能です。
徒歩1分には「昭和大学江東豊洲病院」があります。お買物は、徒歩８分にはスーパーマーケット「ダイエー 豊洲店」や、徒歩10分にショッピングモール「アーバンドック ららぽーと豊洲」が有ります。
オーベルグランディオベイフロントの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2012年12月 地震による敷地内補修工事
- 2013年5月 住戸内ガス漏れ感知器交換
- 2013年11月 給水ユニット交換
- 2015年12月 大規模修繕工事
- 2016年4月 監視カメラ更新工事
- 2017年3月 排水ポンプ交換工事
- 2018年3月 インターホン更新工事
- 2018年5月 非常バッテリー交換工事
- 2018年5月 バルコニー補修工事
- 2018年10月 駐車場出入口路面補修工事
- 2019年2月 各戸内消火器交換工事
- 2019年3月 機械式駐車場部品交換工事
- 2020年3月 自動扉開閉装置交換工事
- 2020年6月 熱感知器(全戸)交換工事
- 2021年3月 機械式駐車場部品交換工事
- 2021年4月 外部鉄部塗装他工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）2,000～22,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1匹、小鳥は1籠、小動物は2匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 26年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区豊洲５丁目６－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 有楽町線 豊洲駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 2000/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数247戸 | ||
| 新築時売主 | 有楽土地株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大成有楽不動産株式会社 | ||
| 管理費単価 | 307.71 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立豊洲西小学校(4分) 中学校：江東区立深川第五中学校(8分) | ||
オーベルグランディオベイフロントの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 7階 | 約75㎡ | ＠165.67 | ＠156.5 | ＠114.5 | |
| 2026/9 | 7階 | 約75㎡ | ＠172.31 | ＠163.1 | ＠119.5 | |
| 2025/12 | 1階 | 約78㎡ | ＠130.55 | ＠121.5 | ＠88.5 | |
| 2025/10 | 1階 | 約78㎡ | ＠133.09 | ＠124 | ＠90.4 | |
| 2025/9 | 1階 | 約78㎡ | ＠139.43 | ＠130.4 | ＠95.1 | |
| 2024/9 | 7階 | 約68㎡ | ＠135.08 | ＠125.5 | ＠91.3 | |
| 2024/7 | 7階 | 約68㎡ | ＠137.99 | ＠128.4 | ＠93.5 | |
| 2024/4 | 6階 | 約78㎡ | ＠126.95 | ＠117.9 | ＠85.8 |
出典：当社サイト
オーベルグランディオベイフロントの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のオーベルグランディオベイフロント
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。オーベルグランディオベイフロントにしても、2000/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大成有楽不動産株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
オーベルグランディオベイフロントについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜオーベルグランディオベイフロントを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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