トーシンハイム中野公園[仲介手数料無料]
トーシンハイム中野公園は、1984年（昭和59年）に建てられた3階建ての低層マンションです。
平和の森公園がすぐ近くにあり環境良好です。
エントランスはオートロック完備で、セキュリティ面でも安心感があります。
代表・春日秀典
新井小徒歩4分。
ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではありません。知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
トーシンハイム中野公園を解説します
代表・春日秀典
築41年3か月の新耐震で、 駅至近の立地の小規模物件です。
トーシンハイム中野公園は、西武新宿線の「沼袋」駅からわずか4分の便利な立地に位置しています。周辺は静かで住宅が立ち並ぶエリアとなっています。
建設は(株)熊谷組（大手ゼネコン）によって行われました。管理体制も良好で、2022年（令和4年）には大規模修繕工事実施済です。
周辺には「平和の森公園」が徒歩2分に有り、スーパー「ライフ中野新井店」も徒歩4分に有ります。
災害・耐震
1984/04築で、 総戸数14戸の 小規模な鉄筋コンクリート3階建て。
2025年7月の時点で 築 41年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 1階 | 約33㎡ | ＠75.7 | ＠63.1 | ＠43.6 | |
| 2023/7 | 3階 | 約68㎡ | ＠85.88 | ＠76.3 | ＠54.6 | |
| 2021/10 | 3階 | 約76㎡ | ＠69.25 | ＠60.1 | ＠42.7 | |
| 2021/10 | 3階 | 約76㎡ | ＠71.86 | ＠62.7 | ＠44.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 68.47m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 68.47㎡
- バルコニー
- 6.48㎡
- 管理費
- 16490円
- 修繕積立金
- 13824円
・「トーシンハイム中野公園」は3建て最上階・南西北3方角部屋・23㎡ルーフバルコニー付きです。
・内装はフルリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区新井４丁目３０－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武新宿線 沼袋駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1984/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3階建て 総戸数14戸 | ||
| 新築時売主 | 東信不動産㈱ | ||
| 施工 | ㈱熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東京互光㈱ | ||
| 管理費単価 | 406.49 | ||
地図、周辺環境
中野区新井４丁目３０－５
学校区
小学校：中野区立新井小学校(4分)
中学校：中野区立第五中学校(17分)
Convenience Store
- ローソンストア100中野新井四丁目店 5分
- セブンイレブン 中野新井4丁目店 5分
- セブンイレブン 中野沼袋駅前店 3分
SuperMarket,etc
- 株式会社ライフコーポレーション 中野新井店 4分
- ライフ 中野新井店 4分
- まいばすけっと 沼袋駅北店 5分
Medical
- 南口歯科 3分
- 新井歯科クリニック 3分
- サエグサ歯科医院 2分
- 松尾歯科医院 3分
Kindergarten
- 沼袋幼稚園 5分
- 中野区沼袋保育園分園 6分
- 沼袋保育園 3分
Bank
- みずほ銀行 沼袋支店 4分
- 西京信用金庫沼袋支店 4分
- 株式会社みずほ銀行 沼袋支店 4分
Parks
- 平和の森公園 2分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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