中野公園ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
中野公園ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
沼袋駅から徒歩２分。駅至近の立地の中規模物件です。
中野公園ハイツの総合評価
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中野公園ハイツの特徴
中野公園ハイツは西武新宿線「沼袋」駅から徒歩2分です。8階建ての旧耐震です。
エレベーターがあります。
中野公園ハイツは「平和の森公園」が目の前にあります。つけ麺やさん「麺彩房 中野本店 」が徒歩6分にあります。徒歩4分に「ライフ中野新井店」があります。
- 中野区新井４丁目の住所
- 西武新宿線「沼袋」駅徒歩2分
- 中野区立新井小学校 500m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 三井倉庫が旧分譲を担当（大手）
中野公園ハイツの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 54年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数48戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社サニーライフ
- 新築時売主
- 三井倉庫（株）
- 施工
- （株）長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種中高層
- 管理費単価
- 377.07
- 小学校
- 中野区立新井小学校(7分)
- 中学校
- 中野区立第五中学校(19分)
中野公園ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 8階 | 約38㎡ | ＠102.87 | ＠91.2 | ＠64.9 | |
| 2025/10 | 2階 | 約36㎡ | ＠96.61 | ＠84.6 | ＠59.8 | |
| 2025/9 | 2階 | 約30㎡ | ＠119.92 | ＠106.8 | ＠75.9 | |
| 2024/9 | 4階 | 約38㎡ | ＠82.19 | ＠70.5 | ＠49.5 | |
| 2023/3 | 5階 | 約47㎡ | ＠69.54 | ＠58.1 | ＠40.5 | |
| 2023/1 | 5階 | 約47㎡ | ＠73.78 | ＠62.3 | ＠43.6 | |
| 2022/12 | 5階 | 約47㎡ | ＠80.14 | ＠68.7 | ＠48.4 |
出典：当社サイト
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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中野公園ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。中野公園ハイツにしても、1972/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社サニーライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
中野公園ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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