セーナ中野は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セーナ中野は買って大丈夫？
代表・春日秀典
中野駅徒歩8分の利便性に加え、中野ブロードウェイ至近という独自の生活圏が魅力のセーナ中野は、都市のにぎわいと静かな住宅環境が共存する稀少な立地です。 ペット飼育も可能（細則あり）で、宅配ボックスやオートロックを備えた安心の設備環境が、都心で快適に暮らしたい共働き世帯をサポートします。
セーナ中野の総合評価
電話：03-5809-1630
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セーナ中野の特徴
都市の利便と穏やかな暮らしを両立したい共働き夫婦へ
セーナ中野は、JR「中野」駅から徒歩8分、西武新宿線「新井薬師前」駅も利用可能な好立地にあります。都心への通勤が快適で、日々の移動ストレスを軽減してくれます。
周辺には中野ブロードウェイや多彩な飲食店、コンビニなどが揃い、日常の買い物や外食も便利です。また、徒歩圏内には緑豊かな公園もあり、休日は自然に癒されながらリラックスできます。
建物は鉄筋コンクリート造の7階建。オートロックと宅配ボックスが設置され、防犯面と利便性の両方に配慮されています。忙しい共働き世帯にとって、不在時の荷物の受け取りがスムーズにできる点も魅力です。
ペット飼育も可能（細則あり）なため、家族の一員として大切な存在と共に暮らすことができます。都市の利便性と落ち着いた住環境がバランスよく調和したマンションです。
セーナ中野の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥45,290,545（2023-11-30時点）、戸あたり￥1,258,071円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2012年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき合わせて2匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 26年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区新井２丁目６－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 中野駅 徒歩8分 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 2000/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数36 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社タックライフ | ||
| 施工 | 株式会社田中建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 580 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立平和の森小学校 徒歩8分 中学校：中野区立中野中学校 徒歩6分 | ||
セーナ中野の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 5階 | 約51㎡ | ＠148.56 | ＠137.6 | ＠99.9 | |
| 2025/4 | 5階 | 約51㎡ | ＠150.52 | ＠139.5 | ＠101.3 | |
| 2025/3 | 5階 | 約51㎡ | ＠152.47 | ＠141.5 | ＠102.8 | |
| 2024/11 | 5階 | 約51㎡ | ＠156.38 | ＠145.4 | ＠105.7 |
出典：当社サイト
セーナ中野の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
セーナ中野の取引でロータス不動産がお勧めの理由
セーナ中野の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中野区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セーナ中野にしても、2000/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（明和地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（45,290,545円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セーナ中野についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセーナ中野を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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