セーナ中野の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
中野駅徒歩8分の利便性に加え、中野ブロードウェイ至近という独自の生活圏が魅力のセーナ中野は、都市のにぎわいと静かな住宅環境が共存する稀少な立地です。 ペット飼育も可能（細則あり）で、宅配ボックスやオートロックを備えた安心の設備環境が、都心で快適に暮らしたい共働き世帯をサポートします。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているセーナ中野が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
セーナ中野の解説
代表・春日秀典
セーナ中野のレビュー
1,258,071円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築25年6か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。
物件画像
都市の利便と穏やかな暮らしを両立したい共働き夫婦へ
セーナ中野は、JR「中野」駅から徒歩8分、西武新宿線「新井薬師前」駅も利用可能な好立地にあります。都心への通勤が快適で、日々の移動ストレスを軽減してくれます。
周辺には中野ブロードウェイや多彩な飲食店、コンビニなどが揃い、日常の買い物や外食も便利です。また、徒歩圏内には緑豊かな公園もあり、休日は自然に癒されながらリラックスできます。
建物は鉄筋コンクリート造の7階建。オートロックと宅配ボックスが設置され、防犯面と利便性の両方に配慮されています。忙しい共働き世帯にとって、不在時の荷物の受け取りがスムーズにできる点も魅力です。
ペット飼育も可能（細則あり）なため、家族の一員として大切な存在と共に暮らすことができます。都市の利便性と落ち着いた住環境がバランスよく調和したマンションです。
維持・管理の体制
明和地所コミュニティの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥45,290,545（2023-11-30時点）、戸あたり￥1,258,071円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2012年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき合わせて2匹まで
災害・耐震
2000/11築で、 総戸数36 戸の 鉄筋コンクリート7 階建て。
2026年5月の時点で 築 26年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区新井２丁目６－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 中野駅 徒歩8分 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 2000/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数36 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社タックライフ | ||
| 施工 | 株式会社田中建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 580 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 5階 | 約51㎡ | ＠148.56 | ＠137.6 | ＠99.9 | |
| 2025/4 | 5階 | 約51㎡ | ＠150.52 | ＠139.5 | ＠101.3 | |
| 2025/3 | 5階 | 約51㎡ | ＠152.47 | ＠141.5 | ＠102.8 | |
| 2024/11 | 5階 | 約51㎡ | ＠156.38 | ＠145.4 | ＠105.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 51.15m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 51.15㎡
- バルコニー
- 4.86㎡
- 管理費
- 9000円
- 修繕積立金
- 20660円
セーナ中野 505号室は、南西向き、陽当たり・眺望良好、食洗器・浴室換気乾燥暖房機などの充実の設備が魅力的な物件です。
地図、周辺環境
中野区新井２丁目６－３
学校区
小学校：中野区立平和の森小学校 徒歩8分
中学校：中野区立中野中学校 徒歩6分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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