アーバンコートは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アーバンコートは買って大丈夫？
代表・春日秀典
>アーバンコートは、中野駅徒歩圏内に位置しながら、静かで品のある新井エリアに佇む中低層マンション。新耐震・オートロック完備・管理体制良好な環境に守られ、都市生活に洗練と安心を求める人々に選ばれてきた住まいです。
アーバンコートの総合評価
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アーバンコートの特徴
都心の静けさと日常の洗練が重なる「中野新井」から始まる、知的な暮らし
アーバンコートは、JR中央線・総武線「中野」駅から徒歩11分、丸ノ内線「東高円寺」駅や西武新宿線「沼袋」駅も利用可能な、中野区新井2丁目の閑静な住宅エリアに位置しています。
立地の魅力は、駅近でありながらも落ち着いた環境が広がっていること。賑わいのある中野駅周辺と、日々の静けさを保つ住宅地との間で、バランスの取れた都市生活を実現できます。
建物は2001年3月築、鉄筋コンクリート造の地上4階地下1階建て。総戸数18戸と規模は控えめながら、その分、落ち着きとプライバシーを確保しやすい構成になっています。
外観は白を基調とした清潔感のあるデザインで、バルコニーの配置も整然としており、都市の中でありながら圧迫感のない佇まいです。
共用部にはオートロックや防犯カメラを備え、管理会社による巡回体制のもと、建物は丁寧に維持されています。平成築以降の新耐震基準に適合している点も、安心材料の一つです。
周辺には「中野ブロードウェイ」「中野四季の森公園」「まいばすけっと」など、商業・自然・生活利便施設がバランスよく揃っており、徒歩圏内で日々の暮らしが完結する利便性があります。
教育施設も整い、「中野区立平和の森小学校」「中野中学校」などが近隣にあり、ファミリー層にも落ち着いた教育環境を提供します。
そして何より、都市の中心地にありながらも、アーバンコートのある新井エリアには、どこか懐かしさと品の良さが残っています。喧騒を離れて暮らしたい方にこそ、選ばれるべきマンションです。
アーバンコートの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 25年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数18戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 昭和管財（株）
- 施工
- 内野建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
アーバンコートの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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アーバンコートの取引でロータス不動産がお勧めの理由
アーバンコートの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中野区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アーバンコートにしても、2001/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（昭和管財（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アーバンコートについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜアーバンコートを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
