グランデ６３４中野は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランデ６３４中野は買って大丈夫？
代表・春日秀典
グランデ634中野は、新井薬師公園に隣接し、四季折々の自然を身近に感じられる希少な立地が魅力のマンションです。ペット可で、犬・猫も2匹まで飼育可能なため、愛犬家にも理想的な住環境です。
グランデ６３４中野の総合評価
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グランデ６３４中野の特徴
グランデ634中野は、東京都中野区新井5-4-12に位置するマンションです。交通アクセスは西武新宿線「新井薬師前」駅から徒歩8分、さらにJR中央線「中野」駅から徒歩13分と、複数路線を利用できる便利な立地が魅力です。
グランデ634中野は、鉄筋コンクリート造地上7階建てで、1984年（昭和59年）11月に竣工しました。総戸数は31戸と、小規模マンションならではの落ち着きがあります。外観は白を基調としたタイル貼りで、清潔感があります。土地権利は地上権となっており、管理会社は日本ハウズイング株式会社による全部委託管理が行われています。
共用部にはエレベーターが設置されており、駐車場や駐輪場が完備され、車や自転車を利用する方にも対応しています。ただし、バイク置場は設置されていません。ペット飼育も可能で、大型犬（50cm以下）2匹まで飼育が認められています（管理規約に基づく）。
マンションは新井薬師公園に隣接しており、四季折々の自然を楽しむことができます。公園は桜の名所としても知られており、住む人々に癒しの空間を提供します。また、徒歩圏内には静かな住宅街が広がり、落ち着いた生活環境が整っています。教育施設としては、中野区立新井小学校が近く、子育て世帯にも適しています。
徒歩1分にはコンビニ「セブン-イレブン中野新井1丁目店」があり、徒歩4分にはスーパー「ライフ中野新井店」が位置し、日常の買い物に便利です。さらに、新井薬師前駅前には商店街があり、飲食店や日用品店が充実しています。
グランデ６３４中野の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥31,579,011（2023-11-30時点）、戸あたり￥1,018,678円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類、犬・猫は1住戸2匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 42年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区新井５丁目４－１２ （地図）
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|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 中野駅 徒歩13分 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩8分 |
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| 築年 | 1984/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数31戸 | ||
| 新築時売主 | 有限会社大むさし | ||
| 施工 | 株式会社中野組 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権2049/11 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 479.77 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立新井小学校(6分) 中学校：中野区立第五中学校(14分) | ||
グランデ６３４中野の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 5階 | 約59㎡ | ＠83.52 | ＠73.3 | ＠52.2 |
出典：当社サイト
グランデ６３４中野の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グランデ６３４中野の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランデ６３４中野にしても、1984/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（31,579,011円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランデ６３４中野についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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