パシフィックニュー中野は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パシフィックニュー中野は買って大丈夫？
代表・春日秀典
新井薬師前駅・沼袋駅が徒歩圏内で、中野駅へはバス5分（北野神社前停徒歩2分）と交通手段を選びやすい位置にあります。桜並木の中野通り沿いで、中野区立新井薬師公園徒歩1分の環境です。
パシフィックニュー中野の総合評価
電話：03-5809-1630
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パシフィックニュー中野の特徴
商店街と公園を日常の動線に取り込みながら、中野周辺で実用的に暮らしを整えやすい住まいです
新井薬師前駅徒歩7分、沼袋駅徒歩9分。中野駅へはバス5分で、バス停「北野神社前」徒歩2分という使い方もできます。中野通り沿いに位置するため、駅徒歩だけでなくバス移動も組み込みやすく、都心寄りの生活を効率よく回したい方には実務的な立地です。移動手段を一つに絞らず、その日の予定で選び分けやすい点が特徴です。
1977年11月築、地上7階建、総戸数は89戸前後で、単身向けの小規模物件とは異なる落ち着いた構成です。外観は白系の吹付けタイルでまとめられ、管理体制もよく、日常の快適性を静かに支える実用本位の設計です。
歩いてすぐの位置に中野区立新井薬師公園があり、平和の森公園も生活圏に入ります。中野通り沿いの利便を受けつつ、少し視線を移すと緑が入るため、街の印象がやわらぐ場面があります。商店街が近いだけの環境ではなく、外で少し息を整える場所を確保しやすい点は、都内での暮らしにほどよい余白を求める方に適しています。
買物は明快です。ライフ中野新井店徒歩5分に加え、新井薬師前駅周辺には新井薬師駅商店会、さらに薬師あいロード商店街も利用しやすい位置関係です。日用品や食料品を日常的に揃えやすく、個人商店を交えた街らしい選択肢も残ります。価格を見ながら日々の支出を整えたいけれど、利便を削りたくないという考え方にもなじみやすい生活動線です。
パシフィックニュー中野の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥169,239,733（2025-09-30時点）、戸あたり￥1,880,441円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2008年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 49年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区新井４丁目１６－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩7分 ＪＲ中央線 中野駅 徒歩16分バス5分 北野神社前停歩2分 西武新宿線「沼袋駅」徒歩9分 |
||
| 築年 | 1977/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数90戸 | ||
| 新築時売主 | 太平洋興発 | ||
| 施工 | 三平興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 太平洋興発 | ||
パシフィックニュー中野の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 2階 | 約72㎡ | ＠93.18 | ＠83.8 | ＠60.3 | |
| 2026/6 | 2階 | 約72㎡ | ＠95.92 | ＠86.6 | ＠62.4 | |
| 2026/4 | 2階 | 約72㎡ | ＠100.04 | ＠90.7 | ＠65.5 | |
| 2026/2 | 2階 | 約72㎡ | ＠102.79 | ＠93.4 | ＠67.5 | |
| 2022/11 | 7階 | 約51㎡ | ＠82.69 | ＠71.8 | ＠50.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パシフィックニュー中野にしても、1977/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（太平洋興発）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（169,239,733円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パシフィックニュー中野についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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