エクセルシオール錦糸町[仲介手数料無料]

エクセルシオール錦糸町は、平成11年築、13階建てのマンションです。

エクセルシオール錦糸町【過去事例】

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代表・春日秀典

エクセルシオール錦糸町は、錦糸町駅徒歩6分の好立地、オートロック、宅配ボックス、ペット飼育可、錦糸町駅周辺の商業施設や飲食店が充実しており、生活の利便性が非常に高い点が魅力です。

2,036,372円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築25年7か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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エクセルシオール錦糸町を解説します

エクセルシオール錦糸町は、東京都墨田区江東橋4丁目に位置し、JR中央・総武線、総武本線、東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩6分という好立地なマンションです。京葉道路に面しており、JR中央・総武線、東武亀戸線「亀戸」駅からも徒歩10分です。都営新宿線・東京メトロ半蔵門線「住吉」駅から徒歩12分と、3駅複数路線を利用可能なアクセスの良さが魅力です。

1999年10月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）13階建ての建物で、総戸数は57戸の中規模マンションです。分譲会社はティボンホームテック株式会社、施工は矢作建設工業株式会社が担当します。セキュリティ面では、オートロックや防犯カメラを完備しており、居住者の安全をしっかりと確保しています。また、宅配ボックスが設置されているため、不在時の荷物の受け取りにも対応可能です。エレベーターも完備しており、快適な移動が可能となっています。管理形態は全部委託管理（通勤）で、管理会社である株式会社サニーフイノが適切に運営・維持管理を行っています。

錦糸町駅周辺には大型ショッピングモールや娯楽施設が充実しており、ショッピングや外食にも便利な環境です。駅周辺にはオフィスビルや公共施設も多く、ビジネスパーソンにも適した環境となっています。

維持・管理の体制

サニーライフの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥116,073,193（2024-11-30時点）、戸あたり￥2,036,372円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）29,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は1匹まで可

災害・耐震

1999/10築で、総戸数57 戸の鉄骨鉄筋コンクリート13 階建て。

2025年5月の時点で築 25年7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

墨田区の災害リスク

水害墨田区で、荒川が氾濫した場合には、区の大部分が浸水するおそれがあります。洪水・内水・高潮墨田区は、荒川や隅田川に囲まれた低地であり、洪水リスク...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255349

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	6階	約46㎡	＠118.63	＠107.1	＠76.9
2022/3	11階	約60㎡	＠96.72	＠86.6	＠62.2
2022/2	11階	約60㎡	＠98.36	＠88.3	＠63.4
2021/12	7階	約57㎡	＠100.12	＠89.8	＠64.4
2021/10	11階	約60㎡	＠103.28	＠93.2	＠67.1
2021/2	10階	約60㎡	＠80.18	＠70.1	＠49.8
2020/9	10階	約60㎡	＠62.31	＠52.2	＠36.5

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都墨田区江東橋４丁目２４－６
交通	ＪＲ総武線錦糸町駅　徒歩6分　ＪＲ総武線亀戸駅　徒歩10分　都営新宿線・東京メトロ半蔵門線「住吉」駅　徒歩12分
築年	1999/10築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　13 階建て　総戸数57 戸
新築時売主	テイボンホームテック
施工	矢作建設工業
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	サニーライフ
管理費単価	218

地図、周辺環境

墨田区江東橋４丁目２４－６

学校区

小学校：墨田区立錦糸小学校　徒歩13分

中学校：墨田区立竪川中学校　徒歩20分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-03-20

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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