錦糸町第３ローヤルコーポの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
錦糸町第3ローヤルコーポは、3駅4路線利用可という交通利便性の高さに加え、防犯カメラ設置やペット可の環境が整った安心で快適な住まいです。新耐震基準に適合し、定期的な大規模修繕が行われているため、長期的な資産価値も期待できます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている錦糸町第３ローヤルコーポが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
錦糸町第３ローヤルコーポのレビュー
代表・春日秀典
錦糸町第３ローヤルコーポのレビュー
894,821円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築39年10か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
錦糸町第3ローヤルコーポは、東京都墨田区江東橋5丁目8-12に位置しており、便利性の高い位置にあります。最寄り駅として、JR総武S年・総武中央線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅まで徒歩11分、東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅まで徒歩10分、都営新宿線「菊川」駅まで徒歩10分となっています。
錦糸町第3ローヤルコーポは、RC構造の地上7階組の建物で、1986年8月に建設された物件です。新耐震基準適合の範囲にあり、安全性が高いのが特徴です。
維持・管理の体制
京葉ビルサービス(株)の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥34,003,179（2024-01-31時点）、戸あたり￥894,821円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 平成27年5月～8月 大規模修繕工事 外壁のタイル補修及び玄関扉の塗装
- 平成30年7月 LED照明交換工事
- 平成30年7月 駐輪場改修工事
- 令和2年6月 共用部給水管更新工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：承認制
災害・耐震
1986/08築で、 総戸数38戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2026年6月の時点で 築 40年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区江東橋５丁目8-12
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 錦糸町駅 徒歩11分 半蔵門線 住吉駅 徒歩10分 都営新宿線「菊川」駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1986/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数38戸 | ||
| 新築時売主 | 藤澤建設株式会社 | ||
| 施工 | 藤澤建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 京葉ビルサービス(株) | ||
| 管理費単価 | 504.50 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 3階 | 約60㎡ | ＠87.87 | ＠77.7 | ＠55.5 | |
| 2024/9 | 3階 | 約59㎡ | ＠88.89 | ＠78.7 | ＠56.2 | |
| 2023/11 | 2階 | 約60㎡ | ＠76.4 | ＠66.2 | ＠47 | |
| 2023/10 | 2階 | 約60㎡ | ＠78.06 | ＠67.9 | ＠48.2 | |
| 2023/10 | 2階 | 約60㎡ | ＠79.72 | ＠69.6 | ＠49.4 | |
| 2023/9 | 2階 | 約60㎡ | ＠81.38 | ＠71.2 | ＠50.7 | |
| 2023/3 | 2階 | 約60㎡ | ＠83.04 | ＠72.9 | ＠51.9 | |
| 2023/2 | 2階 | 約60㎡ | ＠69.44 | ＠59.3 | ＠41.8 | |
| 2023/1 | 2階 | 約60㎡ | ＠71.1 | ＠60.9 | ＠43 | |
| 2022/12 | 2階 | 約60㎡ | ＠72.76 | ＠62.6 | ＠44.3 | |
| 2022/12 | 6階 | 約55㎡ | ＠76.98 | ＠66.4 | ＠47 | |
| 2022/11 | 2階 | 約60㎡ | ＠74.42 | ＠64.3 | ＠45.5 | |
| 2022/11 | 2階 | 約60㎡ | ＠76.08 | ＠65.9 | ＠46.7 | |
| 2022/10 | 2階 | 約60㎡ | ＠77.74 | ＠67.6 | ＠48 | |
| 2022/10 | 6階 | 約55㎡ | ＠82.37 | ＠71.8 | ＠51 | |
| 2022/9 | 6階 | 約55㎡ | ＠85.97 | ＠75.4 | ＠53.7 | |
| 2022/8 | 2階 | 約60㎡ | ＠79.4 | ＠69.3 | ＠49.2 | |
| 2022/7 | 6階 | 約55㎡ | ＠89.57 | ＠79 | ＠56.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 60.2m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 60.2㎡
- バルコニー
- 7.98㎡
- 管理費
- 14370円
- 修繕積立金
- 15520円
南西角部屋に位置し、日当たりと通風に優れた明るい住空間が魅力。 断熱性に優れたインナーサッシや食洗器付き対面キッチンなど、快適な暮らしをサポートする設備が充実しています。
過去掲載物件 / 3階 / 59.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 59.4㎡
- バルコニー
- 6.91㎡
- 管理費
- 14180円
- 修繕積立金
- 15310円
・「錦糸町第３ローヤルコーポ」は3階の東南角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 60.2m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 60.2㎡
- バルコニー
- 7.98㎡
- 管理費
- 14370円
- 修繕積立金
- 15520円
・「錦糸町第３ローヤルコーポ」は室内リノベーション後未入居につき美室・南西方角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 55.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3DK
- 専有面積
- 55.6㎡
- バルコニー
- 5.8㎡
- 管理費
- 13720円
- 修繕積立金
- 14330円
・「錦糸町第３ローヤルコーポ」は6階部分・南西角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
墨田区江東橋５丁目8-12
学校区
小学校：墨田区立菊川小学校(3分)
中学校：墨田区立竪川中学校(13分)
Convenience Store
- セブンイレブン 江東毛利店 5分
- セブンイレブン 墨田江東橋3丁目店 5分
- ミニストップ 江東橋店 5分
- セブンイレブン 墨田江東橋5丁目店 3分
- ファミリーマート 立川四丁目店 4分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 住吉駅北店 6分
- まいばすけっと 住吉駅西店 5分
- オオゼキ 菊川店 5分
- まいばすけっと 錦糸町駅前店 6分
- まいばすけっと 錦糸町駅西店 6分
Medical
- 渡辺歯科医院 4分
- たかのはし歯科クリニック 4分
- ひまわり歯科 4分
- ライフクリニック 4分
Kindergarten
- テンダーラビング保育園 住吉 7分
- グローバルキッズ住吉園 6分
- 菊川保育園 4分
Bank
- 東京シティ信用金庫菊川支店 7分
- りそな銀行 錦糸町支店 6分
- あすか信用組合錦糸町支店 6分
- 日本政策金融公庫 江東支店国民生活事業 7分
- 横浜銀行錦糸町支店 7分
Parks
- 江東橋公園 4分
- 菊川公園 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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