ハイネス第２巣鴨[仲介手数料無料]
ハイネス第２巣鴨は、昭和５９年築、14階建てのマンションです。
代表・春日秀典
都心へのアクセスも良く、生活しやすい環境。
811,375円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築40年9か月の新耐震で、 賑やかな立地の中規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ハイネス第２巣鴨を解説します
都心へのアクセスも良く、生活しやすい環境。
ハイネス第２巣鴨は、都電荒川線「新庚申塚」駅から徒歩4分、都営三田線「西巣鴨」駅からは徒歩7分。JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅からは徒歩10分の、国道17号に面した立地です。
エントランスにはオートロックが設置されており、セキュリティも安心です。便利な宅配ボックスも完備しております。
、1階にはスーパー「コープみらい巣鴨店」が入っており、徒歩1分にもスーパー「まいばすけっと 巣鴨５丁目店」があります。
維持・管理の体制
ハイネス管理株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥62,475,864（2023-08-31時点）、戸あたり￥811,375円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1984/08築で、総戸数77戸の鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2025年5月の時点で築 40年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 9階 | 約40㎡ | ＠103.68 | ＠91.3 | ＠64.9 | |
| 2024/10 | 10階 | 約40㎡ | ＠93.33 | ＠80.9 | ＠57.2 | |
| 2023/10 | 2階 | 約47㎡ | ＠84.02 | ＠72.6 | ＠51.3 | |
| 2023/10 | 2階 | 約47㎡ | ＠84.02 | ＠72.6 | ＠51.3 | |
| 2023/9 | 2階 | 約47㎡ | ＠88.02 | ＠76.6 | ＠54.3 | |
| 2023/9 | 2階 | 約47㎡ | ＠88.02 | ＠76.6 | ＠54.3 | |
| 2023/7 | 11階 | 約40㎡ | ＠85.32 | ＠73 | ＠51.2 | |
| 2023/7 | 7階 | 約40㎡ | ＠79.53 | ＠67.1 | ＠46.8 | |
| 2023/6 | 7階 | 約40㎡ | ＠82.02 | ＠69.6 | ＠48.7 | |
| 2023/5 | 7階 | 約40㎡ | ＠84.51 | ＠72 | ＠50.5 | |
| 2023/4 | 7階 | 約40㎡ | ＠86.99 | ＠74.5 | ＠52.4 | |
| 2023/4 | 7階 | 約40㎡ | ＠89.48 | ＠77 | ＠54.2 | |
| 2023/3 | 7階 | 約40㎡ | ＠89.48 | ＠77 | ＠54.2 | |
| 2023/3 | 7階 | 約40㎡ | ＠91.97 | ＠79.5 | ＠56.1 | |
| 2023/1 | 7階 | 約40㎡ | ＠94.45 | ＠82 | ＠58 | |
| 2022/6 | 9階 | 約33㎡ | ＠86.98 | ＠74.5 | ＠52.1 | |
| 2022/4 | 9階 | 約33㎡ | ＠89.98 | ＠77.5 | ＠54.3 | |
| 2021/12 | 11階 | 約47㎡ | ＠78.1 | ＠66.7 | ＠46.9 | |
| 2021/5 | -1階 | 約33㎡ | ＠74.98 | ＠62.5 | ＠43.2 | |
| 2021/5 | 5階 | 約33㎡ | ＠74.98 | ＠62.5 | ＠43.2 | |
| 2021/3 | 5階 | 約33㎡ | ＠77.98 | ＠65.5 | ＠45.4 | |
| 2021/2 | 5階 | 約33㎡ | ＠80.98 | ＠68.5 | ＠47.6 | |
| 2020/12 | 5階 | 約33㎡ | ＠83.98 | ＠71.5 | ＠49.9 | |
| 2020/11 | 4階 | 約40㎡ | ＠69.61 | ＠57.1 | ＠39.4 | |
| 2020/10 | 4階 | 約40㎡ | ＠72.1 | ＠59.6 | ＠41.3 | |
| 2020/9 | 4階 | 約40㎡ | ＠74.58 | ＠62.1 | ＠43.1 | |
| 2020/1 | 7階 | 約47㎡ | ＠73.49 | ＠62.1 | ＠43.5 | |
| 2019/12 | 7階 | 約47㎡ | ＠74.54 | ＠63.1 | ＠44.3 | |
| 2019/11 | 7階 | 約47㎡ | ＠75.59 | ＠64.2 | ＠45 | |
| 2019/8 | 7階 | 約47㎡ | ＠77.7 | ＠66.3 | ＠46.6 | |
| 2019/7 | 7階 | 約40㎡ | ＠74.05 | ＠61.6 | ＠42.8 | |
| 2019/6 | 7階 | 約40㎡ | ＠76.52 | ＠64.1 | ＠44.6 | |
| 2019/6 | 3階 | 約47㎡ | ＠75.78 | ＠64.4 | ＠45.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 40.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 10階
- 間取り
- 150
- 専有面積
- 40.5㎡
- バルコニー
- 1.58㎡
- 管理費
- 9960円
- 修繕積立金
- 12250円
・「ハイネス第２巣鴨」は10階の東南角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨５丁目１４－１８ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 巣鴨駅 徒歩10分
都営三田線 西巣鴨 駅 徒歩7分 都電荒川線「新庚申塚」駅徒歩４分 | ||
| 築年 | 1984/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数77戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 施工 | ハイネス興産株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ハイネス管理株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
豊島区巣鴨５丁目１４－１８
学校区
小学校：豊島区立朝日小学校(3分)
中学校：豊島区立巣鴨北中学校(9分)
Convenience Store
- Z-ONE越中屋 3分
- ローソン 巣鴨四丁目店 4分
- サンクス 西巣鴨三丁目店 5分
SuperMarket,etc
- コープみらい 巣鴨店 1分
- コープみらい ミニコープ巣鴨店 1分
- まいばすけっと 巣鴨5丁目店 2分
- コモディイイダ 西巣鴨店 4分
- まいばすけっと 巣鴨地蔵通り店 5分
Medical
- ヨウコーキャッスル 1分
- 吉田クリニック 2分
- 千葉耳鼻咽喉科 3分
- 伏見歯科医院 3分
- 神濱歯科医院 3分
- 巣鴨大通りクリニック 3分
- 正木歯科医院 3分
- 斉藤歯科医院 3分
- のぞみクリニック 3分
- パール歯科医院 3分
Kindergarten
- おうち保育園 すがも 3分
- 白鳩幼稚園 4分
- 北区立西ヶ原南保育園 5分
- 豊島区立西巣鴨幼稚園 6分
- 巣鴨第一保育園 6分
- 樫の木幼稚園 7分
- 西巣鴨さくらそう保育園 7分
- グローバルキッズ西巣鴨園 8分
- おうち保育園 西すがも 8分
- 西ケ原保育園 8分
Bank
- 大東京信用組合 大塚支店 8分
- 三井住友銀行 巣鴨支店 8分
- 朝日信用金庫西巣鴨支店 9分
- 三菱東京UFJ銀行滝野川支店 9分
- 巣鴨信用金庫北大塚支店 10分
- 八千代銀行 滝野川支店 11分
Parks
「コープみらい ミニコープ巣鴨店」さんが１階にあり、便利です。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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