セザール第２巣鴨[仲介手数料無料]
セザール第２巣鴨は平成11年築、8階建てのマンションです。
「巣鴨地蔵通り商店街」に面していて「都電荒川線「庚申塚」駅から徒歩2分です。
宅配ボックスもあります。
徒歩5分に「まいばすけっと巣鴨地蔵通り店」があります。
代表・春日秀典
巣鴨地蔵通り商店街沿い。
築25年11か月の新耐震で、 便利なロケーションの小規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
セザール第２巣鴨を解説します
巣鴨地蔵通り商店街沿い。
セザール第二巣鴨は都電荒川線「庚申塚」駅徒歩2分です。山手線「大塚」駅徒歩12分、山手線他「巣鴨」駅徒歩13分です。平成１１年築、8階建てのマンションです。
宅配ボックスあります。平成27年に大規模修繕工事、平成30年に増圧給水装置更新工事、令和1年に屋上防水改修工事・共用照明LED化工事実施しています。
耐震基準は新耐震で、です。
セザール第二巣鴨は「巣鴨地蔵通り商店街」徒歩1分です。
災害・耐震
1999/06築で、総戸数23戸の小規模な鉄筋コンクリート8階建て。
2025年5月の時点で築 25年11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/8 | 5階 | 約58㎡ | ＠89.9 | ＠79.6 | ＠56.9 | |
| 2022/7 | 5階 | 約58㎡ | ＠91.6 | ＠81.3 | ＠58.2 | |
| 2022/6 | 5階 | 約58㎡ | ＠93.13 | ＠82.9 | ＠59.3 | |
| 2022/6 | 5階 | 約58㎡ | ＠94.83 | ＠84.6 | ＠60.6 | |
| 2022/3 | 5階 | 約58㎡ | ＠98.23 | ＠88 | ＠63.1 | |
| 2022/1 | 8階 | 約46㎡ | ＠105.08 | ＠93.6 | ＠66.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 58.84m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 5階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 58.84㎡
- バルコニー
- 4.71㎡
- 管理費
- 14697円
- 修繕積立金
- 11260円
・「セザール第二巣鴨」は巣鴨とげぬき地蔵通り商店街沿いです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨４丁目３４－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 巣鴨駅 徒歩13分
ＪＲ山手線 大塚 駅 徒歩12分 都電荒川線「庚申塚」駅徒歩2分 | ||
| 築年 | 1999/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数23戸 | ||
| 新築時売主 | ㈱セザール | ||
| 施工 | 真柄建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ㈱ | ||
| 管理費単価 | 443.37 | ||
地図、周辺環境
豊島区巣鴨４丁目３４－１
学校区
小学校：豊島区立朝日小学校(6分)
中学校：豊島区立巣鴨北中学校(5分)
Convenience Store
- ローソン 巣鴨四丁目店 4分
- セブンイレブン 都立文京高校前店 4分
- Z-ONE越中屋 1分
- ファミリーマート 西巣鴨三丁目店 5分
SuperMarket,etc
- コープみらい ミニコープ巣鴨店 3分
- まいばすけっと 巣鴨5丁目店 3分
- コモディイイダ 西巣鴨店 3分
- まいばすけっと 巣鴨地蔵通り店 5分
Medical
- ルミエール歯科 1分
- たつや歯科巣鴨西クリニック 2分
- パール歯科医院 1分
- 折戸はりきゅう接骨院 2分
Kindergarten
- 豊島区立西巣鴨幼稚園 4分
- 巣鴨第一保育園 6分
- こどもの園パート5 7分
Bank
- 巣鴨信用金庫北大塚支店 8分
- 大東京信用組合 大塚支店 6分
- 朝日信用金庫西巣鴨支店 8分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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