コスモ巣鴨は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ巣鴨は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「巣鴨地蔵通商店街」徒歩1分という日常のにぎわいを間近に抱えつつ、「巣鴨駅」徒歩12分の距離感で都市動線を一段引いて捉えられる立地に、オートロックと宅配ボックスを備えた住まいは、便利さ全開かと思いきや意外と落ち着いていて、住んでみると肩の力が抜けそうな構成です。 商店街の人の流れを横目にしながら帰宅し、エントランスを抜けた瞬間に空気が切り替わる感覚は、華やかさと静けさが同居する少し不思議なバランスで、都市生活を楽しみたい人ほどしっくりくる住まいだと感じました。
コスモ巣鴨の総合評価
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コスモ巣鴨の特徴
コスモ巣鴨の特徴
巣鴨地蔵通商店街まで徒歩1分という距離感は、都市生活の密度をそのまま日常に取り込める立地です。買い物や外食の選択肢が通り沿いに連なり、歩くたびに人の気配と音がほどよく混ざる環境。巣鴨駅へは徒歩12分で、山手線アクセスを確保しつつ、商店街近接という局地的な強さが際立つ立地条件です。
外観は1997年築らしい端正なフォルムで、SRC造13階建・総戸数39戸というスケールが街並みに無理なく収まります。エントランスにはオートロックを備え、宅配ボックスも設置され、日常動線は効率的。共用部に入ると光の回り方が落ち着いており、過剰な装飾を排した中グレードらしい合理性が読み取れる構成です。
地蔵通り商店街の賑わいが近い一方、一本入ると生活のリズムは穏やかに切り替わります。都電荒川線「庚申塚」駅も徒歩圏にあり、移動手段を選べる点はシティライフとして実用的。とはいえ、観光色のある時間帯でも住戸側に影響が出にくい配置で、音の届き方も抑制的な環境といえます。
日常の買い物は商店街で完結しやすく、重い荷物を長く運ばずに済む点が現実的です。巣鴨駅周辺の商業施設や医療機関も生活圏に含まれ、用途を分けた行動がしやすい動線。都市の利便と下町的な距離感が同居するため、忙しい日と静かな時間を切り替えながら暮らす住まいに適しています。
コスモ巣鴨の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥27,508,801（2025-04-30時点）、戸あたり￥743,481円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2020年 給水方式変更
- 2018年 ガス漏れ警報器一斉交換
- 2017年 ゴミ置場改修工事
- 2016年 機械式駐車場装置部品交換工事
- 2016年 インターホン一斉交換工事
- 2015年 鉄部塗装工事
- 2013年 量水器廻り給水管更新工事
- 2013年 屋上防水工事
- 2008年 大規模修繕工事
- 2002年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：観賞用小魚・小鳥以外は不可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区巣鴨４丁目２６－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 巣鴨駅 徒歩12分 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩13分 都電荒川線「庚申塚」駅 徒歩5分 |
||
| 築年 | 1997/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数37戸 | ||
| 新築時売主 | リクルートコスモス | ||
| 施工 | 錢高組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 525.62 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立清和小学校(4分) 中学校：豊島区立巣鴨北中学校(8分) | ||
コスモ巣鴨の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 4階 | 約63㎡ | ＠133.83 | ＠123.9 | ＠90 | |
| 2025/12 | 4階 | 約63㎡ | ＠136.98 | ＠127.1 | ＠92.4 |
出典：当社サイト
コスモ巣鴨の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
コスモ巣鴨の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ巣鴨にしても、1997/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（27,508,801円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ巣鴨についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。