アーバンハイツ巣鴨は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アーバンハイツ巣鴨は買って大丈夫？
代表・春日秀典
山手線の内側立地。築41年7か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
アーバンハイツ巣鴨の総合評価
電話：03-5809-1630
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アーバンハイツ巣鴨の特徴
アーバンハイツ巣鴨Ｂ棟は、ＪＲ山手線・三田線「巣鴨」駅の南口から徒歩２分に位置し、ＪＲ山手線「駒込」駅からは徒歩9分です。施工は大成建設と飛鳥建設（スーパーゼネコン）が行い、信頼できる管理体制が整っています。
A棟とB棟合わせて257戸という大規模なコミュニティが形成されています。
A棟1階にはスーパー「サミットストア巣鴨店」、B棟1階には内科「アーバンハイツクリニック」があります。
アトレヴィ巣鴨が便利
巣鴨駅に直結した駅ビルです。パン屋、惣菜屋、成城石井、無印、カフェ・レストランなどいろいろあります。
アーバンハイツ巣鴨の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区巣鴨１丁目１６－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 巣鴨駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 駒込駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1985/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数257戸 | ||
| 新築時売主 | 山手開発（株） | ||
| 施工 | 大成建設（株）飛鳥建設（株） | ||
| 土地権利 | 旧法地上権2047/03 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ（株） | ||
| 管理費単価 | 303.56 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立仰高小学校(7分) 中学校：豊島区立駒込中学校(13分) | ||
アーバンハイツ巣鴨の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 10階 | 約65㎡ | ＠121.44 | ＠111.7 | ＠81 | |
| 2026/9 | 10階 | 約65㎡ | ＠121.44 | ＠111.7 | ＠81 | |
| 2026/8 | 10階 | 約65㎡ | ＠124.49 | ＠114.7 | ＠83.2 | |
| 2026/8 | 10階 | 約65㎡ | ＠124.49 | ＠114.7 | ＠83.2 | |
| 2026/8 | 10階 | 約65㎡ | ＠124.49 | ＠114.7 | ＠83.2 | |
| 2026/8 | 10階 | 約65㎡ | ＠129.05 | ＠119.3 | ＠86.6 | |
| 2026/7 | 10階 | 約65㎡ | ＠129.05 | ＠119.3 | ＠86.6 | |
| 2023/9 | 9階 | 約61㎡ | ＠103.14 | ＠93.1 | ＠67 | |
| 2023/7 | 9階 | 約61㎡ | ＠104.75 | ＠94.7 | ＠68.2 | |
| 2023/6 | 9階 | 約61㎡ | ＠106.37 | ＠96.3 | ＠69.4 | |
| 2023/6 | 9階 | 約65㎡ | ＠101.2 | ＠91.4 | ＠65.9 | |
| 2023/6 | 5階 | 約68㎡ | ＠99.57 | ＠90 | ＠64.8 | |
| 2023/6 | 9階 | 約61㎡ | ＠109.6 | ＠99.6 | ＠71.9 | |
| 2023/5 | 5階 | 約68㎡ | ＠102.51 | ＠92.9 | ＠67 | |
| 2023/5 | 9階 | 約61㎡ | ＠96.96 | ＠86.9 | ＠62.4 | |
| 2023/4 | 9階 | 約61㎡ | ＠99.42 | ＠89.4 | ＠64.3 | |
| 2023/4 | 6階 | 約61㎡ | ＠96.83 | ＠86.8 | ＠62.3 | |
| 2023/4 | 5階 | 約68㎡ | ＠105.45 | ＠95.8 | ＠69.2 | |
| 2023/4 | 9階 | 約61㎡ | ＠112.84 | ＠102.8 | ＠74.3 | |
| 2023/4 | 7階 | 約61㎡ | ＠100.06 | ＠90 | ＠64.7 | |
| 2023/3 | 6階 | 約61㎡ | ＠100.06 | ＠90 | ＠64.7 | |
| 2023/3 | 9階 | 約61㎡ | ＠100.19 | ＠90.2 | ＠64.8 | |
| 2023/3 | 9階 | 約65㎡ | ＠106.22 | ＠96.5 | ＠69.6 | |
| 2023/3 | 9階 | 約61㎡ | ＠101.81 | ＠91.8 | ＠66 | |
| 2023/3 | 7階 | 約61㎡ | ＠106.53 | ＠96.5 | ＠69.6 | |
| 2023/3 | 9階 | 約61㎡ | ＠103.43 | ＠93.4 | ＠67.3 | |
| 2023/2 | 9階 | 約61㎡ | ＠105.04 | ＠95 | ＠68.5 | |
| 2023/2 | 6階 | 約61㎡ | ＠101.68 | ＠91.7 | ＠65.9 | |
| 2023/1 | 6階 | 約61㎡ | ＠104.91 | ＠94.9 | ＠68.4 | |
| 2023/1 | 9階 | 約61㎡ | ＠107.99 | ＠98 | ＠70.6 | |
| 2022/12 | 6階 | 約61㎡ | ＠107.99 | ＠98 | ＠70.6 | |
出典：当社サイト
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更新日：
現在販売中のアーバンハイツ巣鴨
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アーバンハイツ巣鴨にしても、1985/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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アーバンハイツ巣鴨についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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