ディアプラザ巣鴨第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ディアプラザ巣鴨第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
山手線「巣鴨」駅から徒歩3分の好立地に位置するディアプラザ巣鴨第２は、コンパクトながらもオートロック・宅配ボックス完備で、都市生活を快適にする設備が整ったマンションです。 ペット飼育可という柔軟性に加え、地蔵通り商店街やスーパー至近の生活環境も、この物件ならではの魅力です。
ディアプラザ巣鴨第２の総合評価
電話：03-5809-1630
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ディアプラザ巣鴨第２の特徴
駅近・山手線沿線で始める、自分らしい都会暮らし
ディアプラザ巣鴨第２は、JR山手線「巣鴨」駅から徒歩3分、都営三田線の駅もすぐ近くという抜群の立地。池袋や東京駅方面へのアクセスも良好で、オンとオフのどちらも快適に過ごせます。
外観は1990年築のしっかりしたSRC造9階建て。管理は全部委託で日勤体制、オートロックや宅配ボックスも設置されており、忙しいシングル・共働き世帯にとっても安心・便利な設計です。
住戸数は46戸のコンパクトなマンションですが、全体的に手入れが行き届いており、落ち着いた住環境が魅力です。ペット飼育可なので、都心でのペットライフを楽しみたい方にもぴったり。
徒歩圏内にはコンビニやスーパー（まいばすけっと、西友など）がそろい、生活利便性も高い環境です。「地蔵通り商店街」など、ちょっとした街歩きが楽しいのも巣鴨エリアならではの魅力です。
ディアプラザ巣鴨第２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥36,668,306（2025-04-03時点）、戸あたり￥797,137円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 36年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区巣鴨３丁目２４－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 巣鴨駅 徒歩3分 ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1990/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9 階建て 総戸数46 戸 | ||
| 新築時売主 | 鹿友ビル | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ライフコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 850 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立仰高小学校 徒歩8分 中学校：豊島区立駒込中学校 徒歩13分 | ||
ディアプラザ巣鴨第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 9階 | 約47㎡ | ＠115.16 | ＠103.8 | ＠74.6 |
出典：当社サイト
ディアプラザ巣鴨第２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ディアプラザ巣鴨第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ディアプラザ巣鴨第２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ディアプラザ巣鴨第２にしても、1990/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ライフコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（36,668,306円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ディアプラザ巣鴨第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜディアプラザ巣鴨第２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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