フロール巣鴨の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
西巣鴨駅徒歩6分、国道17号線沿いに位置し、JR巣鴨駅も徒歩圏内です。1階にまいばすけっとが入り、日常の買い物も効率的です。
売出し中の住戸
フロール巣鴨の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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フロール巣鴨の解説
代表・春日秀典
フロール巣鴨のレビュー
長期修繕計画もあります。築32年8か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
都心アクセスと巣鴨らしい街の厚みを、日常の近さで受け取れるフロール巣鴨
都営三田線「西巣鴨」駅から徒歩6分、都電荒川線「新庚申塚」停留場から徒歩3分、JR山手線「巣鴨」駅も徒歩13〜15分圏に収まるため、通勤先や外出先に応じて交通手段を選びやすい立地です。国道17号沿いにあり、西巣鴨駅も巣鴨駅も直線上にあります。山手線駅に歩ける利便と、都電沿線の落ち着きが一度に重なるあたりは、シティライフを実務的に整えたい方に向いています。
1993年9月築のSRC造、地上14階・地下1階建、総戸数89戸という規模は、都心近接の住まいとしては落ち着いたボリューム感です。分譲は平和不動産・蝶理不動産、施工と設計は松村組、管理は東急コミュニティー、管理方式は日勤の全部委託で、基礎条件にきちんと輪郭があります。共用部ではオートロック、宅配ボックス、エレベーター、駐輪場が確認でき、派手に飾るというより、日々の使い勝手を静かに支える構成です。
巣鴨5丁目という住所は、単に駅へ近いだけでは終わりません。新庚申塚の周辺には巣鴨地蔵通り商店街があり、歩いていると街の来歴がそっと残っているのに気づきます。再開発エリアのような新しさ一辺倒ではなく、旧中山道沿いのにぎわいを今の暮らしに引き寄せやすい環境です。都心に寄りながら、街並みに少し表情がほしい人には収まりのよい選択肢といえます。
暮らしの実感として大きいのは、1階に「まいばすけっと巣鴨5丁目店」が入っている点です。近くには、ミニコープ巣鴨店もあります。巣鴨駅にはアトレヴィ巣鴨もあり、足元に必要な機能が柔らかく集まった利便性です。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥14,728,493（2025-03-31時点）、戸あたり￥165,489円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2025年 自動火災設備更新工事
- 2025年 非常電話設備更新工事
- 2024年 消防設備不具合箇所改修工事
- 2024年 非常放送設備更新工事
- 2022年 屋上他防水改修工事
- 2021年 自家発電機交換工事
- 2020年 エレベーターリニューアル工事
- 2019年 受変電設備更新工事
- 2019年 高圧ケーブル改修工事
- 2018年 給水設備改修工事
- 2018年 共用廊下壁面塗装工事
- 2017年 網戸貼替交換工事
- 2017年 避雷針他交換工事
- 2016年 LED照明機器一式
- 2015年 自動ドア機器交換工事
- 2014年 屋上防水保護塗装工事
- 2014年 低層階油圧式エレベーターリニューアル工事
- 2013年 外部フロアハッチ交換工事
- 2012年 内部廊下長尺シート貼替工事
- 2012年 ブースター交換工事
- 2012年 ハロゲン化物消火設備容器弁更新工事
- 2011年 インターホン設備更新工事
- 2011年 電波障害施設撤去
- 2011年 共用部給水化メーター廻り更新工事
- 2009年 機械式駐車場劣化部品交換工事
- 2009年 駐車装置インバーター交換工事
- 2007年 大規模修繕工事
- 2007年 各戸バルコニー物干し金物交換工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1993/09築で、 総戸数89 戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1 階付14 階建て。
2026年5月の時点で 築 33年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区巣鴨５丁目１６－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩6分 ＪＲ山手線 巣鴨駅 徒歩15分 都電荒川線「新庚申塚駅」徒歩３分 |
||
| 築年 | 1993/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1 階付 14 階建て 総戸数89 戸 | ||
| 新築時売主 | 平和不動産・蝶理不動産 | ||
| 施工 | 松村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 500 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 10階 | 約73㎡ | ＠108.65 | ＠99.3 | ＠71.9 | |
| 2026/5 | 13階 | 約87㎡ | ＠126.1 | ＠117.2 | ＠85.4 | |
| 2026/4 | 10階 | 約73㎡ | ＠111.37 | ＠102.1 | ＠73.9 | |
| 2026/4 | 10階 | 約73㎡ | ＠111.37 | ＠102.1 | ＠73.9 | |
| 2026/4 | 13階 | 約87㎡ | ＠135.27 | ＠126.3 | ＠92.2 | |
| 2026/3 | 10階 | 約73㎡ | ＠115.45 | ＠106.1 | ＠77 | |
| 2026/2 | 6階 | 約50㎡ | ＠121.6 | ＠110.6 | ＠79.8 | |
| 2025/9 | 12階 | 約87㎡ | ＠114.41 | ＠105.5 | ＠76.6 | |
| 2025/8 | 12階 | 約87㎡ | ＠117.85 | ＠108.9 | ＠79.2 | |
| 2025/8 | 12階 | 約87㎡ | ＠126.1 | ＠117.2 | ＠85.4 | |
| 2024/5 | 12階 | 約73㎡ | ＠92.33 | ＠83 | ＠59.7 | |
| 2024/5 | 11階 | 約75㎡ | ＠96.8 | ＠87.6 | ＠63.2 | |
| 2023/12 | 7階 | 約74㎡ | ＠93.52 | ＠84.3 | ＠60.7 | |
| 2023/11 | 7階 | 約74㎡ | ＠97.4 | ＠88.2 | ＠63.6 | |
| 2023/6 | 11階 | 約66㎡ | ＠85.96 | ＠76.2 | ＠54.6 | |
| 2023/5 | 11階 | 約66㎡ | ＠87.47 | ＠77.7 | ＠55.7 | |
| 2023/3 | 10階 | 約66㎡ | ＠87.18 | ＠77.5 | ＠55.5 | |
| 2023/3 | 11階 | 約66㎡ | ＠90.48 | ＠80.8 | ＠57.9 | |
| 2023/2 | 10階 | 約66㎡ | ＠90.2 | ＠80.5 | ＠57.7 | |
| 2023/1 | 11階 | 約66㎡ | ＠95.01 | ＠85.3 | ＠61.3 | |
| 2022/10 | 10階 | 約66㎡ | ＠93.21 | ＠83.5 | ＠60 | |
| 2022/10 | 11階 | 約66㎡ | ＠98.02 | ＠88.3 | ＠63.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 11階 / 75.31m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 75.31㎡
- バルコニー
- 17.34㎡
- 管理費
- 20300円
- 修繕積立金
- 19870円
・「フロール巣鴨」は11階部分・北西×北東角部屋・２面バルコニーです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
豊島区巣鴨５丁目１６－５
学校区
小学校：豊島区立朝日小学校(3分)
中学校：豊島区立巣鴨北中学校(5分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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