セザール巣鴨の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「巣鴨地蔵商店街」に面した立地で、下町情緒と日常の便利さが共存するセザール巣鴨は、都電荒川線「庚申塚」駅徒歩1分の好アクセスも魅力。全24戸の中規模マンションで、オートロックや宅配ボックスを備え、落ち着いた環境の中で安心して暮らせる住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているセザール巣鴨が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
セザール巣鴨の解説
代表・春日秀典
セザール巣鴨のレビュー
築28年2か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。
物件画像
買い物も通勤もスムーズに。静かな下町でちょうどいい暮らしをしたい方へ。
駅近＆商店街立地で、便利な日常
セザール巣鴨は「巣鴨地蔵通り商店街」に面した場所にあり、日々の買い物や散歩がすぐ楽しめる便利な立地です。都電荒川線「庚申塚」駅まで徒歩1分、JR山手線や都営三田線など、4駅4路線が利用可能で、通勤もスムーズ。駅近ながらも落ち着いた雰囲気があり、暮らしやすさが整っています。
安心設備とペット対応がうれしい中規模マンション
1998年築、9階建て・全27戸の中規模マンションで、管理は日勤の全部委託。オートロックと宅配ボックスが設置されており、防犯や不在時の荷物にも安心です。ペットは1住戸につき犬・猫あわせて2頭までOK（細則あり）。動物と一緒に暮らしたい方にもぴったりです。
下町情緒と生活のバランスが取れた周辺環境
昔ながらの商店街に近く、活気ある下町の雰囲気が魅力。子育てにも安心なエリアで、清和小学校・巣鴨北中学校の学区内にあります。周囲はマンションや住宅が並ぶ落ち着いた環境で、利便性と静けさがほどよく共存しています。
日常生活に便利な施設がコンパクトに揃う
徒歩1分にドラッグストア「くすりの福太郎」、徒歩2分にスーパー「コモディイイダ」、徒歩4分に「ローソン」があり、日常の用事はほぼ徒歩圏内で完結。大型商業施設に頼らず、身の丈に合った快適なシティライフが送れる立地です。
維持・管理の体制
株式会社穴吹ハウジングサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥-4,847,000（2024-03-31時点）、戸あたり￥-201,958円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 屋上・鉄部・外壁・内壁・バルコー等修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫1住戸2頭まで飼育可
災害・耐震
1998/03築で、 総戸数24戸の 小規模な鉄筋コンクリート9階建て。
2026年5月の時点で 築 28年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区巣鴨４丁目１３－１５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩13分 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩9分 都電荒川線「庚申塚」駅 徒歩１分、山手線「大塚」駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1998/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数24戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社セザール | ||
| 施工 | 株式会社冨士工 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社穴吹ハウジングサービス | ||
| 管理費単価 | 368.84 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 6階 | 約62㎡ | ＠119.17 | ＠109.2 | ＠79.1 | |
| 2025/7 | 6階 | 約62㎡ | ＠122.35 | ＠112.4 | ＠81.4 | |
| 2025/4 | 8階 | 約52㎡ | ＠104.92 | ＠94.1 | ＠67.5 | |
| 2025/2 | 8階 | 約52㎡ | ＠106.83 | ＠96 | ＠68.9 | |
| 2024/12 | 8階 | 約52㎡ | ＠114.47 | ＠103.6 | ＠74.6 | |
| 2024/11 | 8階 | 約52㎡ | ＠118.28 | ＠107.4 | ＠77.4 | |
| 2023/2 | 7階 | 約55㎡ | ＠105.34 | ＠94.8 | ＠68.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 62.85m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62.85㎡
- バルコニー
- 5.94㎡
- 管理費
- 16110円
- 修繕積立金
- 13630円
セザール巣鴨603号室は、6階の3方角部屋で眺望良好、全居室収納に加え、2つのウォークインクローゼットを備えた3LDK住戸。2025年6月にフルリフォーム済で、食洗機付きの対面キッチンや浴室乾燥機・追焚機能など最新設備が充実している。
過去掲載物件 / 8階 / 52.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 52.4㎡
- バルコニー
- 13.41㎡
- 管理費
- 13410円
- 修繕積立金
- 11350円
801号室は、北東×北西角部屋に位置し、L字ワイドバルコニーからの眺望が良好な52.40㎡の2LDK。2024年8月リノベーション済みです。
地図、周辺環境
豊島区巣鴨４丁目１３－１５
学校区
小学校：豊島区立清和小学校(6分)
中学校：豊島区立巣鴨北中学校(4分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
近隣・沿線・類似の物件
同じ沿線の販売マンションを検索する
- エクセレント文京動坂 12990万円 7階 2ＬＤＫ
- 五反田コーポビァネーズ 5199万円 7階 1ＬＤＫ
- 目黒プラザ 9399万円 13階 3ＬＤＫ
- シティタワー池袋ウエストゲート 11999万円 11階 2ＬＤＫ
- ストーク池袋 5980万円 5階 2ＬＤＫ
- クレストプライムタワー芝 19900万円 19階 2ＬＤＫ
- ヴァントヌーベル代々木 11500万円 7階 1ＬＤＫ
- メゾン田町 11290万円 11階 3ＬＤＫ
- センチュリー巣鴨 6080万円 8階 1ＬＤＫ
- 藤和池袋ホームズ 10980万円 4階 3ＬＤＫ
- マンション雅叙苑５号館 4999万円 6階 1ＬＤＫ
- ラ・グラース日暮里 7699万円 4階 2ＬＤＫ
- ペアシティ・ルネッサンス 10480万円 4階 1ＬＤＫ
- ウェルシャン第２池袋 6680万円 7階 1ＳＬＤＫ
- クレール池袋 7999万円 4階 2ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
巣鴨で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。