巣鴨第２ＳＹマンション[仲介手数料無料]
巣鴨第２ＳＹマンションは昭和56年築、12階建てのマンションです。
国道17号（白山通り）から一歩入った立地です。山手線「巣鴨」駅から徒歩5分、三田線「千石」駅も利用可です。
エントランスホール内には段差がありますが、スロープが取り付けられてました。
エレベーターがあり、防犯カメラが設置されています。
エントランスホール先には駐輪スペースがあります。
ごみ置き場です。
ごみ置き場側からも建物への出入りができます。防犯カメラの設置があります。
エントランス向かって左側に建設中の建物があります。（令和3年7月現在）
建築計画のお知らせ令和3年8月完成予定、9階建ての建物のようです。（令和3年7月現在）
代表・春日秀典
駅近で交通アクセスが良好なので、通勤や通学に便利、賃貸需要も高いエリア。
1,520,036円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
駅至近の立地の小規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
巣鴨第２ＳＹマンションを解説します
駅近で交通アクセスが良好なので、通勤や通学に便利、賃貸需要も高いエリア。
巣鴨第2SYマンションは、JR山手線と都営三田線の「巣鴨」駅から徒歩5分、また都営三田線の「千石」駅からは徒歩6分、国道17号線から少し入ったアクセスの良い立地です。
12階建てのマンションで、旧耐震構造ですが、大手の管理会社がしっかりと管理しているため、安心してお住まいいただけます。
徒歩1分にはコンビニ「ファミリーマート 巣鴨一丁目店」があり、徒歩5分にスーパー「まいばすけっと千石3丁目」もあります。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥38,000,890（2024-02-28時点）、戸あたり￥1,520,036円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2008/11 鉄骨階段塗装工事
2013/10 エレベータリニューアル工事
2014/09 給水ポンプ更新工事
2015/02 耐震診断
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1981/01築で、総戸数25戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2025年5月の時点で築 44年4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 2階 | 約48㎡ | ＠65.41 | ＠54.2 | ＠37.6 | |
| 2024/7 | 2階 | 約48㎡ | ＠67.46 | ＠56.2 | ＠39.2 | |
| 2023/4 | 4階 | 約48㎡ | ＠67.46 | ＠56.2 | ＠39.2 | |
| 2023/2 | 4階 | 約48㎡ | ＠71.55 | ＠60.3 | ＠42.2 | |
| 2023/2 | 4階 | 約48㎡ | ＠75.64 | ＠64.4 | ＠45.2 | |
| 2023/1 | 4階 | 約48㎡ | ＠77.68 | ＠66.5 | ＠46.8 | |
| 2022/11 | 4階 | 約48㎡ | ＠81.78 | ＠70.5 | ＠49.8 | |
| 2022/4 | 4階 | 約49㎡ | ＠71.32 | ＠60.1 | ＠42.1 | |
| 2021/10 | 11階 | 約68㎡ | ＠67.93 | ＠58.3 | ＠41.3 | |
| 2021/9 | 11階 | 約68㎡ | ＠69.8 | ＠60.2 | ＠42.7 | |
| 2021/7 | 10階 | 約64㎡ | ＠69.57 | ＠59.7 | ＠42.2 | |
| 2021/6 | 11階 | 約68㎡ | ＠70.85 | ＠61.3 | ＠43.4 | |
| 2021/5 | 10階 | 約64㎡ | ＠72.66 | ＠62.8 | ＠44.5 | |
| 2021/5 | 11階 | 約68㎡ | ＠72.75 | ＠63.2 | ＠44.9 | |
| 2021/3 | 11階 | 約68㎡ | ＠75.68 | ＠66.1 | ＠47 | |
| 2021/3 | 10階 | 約64㎡ | ＠77.3 | ＠67.5 | ＠48 | |
| 2021/2 | 11階 | 約64㎡ | ＠54.58 | ＠44.8 | ＠31.1 | |
| 2020/10 | 11階 | 約68㎡ | ＠59.69 | ＠50.1 | ＠35.1 | |
| 2020/10 | 10階 | 約64㎡ | ＠60.15 | ＠50.3 | ＠35.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 48.89m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 2階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 48.89㎡
- バルコニー
- 7.27㎡
- 管理費
- 20230円
- 修繕積立金
- 11760円
・「巣鴨第２ＳＹマンション」は2階部分・3方角部屋が特徴です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 49.06m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 4階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 49.06㎡
- バルコニー
- 7.72㎡
- 管理費
- 10340円
- 修繕積立金
- 10750円
・「巣鴨第２ＳＹマンション」は巣鴨駅徒歩5分です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 11階 / 68.45m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 11階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 68.45㎡
- バルコニー
- 10.56㎡
- 管理費
- 14330円
- 修繕積立金
- 14940円
・「巣鴨第２ＳＹマンション」は巣鴨駅徒歩5分です。
・６８．４５㎡の３LDKです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨１丁目２１－５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 巣鴨駅 徒歩5分
都営三田線 千石 駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1981/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数25戸 | ||
| 新築時売主 | 三楽開発株式会社 | ||
| 施工 | 三楽建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 427.6113952 | ||
地図、周辺環境
豊島区巣鴨１丁目２１－５
学校区
小学校：豊島区立仰高小学校(10分)
中学校：豊島区立駒込中学校(15分)
Convenience Store
- ローソン 巣鴨一丁目店 3分
- セブンイレブン 豊島巣鴨1丁目店 3分
- ファミリーマート 巣鴨一丁目店 1分
- ファミリーマート 本駒込六丁目店 3分
SuperMarket,etc
- 成城石井アトレヴィ巣鴨店 5分
- 成城石井 アトレヴィ巣鴨店 5分
- 西友 巣鴨店 5分
- サミットストア 巣鴨店 4分
- マルエツ プチ 千石店 7分
Medical
- シグマ矯正歯科 2分
- 巣鴨千石皮ふ科 1分
- 風間眼科 2分
- 井口医院 2分
Kindergarten
- ドリームキッズすがも保育園 7分
- ベネッセ千石保育園 4分
- にじのいるか保育園千石第二 7分
Bank
- 第一勧業信用組合 巣鴨支店 6分
- 巣鴨信用金庫 本店営業部 8分
- 三井住友銀行 巣鴨支店 8分
- みずほ銀行 駒込支店 5分
Parks
1階、エントランス向かって右側には居酒屋「魚心巣鴨店」があります。
「まいばすけっと千石3丁目」まで徒歩3分です。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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