巣鴨第２ＳＹマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
巣鴨第２ＳＹマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
山手線「巣鴨駅」・都営三田線「千石駅」が徒歩圏内。交通アクセスが良好なので、通勤や通学に便利、賃貸需要も高いエリア。
巣鴨第２ＳＹマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
巣鴨第２ＳＹマンションの特徴
巣鴨第２ＳＹマンションは、山手線の駅近と都心動線を重視する方に向いた住まいです
巣鴨第２ＳＹマンションは、豊島区巣鴨1丁目にある12階建てのマンションです。JR山手線・都営三田線「巣鴨駅」徒歩5分、都営三田線「千石駅」徒歩6分の距離にあり、都心へ向かう日々の移動を短くまとめやすい立地。駅から歩いて戻る道のりにも街の明るさがあり、シティライフを実感しやすい環境です。
白山通りから一歩入った位置にあり、駅近の便利さと、通り沿いから少し距離を取る感覚が両立しています。近くには「文京宮下公園」徒歩2分があり、都心寄りの立地ながら、短い散歩で緑に触れられる点も見逃せません。
建物は1981年1月築、SRC造12階建て、総戸数は25戸前後の小規模な構成です。1階に店舗・事務所が入る造りで、商業地域らしい都市型の表情を持っています。管理会社は東急コミュニティーで、2024年7月に共用部の大規模修繕工事完了とされる点は、購入時に確認したい具体的な材料です。
買い物は駅前を使いやすい配置です。白山通りにはコンビニや、巣鴨駅中の「アトレヴィ巣鴨」徒歩5分のほか、巣鴨駅周辺には日常使いしやすい店舗がまとまり、帰宅前に用事を済ませやすい環境。駅前のにぎわいが近く、仕事帰りの足取りを軽くしてくれる利便性があります。
山手線「巣鴨駅」、都営三田線「千石駅」、さらに駒込方面も視野に入る立地は、移動を重視する単身者や少人数世帯に合います。六義園方面へも足を延ばせるため、休日は街なかの買い物と庭園散策を使い分けやすい距離感。設備や築年だけで判断するより、駅近と都心動線を優先したい方に適しています。
巣鴨第２ＳＹマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-21,817,222（2024-12-31時点）、戸あたり￥-839,124円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2015年 耐震診断
- 2014年 給水ポンプ更新工事
- 2013年 エレベータリニューアル工事
- 2008年 鉄骨階段塗装工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区巣鴨１丁目２１－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 巣鴨駅 徒歩5分 都営三田線 千石駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 1981/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | 三楽開発 | ||
| 施工 | 三楽建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 427.6113952 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立仰高小学校(10分) 中学校：豊島区立駒込中学校(15分) | ||
巣鴨第２ＳＹマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 5階 | 約49㎡ | ＠101.88 | ＠90.7 | ＠64.8 | |
| 2026/8 | 6階 | 約64㎡ | ＠81.94 | ＠72.1 | ＠51.4 | |
| 2026/7 | 6階 | 約64㎡ | ＠83.49 | ＠73.7 | ＠52.6 | |
| 2026/7 | 6階 | 約64㎡ | ＠85.03 | ＠75.2 | ＠53.7 | |
| 2026/6 | 6階 | 約64㎡ | ＠86.58 | ＠76.7 | ＠54.9 | |
| 2026/5 | 5階 | 約49㎡ | ＠105.95 | ＠94.7 | ＠67.9 | |
| 2026/5 | 6階 | 約64㎡ | ＠89.67 | ＠79.8 | ＠57.2 | |
| 2026/4 | 6階 | 約64㎡ | ＠92.76 | ＠82.9 | ＠59.5 | |
| 2024/11 | 2階 | 約48㎡ | ＠65.41 | ＠54.2 | ＠37.6 | |
| 2024/7 | 2階 | 約48㎡ | ＠67.46 | ＠56.2 | ＠39.2 | |
| 2023/4 | 4階 | 約48㎡ | ＠67.46 | ＠56.2 | ＠39.2 | |
| 2023/2 | 4階 | 約48㎡ | ＠71.55 | ＠60.3 | ＠42.2 | |
| 2023/2 | 4階 | 約48㎡ | ＠75.64 | ＠64.4 | ＠45.2 | |
| 2023/1 | 4階 | 約48㎡ | ＠77.68 | ＠66.5 | ＠46.8 | |
| 2022/11 | 4階 | 約48㎡ | ＠81.78 | ＠70.5 | ＠49.8 | |
出典：当社サイト
巣鴨第２ＳＹマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
48.89
㎡
2 ＬＤＫ
2024年7月5日 ～
2024年10月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
間取
4
階
49.06
㎡
2 ＬＤＫ
2022年4月1日 ～
2022年6月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
11
階
68.45
㎡
3 ＬＤＫ
2021年3月18日 ～
2021年12月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の巣鴨第２ＳＹマンション
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見る
仲介手数料
約156万円が無料
巣鴨第２ＳＹマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
巣鴨第２ＳＹマンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。巣鴨第２ＳＹマンションにしても、1981/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-21,817,222円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
巣鴨第２ＳＹマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ巣鴨第２ＳＹマンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- ライオンズマンション駒込第２ 5,999万円 3階 2ＬＤＫ
- アビタシオンカンセイ 5,499万円 4階 1ＳＬＤＫ
- ハイマート西池袋 3,699万円 2階 1ＤＫ
- ドルミ代々木 6,480万円 7階 1ＬＤＫ
- サンパティオ高田馬場 5,698万円 3階 2ＬＤＫ
- コープ野村大塚 5,798万円 5階 1ＳＬＤＫ
- ライオンズマンション南大塚 5,999万円 10階 1ＬＤＫ
- 高輪スカイハイツ 5,099万円 2階 1ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
巣鴨で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。