グローリオタワー巣鴨[仲介手数料無料]
青空に伸びる29階建てのタワーは、総戸数190戸のビッグコミュニティーとして街のランドマークのように佇んでいました。整然と並ぶバルコニーは、暮らしの光景を空へと積み重ね、都市の鼓動と穏やかな日常を同時に映していました。グローリオタワー巣鴨は、平成18年築、29階建てのタワーレジデンスです。
黒を基調とした石調の壁に「GLORIO TOWER 巣鴨」と刻まれたサインが光り、帰宅の瞬間を特別なものにしていました。ガラス扉を抜ける動線には重厚感と透明感が共存し、都市生活の入口にふさわしい風格が漂っていました。
内側には石貼りの床とガラスの自動ドアが連なり、オートロックと管理体制の安心感を目に見える形で表していました。光を反射する壁面と明るい照明が調和し、日々の暮らしに静かな高揚感を添えていました。
グローリオタワー巣鴨1801の間取（2LDK） 7999万円 48.08㎡
グローリオタワー巣鴨1801の眺望 7999万円 48.08㎡
代表・春日秀典
「新庚申塚」駅徒歩1分、「西巣鴨」駅徒歩5分という立地にそびえる総戸数190戸のビッグコミュニティーは、都市の鼓動と落ち着きを同時に抱いていました。
宅配ボックスやペット飼育可のしなやかな日常は、都心に寄り添う暮らしをより自由で豊かな物語へと導いてくれます。
グローリオタワー巣鴨の解説
代表・春日秀典
長期修繕計画もあります。 築19年0か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。 浸水の予想はありません。 「液状化の可能性は低い」とされています。
都市の鼓動と静けさを抱く、グローリオタワー巣鴨の物語
路面電車と山手線が交わる立地
「新庚申塚」駅徒歩1分、「西巣鴨」駅徒歩5分、さらに「巣鴨」駅も利用できる3線のアクセス。その日によって選べる路線は、暮らしにリズムと自由を与えてくれます。山手線で都心へ、都電で下町へ――ここには都市と生活が調和する日常がありました。
29階の空へ続くビッグコミュニティー
総戸数190戸の大規模なスケールは、ひとつの街を思わせます。制震構造に守られたタワーは、安心を背景に日々を重ねる舞台。エントランスには宅配ボックス、24時間ゴミ出し可の利便性、ペット飼育可のやさしさが揃い、暮らしの細部にまで洗練が行き届いていました。
暮らしを豊かにする周辺環境
周辺には巣鴨地蔵通り商店街が広がり、昔ながらの温かさと新しい街の活気が交差します。スーパーやクリニック、公園が徒歩圏に点在し、日常の安心感を育みます。ペルソナが求める「都心で働きながらも地に足の着いた暮らし」は、ここで自然に形を成していました。
都市生活の利便を手にする
宅配ボックスに荷物を預け、24時間ゴミ出し可で時間を気にせず生活を整える。忙しい日々に寄り添う設備は、住む人の時間を大切に守ります。愛犬とともに散歩へ出れば、下町情緒と都心のきらめきが同じ空気の中にあり、暮らしそのものがひとつの物語となるのです。
維持・管理の体制
ホームライフ管理の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥33,662,403（2025-01-31時点）、戸あたり￥177,171円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2018年 防犯カメラ更新工事
- 2016年 消防設備改修工事
- 2015年 給水ポンプオーバーホール工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）29,000～33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長50cm・体重10kg以内の犬・猫は1住戸につき1匹まで飼育可
災害・耐震
2006/10築で、 総戸数190 戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下1階付29 階建て。
2025年10月の時点で 築 19年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 18階 | 約48㎡ | ＠166.37 | ＠155 | ＠112.8 | |
| 2024/8 | 10階 | 約48㎡ | ＠126.66 | ＠115.3 | ＠83.2 | |
| 2024/3 | 2階 | 約58㎡ | ＠107.48 | ＠97.2 | ＠70 | |
| 2024/3 | 2階 | 約58㎡ | ＠110.9 | ＠100.6 | ＠72.5 | |
| 2024/2 | 2階 | 約58㎡ | ＠114.32 | ＠104 | ＠75.1 | |
| 2024/1 | 2階 | 約58㎡ | ＠116.04 | ＠105.7 | ＠76.4 | |
| 2023/10 | 2階 | 約58㎡ | ＠119.46 | ＠109.2 | ＠78.9 | |
| 2022/3 | 17階 | 約73㎡ | ＠108.5 | ＠99.2 | ＠71.8 | |
| 2022/3 | 17階 | 約73㎡ | ＠113.94 | ＠104.6 | ＠75.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 48.08m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 48.08㎡
- バルコニー
- 8.54㎡
- 管理費
- 10200円
- 修繕積立金
- 11060円
・「グローリオタワー巣鴨」は10階部分の北西×北東角部屋で眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区巣鴨４丁目４４－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩5分 都電荒川線 新庚申塚駅 徒歩1分 ＪＲ山手線「巣鴨」駅 徒歩15分、ＪＲ山手線「大塚」駅 徒歩17分 |
||
| 築年 | 2006/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 29 階建て 総戸数190 戸 | ||
| 新築時売主 | セコムホームライフ | ||
| 施工 | 淺沼組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ホームライフ管理 | ||
| 管理費単価 | 442 | ||
地図、周辺環境
豊島区巣鴨４丁目４４－１
学校区
小学校：豊島区立朝日小学校(4分)
中学校：豊島区立巣鴨北中学校(3分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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