グローリオタワー巣鴨は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グローリオタワー巣鴨は買って大丈夫？
代表・春日秀典
西巣鴨駅徒歩5分の29階建タワーが静かに見守ります。総戸数190戸のゆとりと、オートロック・宅配ボックスを備えた都市の拠点が、軽やかな暮らしを描き出します。
グローリオタワー巣鴨の総合評価
電話：03-5809-1630
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グローリオタワー巣鴨の特徴
駅前感とタワーの存在感を両立する国道17号沿いの住まい
グローリオタワー巣鴨は、都電荒川線「新庚申塚」駅徒歩1分、都営三田線「西巣鴨」駅徒歩5分、JR山手線「巣鴨」駅徒歩15分の立地です。都電の身近さに加え、三田線と山手線も使い分けられるため、日常の移動に複数の選択肢を持てる点が特徴です。
29階建のタワーマンションで、総戸数190戸の規模を持つ建物です。周辺の街並みの中でも縦に伸びる外観は存在感があり、シティライフを意識する方には、住まいの印象としても分かりやすい個性があります。
オートロック、エレベーター、宅配ボックスを備えており、駅近のタワーマンションらしく日々の動線を支える設備がまとまっています。外出が多い方でも荷物の受け取りや帰宅時の流れを整えやすく、都市生活に合う実用性を感じます。
国道17号沿いのため、車の流れや道路沿いの雰囲気は現地で確認したい部分です。一方で、主要道路に面することで視認性が高く、駅徒歩1分の近さと合わせて、街なかで動きやすい住まいとして検討しやすい物件です。
グローリオタワー巣鴨の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥48,895,000（2025-08-31時点）、戸あたり￥257,342円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2018年 防犯カメラ更新工事
- 2016年 消防設備改修工事
- 2015年 給水ポンプオーバーホール工事
- 2014年 汚水ポンプ交換、エントランス目地補修、通路塗装
- 2013年 屋上防水、鉄部塗装工事
- 2013年 駐輪場ラック設置工事
- 2011年 電波障害撤去工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）29,000～33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき1匹まで（体長50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 20年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区巣鴨４丁目４４－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩5分 都電荒川線 新庚申塚駅 徒歩1分 ＪＲ山手線「巣鴨駅」 徒歩15分、ＪＲ山手線「大塚駅」 徒歩17分 |
||
| 築年 | 2006/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 29 階建て 総戸数190 戸 | ||
| 新築時売主 | セコムホームライフ | ||
| 施工 | 淺沼組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ホームライフ管理 | ||
| 管理費単価 | 442 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立朝日小学校(4分) 中学校：豊島区立巣鴨北中学校(3分) | ||
グローリオタワー巣鴨の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 22階 | 約56㎡ | ＠169.53 | ＠159 | ＠116 | |
| 2026/9 | 15階 | 約68㎡ | ＠146.53 | ＠136.9 | ＠99.8 | |
| 2026/8 | 22階 | 約56㎡ | ＠173.1 | ＠162.6 | ＠118.7 | |
| 2026/7 | 22階 | 約56㎡ | ＠178.48 | ＠168 | ＠122.7 | |
| 2026/7 | 22階 | 約56㎡ | ＠178.48 | ＠168 | ＠122.7 | |
| 2026/7 | 22階 | 約56㎡ | ＠178.48 | ＠168 | ＠122.7 | |
| 2026/7 | 15階 | 約68㎡ | ＠154.16 | ＠144.6 | ＠105.5 | |
| 2026/6 | 22階 | 約56㎡ | ＠187.4 | ＠176.9 | ＠129.3 | |
| 2026/5 | 15階 | 約68㎡ | ＠161.5 | ＠151.9 | ＠111 | |
| 2026/5 | 15階 | 約68㎡ | ＠168.55 | ＠158.9 | ＠116.2 | |
| 2025/9 | 18階 | 約48㎡ | ＠166.37 | ＠155 | ＠112.8 | |
| 2024/8 | 10階 | 約48㎡ | ＠126.66 | ＠115.3 | ＠83.2 | |
| 2024/3 | 2階 | 約58㎡ | ＠107.48 | ＠97.2 | ＠70 | |
| 2024/3 | 2階 | 約58㎡ | ＠110.9 | ＠100.6 | ＠72.5 | |
| 2024/2 | 2階 | 約58㎡ | ＠114.32 | ＠104 | ＠75.1 | |
| 2024/1 | 2階 | 約58㎡ | ＠116.04 | ＠105.7 | ＠76.4 | |
| 2023/10 | 2階 | 約58㎡ | ＠119.46 | ＠109.2 | ＠78.9 | |
出典：当社サイト
グローリオタワー巣鴨の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
18
階
48.08
㎡
2 ＬＤＫ
2025年9月8日 ～
2025年11月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
48.08
㎡
1 ＬＤＫ
2024年8月21日 ～
2024年10月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のグローリオタワー巣鴨
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グローリオタワー巣鴨にしても、2006/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ホームライフ管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（48,895,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グローリオタワー巣鴨についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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