ハイネス文京本駒込[仲介手数料無料]

ハイネス文京本駒込は昭和５７年築、１１階建てのマンションです。本郷通り沿いにあります。１階にコンビニやパン屋さんが入っていて便利です。

南側の小道の先には「円通寺」があり、静かな住環境です。

奥行きのあるエントランスアプローチです。

管理の行き届いたマンションです。

ハイネス文京本駒込【過去事例】

ハイネス文京本駒込【過去事例】

ハイネス文京本駒込【過去事例】

ハイネス文京本駒込【過去事例】

ハイネス文京本駒込【過去事例】

ハイネス文京本駒込【過去事例】

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ハイネス文京本駒込【過去事例】

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代表・春日秀典

ハイネス文京本駒込は、3駅利用可能な好立地、防犯カメラ完備、寺院が点在する落ち着いた住環境、利便性の高い周辺施設を兼ね備えたマンションです。

870,896円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

賑やかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ハイネス文京本駒込を解説します

ハイネス文京本駒込は、東京都文京区本駒込に位置し、東京メトロ南北線「本駒込」駅徒歩6分、都営三田線「千石」駅徒歩8分、JR山手線「駒込」駅徒歩12分と、3駅3路線が利用可能なアクセスの良さが魅力のマンションです。本郷通り沿いに位置しながらも、周辺には閑静な住宅街が広がり、落ち着いた住環境が整っています。

昭和57年6月築の鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造、地下1階付地上11階建てです。総戸数68戸の中規模マンションで、管理体制も全部委託（日勤）のため、共用部の清掃や維持管理が行き届いています。セキュリティ面では防犯カメラを完備しており安心です。共用設備としては、駐輪場・バイク置き場を完備しております。

周辺には歴史と文化を感じられる寺院が点在しており、徒歩1分には「圓通寺」や「大運寺」があり、落ち着いた雰囲気の街並みが広がっています。また、マンションの1階には、人気の「焼き立てパン駒込キムラヤ」や、「セブン-イレブン文京本駒込2丁目店」があり、ちょっとした買い物にも便利です。さらに、徒歩6分の「文京グリーンコート」には、スーパーマーケット、飲食店、クリニックなどが入っており生活利便性の高い環境が整っています。

維持・管理の体制

株式会社ジョイ・コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥59,220,934（2024-03-31時点）、戸あたり￥870,896円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
2015年　エレベーターリニューアル工事
2019年　給水管更新工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：要確認
楽器の可否：要確認

ペット可の内容：観賞魚、ケージで飼育する小鳥及び小動物及び盲導犬・聴導犬・介助犬は可

災害・耐震

1982/06築で、総戸数68戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年4月の時点で築 42年10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

文京区の災害リスク

水害文京区は主に武蔵野台地の東縁に位置しており、全体としては標高が高めで洪水リスクは23区内では比較的低いとされていますが、アップダウンのある地域で...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255849

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/8	3階	約33㎡	＠93.19	＠80.6	＠56.7
2024/8	3階	約33㎡	＠93.19	＠80.6	＠56.7
2024/6	3階	約33㎡	＠99.24	＠86.7	＠61.2
2024/2	3階	約33㎡	＠105.3	＠92.7	＠65.7
2023/11	7階	約36㎡	＠77.1	＠65.1	＠45.3
2023/10	7階	約36㎡	＠79.86	＠67.8	＠47.4
2023/9	7階	約36㎡	＠82.61	＠70.6	＠49.4
2023/8	8階	約36㎡	＠87.63	＠75.6	＠53.2
2023/7	7階	約36㎡	＠85.37	＠73.4	＠51.5
2023/3	7階	約36㎡	＠63.1	＠51.1	＠34.9
2023/3	7階	約36㎡	＠68.34	＠56.3	＠38.8
2022/3	11階	約36㎡	＠76.88	＠64.9	＠45.1
2022/2	11階	約36㎡	＠79.64	＠67.6	＠47.2
2022/1	11階	約36㎡	＠82.39	＠70.4	＠49.2
2021/9	8階	約49㎡	＠78.4	＠67.3	＠47.4
2021/7	8階	約49㎡	＠80.41	＠69.3	＠48.9
2021/4	8階	約43㎡	＠60.99	＠49	＠33.6
2020/9	10階	約42㎡	＠73.63	＠61.5	＠42.8

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込２丁目１９－４
交通	東京メトロ南北線本駒込駅　徒歩6分　都営三田線千石駅　徒歩8分　山手線「駒込」駅徒歩１２分
築年	1982/06築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　11階建て　総戸数68戸
新築時売主	ハイネス恒産株式会社
施工	勝村建設株式会社・三輪建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社ジョイ・コミュニティ
管理費単価	608.49

地図、周辺環境

文京区本駒込２丁目１９－４

学校区

小学校：文京区立昭和小学校(5分)

中学校：文京区立第九中学校(3分)

Convenience Store

セブンイレブン文京グリーンコート店 1分
セブンイレブン文京本駒込2丁目店 1分

SuperMarket,etc

まいばすけっと本駒込3丁目店 5分
まいばすけっと白山5丁目店 7分
株式会社大丸ピーコック文京グリーンコート店 6分
ピーコックストア文京グリーンコート店 5分

Medical

秋山歯科医院 2分
醍醐歯科医院 3分
しのだ歯科医院 3分
さかなし接骨院 3分

Kindergarten

本駒込西保育園 5分
ベネッセかごまち保育園 7分
モニカ本駒込園 2分

Bank

三井住友銀行白山支店 9分
朝日信用金庫神明支店 6分

Parks

1階に「セブン-イレブン文京本駒込２丁目店」があって便利です。

そして1階には「焼き立てパン駒込キムラヤ」が入っています。町のパン屋さんですがおいしくて人気です。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-02-09

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。