エクセレント文京動坂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エクセレント文京動坂は買って大丈夫？
代表・春日秀典
2005年築、オートロック・宅配ボックス付きの13階建てです。田端駅・本駒込駅・千駄木駅・西日暮里駅など複数路線を日常に取り込みやすい住まいです。
エクセレント文京動坂の総合評価
電話：03-5809-1630
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エクセレント文京動坂の特徴
エクセレント文京動坂の特徴
田端駅徒歩12分に加え、西日暮里駅・千駄木駅も徒歩14分、本駒込駅徒歩13分で使える立地です。複数方面へ動きやすく、山手線・千代田線・南北線を生活に合わせて選べます。通勤先や休日の行き先で駅を分けられる、文京区本駒込らしい実用性です。
2005年築の13階建てで、オートロックと宅配ボックスを備えています。外出中の荷物受け取りや来訪者確認がしやすく、忙しい日にも暮らしを整えやすい設備構成です。
周辺環境では、駒込病院徒歩3分という近さが印象に残ります。文京区立千駄木小学校や文林中学校の学区にあたり、六義園方面の緑も生活圏です。都心寄りでありながら、歩くほどに少し落ち着きが出てくる本駒込の住環境。
買い物はユニバーサルドラッグ動坂店徒歩1分をはじめ、まいばすけっと田端動坂店やHanamasa Plus＋動坂店も使いやすい距離です。ペット飼育可なので、日用品の買い足しや散歩を日常の中でまとめやすい利便性です。
エクセレント文京動坂の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥41,512,111（2025-10-31時点）、戸あたり￥1,092,424円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 鉄部塗装工事
- 2024年 屋上防水工事
- 2018年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 21年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区本駒込４丁目２０－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 田端駅 徒歩12分 ＪＲ山手線 西日暮里駅 徒歩14分 南北線「本駒込駅」徒歩13分、千代田線「千駄木駅」徒歩14分、山手線「駒込駅」徒歩16分 |
||
| 築年 | 2005/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数38戸 | ||
| 新築時売主 | 新日本建設 | ||
| 施工 | 新日本建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 新日本コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立千駄木小学校 徒歩4分 中学校：文京区立文林中学校 徒歩8分 | ||
エクセレント文京動坂の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 7階 | 約66㎡ | ＠180.71 | ＠171 | ＠125.2 | |
| 2026/8 | 7階 | 約66㎡ | ＠183.72 | ＠174 | ＠127.4 | |
| 2026/7 | 7階 | 約66㎡ | ＠188.24 | ＠178.5 | ＠130.8 | |
| 2026/6 | 7階 | 約66㎡ | ＠191.26 | ＠181.5 | ＠133.1 | |
| 2026/5 | 7階 | 約66㎡ | ＠195.78 | ＠186.1 | ＠136.4 | |
| 2024/4 | 2階 | 約38㎡ | ＠122.12 | ＠110.4 | ＠79.2 | |
| 2024/1 | 2階 | 約38㎡ | ＠124.71 | ＠113 | ＠81.2 | |
| 2023/11 | 2階 | 約38㎡ | ＠129.91 | ＠118.2 | ＠85 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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エクセレント文京動坂の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エクセレント文京動坂にしても、2005/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（新日本コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（41,512,111円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エクセレント文京動坂についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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