サンサーラ駒込は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンサーラ駒込は買って大丈夫？
代表・春日秀典
サンサーラ駒込は、総戸数23戸、オートロックを備えた安心の住環境が特徴です。山手線沿線で「駒込」「千石」「本駒込」駅利用可という利便性を享受しつつ、六義園や文京グリーンコートも徒歩圏に収める点が魅力です。
サンサーラ駒込の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンサーラ駒込の特徴
山手線沿線で便利さ重視、コストを抑えて文京区に住みたい方へ
立地に関する情報
サンサーラ駒込は、文京区本駒込3丁目、本郷通り沿いに建つマンションです。JR山手線「駒込」駅からまっすぐ徒歩10分、さらに「本駒込」駅や「千石」駅も徒歩圏内で、3駅3路線を使えます。通勤や都心へのアクセスを重視する人に向いた立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1983年築のSRC造で、地上12階建・総戸数23戸の小規模マンションです。築年は経っていますが、エレベーターとオートロックを備え、最低限の安心感はあります。1階には事務所や店舗も入り、住居だけでなく都市的な機能を持っています。権利形態は旧法地上権・一部所有権、借地期間は2033年2月までです。
周辺環境に関する情報
徒歩1分の「駒込富士神社」、徒歩6分の「六義園」など、身近に歴史や緑を感じられる環境です。周辺は平坦地で歩きやすく、小学校も近くにあります。本郷通りに面しているため、交通の便利さと街のにぎわいを同時に味わえます。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩5分に「文京グリーンコート」があり、スーパーや飲食店などがそろっています。日々の買い物や外食も不自由しません。山手線に加えて地下鉄やバスも使えるため、通勤や休日の移動もスムーズです。
サンサーラ駒込の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥41,195,599（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,791,113円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 平成２９年 給水ポンプ交換工jい
- 平成２７年 外壁改修工事
- 平成２２年 エントランススロープ化工事
- 平成２１年 エレベーターリニューアル工事
- 平成１３年 各戸水道量水器周辺給水管交換工事
- 平成１１年 １階エントランス扉交換工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 43年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区本駒込３丁目３１－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 駒込駅 徒歩10分 都営三田線 千石駅 徒歩10分 南北線「本駒込」駅 徒歩８分 |
||
| 築年 | 1983/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数23戸 | ||
| 新築時売主 | トダカ産業 | ||
| 施工 | 東洋建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | レッカ企画 | ||
| 管理費単価 | 495.36 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立昭和小学校(3分) 中学校：文京区立第九中学校(3分) | ||
サンサーラ駒込の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 10階 | 約38㎡ | ＠93.37 | ＠81.7 | ＠57.8 | |
| 2025/10 | 6階 | 約38㎡ | ＠74.56 | ＠62.9 | ＠43.8 | |
| 2025/9 | 6階 | 約38㎡ | ＠77.14 | ＠65.5 | ＠45.7 | |
| 2025/8 | 6階 | 約38㎡ | ＠82.04 | ＠70.4 | ＠49.4 | |
| 2025/7 | 6階 | 約38㎡ | ＠84.62 | ＠73 | ＠51.3 | |
| 2025/7 | 6階 | 約38㎡ | ＠89.78 | ＠78.1 | ＠55.2 | |
| 2025/6 | 6階 | 約38㎡ | ＠94.94 | ＠83.3 | ＠59 | |
| 2023/12 | 10階 | 約38㎡ | ＠76.88 | ＠65.2 | ＠45.5 | |
| 2023/11 | 10階 | 約38㎡ | ＠82.04 | ＠70.4 | ＠49.4 | |
| 2023/9 | 10階 | 約38㎡ | ＠84.62 | ＠73 | ＠51.3 | |
| 2023/5 | 10階 | 約38㎡ | ＠87.2 | ＠75.5 | ＠53.2 | |
出典：当社サイト
サンサーラ駒込の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
サンサーラ駒込の取引でロータス不動産がお勧めの理由
サンサーラ駒込の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンサーラ駒込にしても、1983/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レッカ企画）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（41,195,599円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンサーラ駒込についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサンサーラ駒込を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。