サンサーラ駒込[仲介手数料無料]

サンサーラ駒込の外観写真で、本郷通りに面した交差点角地の立地が確認できます。通りに開けた視界で、商業施設や生活利便性の高さを実感できるポジションです。サンサーラ駒込は、昭和58年築、12階建てのマンションです。

サンサーラ駒込【過去事例】

サンサーラ駒込【過去事例】

サンサーラ駒込【過去事例】

サンサーラ駒込【過去事例】

サンサーラ駒込【過去事例】

代表・春日秀典

サンサーラ駒込は、総戸数23戸、オートロックを備えた安心の住環境が特徴です。山手線沿線で「駒込」「千石」「本駒込」駅利用可という利便性を享受しつつ、六義園や文京グリーンコートも徒歩圏に収める点が魅力です。

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サンサーラ駒込の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

サンサーラ駒込の解説

代表・春日秀典

1,791,113円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。築42年9か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。

山手線沿線で便利さ重視、コストを抑えて文京区に住みたい方へ

立地に関する情報

サンサーラ駒込は、文京区本駒込3丁目、本郷通り沿いに建つマンションです。JR山手線「駒込」駅からまっすぐ徒歩10分、さらに「本駒込」駅や「千石」駅も徒歩圏内で、3駅3路線を使えます。通勤や都心へのアクセスを重視する人に向いた立地です。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1983年築のSRC造で、地上12階建・総戸数23戸の小規模マンションです。築年は経っていますが、エレベーターとオートロックを備え、最低限の安心感はあります。1階には事務所や店舗も入り、住居だけでなく都市的な機能を持っています。権利形態は旧法地上権・一部所有権、借地期間は2033年2月までです。

周辺環境に関する情報

徒歩1分の「駒込富士神社」、徒歩6分の「六義園」など、身近に歴史や緑を感じられる環境です。周辺は平坦地で歩きやすく、小学校も近くにあります。本郷通りに面しているため、交通の便利さと街のにぎわいを同時に味わえます。

周辺施設、利便性についての情報

徒歩5分に「文京グリーンコート」があり、スーパーや飲食店などがそろっています。日々の買い物や外食も不自由しません。山手線に加えて地下鉄やバスも使えるため、通勤や休日の移動もスムーズです。

維持・管理の体制

レッカ企画の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：確認中

修繕積立金の額：￥41,195,599（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,791,113円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

平成２９年　給水ポンプ交換工jい
平成２７年　外壁改修工事
平成２２年　エントランススロープ化工事
平成２１年　エレベーターリニューアル工事
平成１３年　各戸水道量水器周辺給水管交換工事
平成１１年　１階エントランス扉交換工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：無し
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1983/03築で、総戸数23戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

2025年12月の時点で築 42年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/10	6階	約38㎡	＠74.56	＠62.9	＠43.8
2025/9	6階	約38㎡	＠77.14	＠65.5	＠45.7
2025/8	6階	約38㎡	＠82.04	＠70.4	＠49.4
2025/7	6階	約38㎡	＠84.62	＠73	＠51.3
2025/7	6階	約38㎡	＠89.78	＠78.1	＠55.2
2025/7	6階	約38㎡	＠89.78	＠78.1	＠55.2
2025/6	6階	約38㎡	＠94.94	＠83.3	＠59
2023/12	10階	約38㎡	＠76.88	＠65.2	＠45.5
2023/11	10階	約38㎡	＠82.04	＠70.4	＠49.4
2023/9	10階	約38㎡	＠84.62	＠73	＠51.3
2023/5	10階	約38㎡	＠87.2	＠75.5	＠53.2

出典：当社サイト

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物件概要

所在地	東京都文京区本駒込３丁目３１－５
交通	ＪＲ山手線駒込駅　徒歩10分　都営三田線千石駅　徒歩10分　南北線「本駒込」駅　徒歩８分
築年	1983/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　12階建て　総戸数23戸
新築時売主	トダカ産業
施工	東洋建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	レッカ企画
管理費単価	495.36

地図、周辺環境

文京区本駒込３丁目３１－５

学校区

小学校：文京区立昭和小学校(3分)

中学校：文京区立第九中学校(3分)

Convenience Store

ローソン本駒込五丁目店 3分
セブンイレブン文京本駒込2丁目店 3分
サンクス六義園店 5分

SuperMarket,etc

まいばすけっと本駒込3丁目店 6分
ピーコックストア文京グリーンコート店 4分

Medical

ヒロ皮フ科クリニック 2分
やまだ整骨院 1分
駒込富士クリニック 2分
一弘堂鍼灸マッサージ整骨院 2分

Kindergarten

本駒込西保育園 6分
京北幼稚園 6分
文京区立本駒込幼稚園 7分

Bank

みずほ銀行駒込支店 9分
みずほ銀行動坂支店 9分
朝日信用金庫神明支店 4分

Parks

都立六義園正門 5分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-09-01

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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