ライオンズマンション駒込第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション駒込第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズマンション駒込第２は、山手線の内側アドレス、不忍通り沿い、複数路線が利用可能、周辺には教育施設や医療機関もあります。
ライオンズマンション駒込第２の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション駒込第２の特徴
ライオンズマンション駒込第２は、東京都文京区本駒込、山手線の内側アドレスという希少なマンションです。不忍通り沿いに建ち、JR山手線・京浜東北線「田端」駅から徒歩12分、JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅から徒歩13分、東京メトロ千代田線「千駄木」駅から徒歩14分と複数路線が利用可能です。通勤・通学はもちろん、主要エリアへのアクセスが良好です。
1979年築、鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造の地上9階建てのマンションです。外観は落ち着いたデザインで、不忍通り沿いの街並みに調和しています。エレベーターを備えています。日勤管理体制の下、管理会社は大手の株式会社大京アステージが担当しており、安心感があります。
周辺には文京区の静かな住宅街が広がり、教育施設や緑豊かなスポットが点在しています。徒歩圏内には文京区立神明都電車庫跡公園や、動坂公園など、自然と都市の利便性が調和した環境が整っています。不忍通り沿いの利便性と住宅街の落ち着きを兼ね備えた住環境が魅力です。
徒歩5分以内には「まいばすけっと」や「コープみらい」などのスーパーマーケット、さらにセブンイレブンやローソンなどのコンビニもあり、買い物に便利です。徒歩2分には本駒込図書館、徒歩5分には都立駒込病院があり、日常生活の安心感を支えます。教育施設として、文京区立昭和小学校および第九中学校の学区内に位置し、子育て世代にも適した環境です。
ライオンズマンション駒込第２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥27,682,709（2024-03-31時点）、戸あたり￥522,315円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年3月 大規模修繕工事
- 2010年5月 大規模修繕工事
- 1997年2月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 47年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区本駒込４丁目37-7 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 田端駅 徒歩12分 東京メトロ南北線 駒込駅 徒歩13分 千代田線「千駄木」駅徒歩14分、ＪＲ山手線他「西日暮里」駅徒歩16分 |
||
| 築年 | 1979/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数53戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 株式会社植木組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立昭和小学校(11分) 中学校：文京区立第九中学校(9分) | ||
ライオンズマンション駒込第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 8階 | 約43㎡ | ＠92.76 | ＠80.8 | ＠57.2 | |
| 2026/7 | 8階 | 約43㎡ | ＠99.72 | ＠87.7 | ＠62.4 | |
| 2026/6 | 8階 | 約43㎡ | ＠83.46 | ＠71.5 | ＠50.3 | |
| 2024/12 | 2階 | 約43㎡ | ＠82.22 | ＠70.3 | ＠49.4 | |
| 2024/11 | 2階 | 約43㎡ | ＠84.51 | ＠72.6 | ＠51.1 | |
| 2023/2 | 6階 | 約72㎡ | ＠85.11 | ＠75.8 | ＠54.3 | |
| 2022/10 | 7階 | 約49㎡ | ＠74.15 | ＠63 | ＠44.2 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション駒込第２の過去に掲載した部屋
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2
階
43.76
㎡
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2024年11月29日 ～
2025年3月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
43.11
㎡
1 ＬＤＫ
2021年12月10日 ～
2022年8月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズマンション駒込第２
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション駒込第２にしても、1979/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（27,682,709円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション駒込第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション駒込第２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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