ライオンズマンション駒込第２[仲介手数料無料]
ライオンズマンション駒込第２は昭和54年築、9階建てのマンションです。こちらは不忍通り沿いです。
南側は一歩入った住宅街に向いていて比較的静かです。
代表・春日秀典
ライオンズマンション駒込第２は、山手線の内側アドレス、不忍通り沿い、複数路線が利用可能、周辺には教育施設や医療機関もあります。
長期修繕計画もあります。賑やかな立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ライオンズマンション駒込第２を解説します
ライオンズマンション駒込第２は、山手線の内側アドレス、不忍通り沿い、複数路線が利用可能、周辺には教育施設や医療機関もあります。
ライオンズマンション駒込第２は、東京都文京区本駒込、山手線の内側アドレスという希少なマンションです。不忍通り沿いに建ち、JR山手線・京浜東北線「田端」駅から徒歩12分、JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅から徒歩13分、東京メトロ千代田線「千駄木」駅から徒歩14分と複数路線が利用可能です。通勤・通学はもちろん、主要エリアへのアクセスが良好です。
1979年築、鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造の地上9階建てのマンションです。外観は落ち着いたデザインで、不忍通り沿いの街並みに調和しています。エレベーターを備えています。日勤管理体制の下、管理会社は大手の株式会社大京アステージが担当しており、安心感があります。
周辺には文京区の静かな住宅街が広がり、教育施設や緑豊かなスポットが点在しています。徒歩圏内には文京区立神明都電車庫跡公園や、動坂公園など、自然と都市の利便性が調和した環境が整っています。不忍通り沿いの利便性と住宅街の落ち着きを兼ね備えた住環境が魅力です。
徒歩5分以内には「まいばすけっと」や「コープみらい」などのスーパーマーケット、さらにセブンイレブンやローソンなどのコンビニもあり、買い物に便利です。徒歩2分には本駒込図書館、徒歩5分には都立駒込病院があり、日常生活の安心感を支えます。教育施設として、文京区立昭和小学校および第九中学校の学区内に位置し、子育て世代にも適した環境です。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥27,682,709（2024-03-31時点）、戸あたり￥522,315円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年3月 大規模修繕工事
- 2010年5月 大規模修繕工事
- 1997年2月 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1979/04築で、 総戸数53戸の 鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2025年6月の時点で 築 46年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 2階 | 約43㎡ | ＠82.22 | ＠70.3 | ＠49.4 | |
| 2024/11 | 2階 | 約43㎡ | ＠84.51 | ＠72.6 | ＠51.1 | |
| 2023/2 | 6階 | 約72㎡ | ＠85.11 | ＠75.8 | ＠54.3 | |
| 2022/10 | 7階 | 約49㎡ | ＠74.15 | ＠63 | ＠44.2 | |
| 2022/6 | 6階 | 約43㎡ | ＠67.22 | ＠55.2 | ＠38.2 | |
| 2022/5 | 6階 | 約43㎡ | ＠69.54 | ＠57.5 | ＠39.9 | |
| 2022/4 | 6階 | 約43㎡ | ＠71.86 | ＠59.9 | ＠41.6 | |
| 2022/3 | 6階 | 約43㎡ | ＠74 | ＠62 | ＠43.2 | |
| 2021/12 | 6階 | 約43㎡ | ＠76.08 | ＠64.1 | ＠44.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 43.76m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 43.76㎡
- バルコニー
- 2.75㎡
- 管理費
- 15800円
- 修繕積立金
- 9190円
206号室は、43.76㎡の1LDKで、2階南西向きの明るく風通しの良い住戸。ウォークインクローゼットや浴室換気乾燥機付きユニットバスを備え、2024年11月リノベーション完了済みで快適です。
過去掲載物件 / 6階 / 43.11m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 43.11㎡
- バルコニー
- 2㎡
- 管理費
- 12100円
- 修繕積立金
- 8190円
・「ライオンズマンション駒込第２」は全室採光・6階角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区本駒込４丁目37-7
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 田端駅 徒歩12分 東京メトロ南北線 駒込駅 徒歩13分 千代田線「千駄木」駅徒歩14分、ＪＲ山手線他「西日暮里」駅徒歩16分 |
||
| 築年 | 1979/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数53戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 株式会社植木組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
文京区本駒込４丁目37-7
学校区
小学校：文京区立昭和小学校(11分)
中学校：文京区立第九中学校(9分)
Convenience Store
- セブンイレブン 文京本駒込4丁目店 2分
- ローソンストア100本駒込店 2分
- ファミリーマート 田端一丁目店 3分
- セブンイレブン 田端3丁目店 4分
- ナチュラルローソン 都立駒込病院店 5分
SuperMarket,etc
- コープみらい コープ田端店 3分
- コープみらい 田端店 3分
- 肉のハナマサ 動坂店 4分
- トップパルケ 田端銀座店 6分
- サミットストア 千駄木店 7分
Medical
- 源一クリニック 1分
- リハビリデイサービスnagomi文京動坂店 1分
- いいじま歯科医院 1分
- 動坂クリニック 2分
- くじら鍼灸接骨院 2分
- 川俣歯科医院 3分
- 福地医院 3分
- やまだ歯科医院 3分
- 駒込かせだクリニック 3分
- 桜田歯科 3分
Kindergarten
- 文京区立本駒込幼稚園 2分
- 本駒込保育園 5分
- 光明院幼稚園 6分
- 田端保育園 6分
- 文京区立千駄木幼稚園 7分
- 駒込保育園 7分
- 本駒込南保育園 8分
- キッズステーションのびのび保育室 8分
- 道灌山幼稚園 8分
- ポピンズナーサリースクール田端 8分
Bank
- みずほ銀行 動坂支店 4分
- 瀧野川信用金庫田端支店 4分
- 城北信用金庫動坂支店 9分
- 朝日信用金庫神明支店 9分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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