エール文京は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エール文京は買って大丈夫？
代表・春日秀典
昭和56年11月築。賑やかな立地の小規模物件です。
エール文京の総合評価
電話：03-5809-1630
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エール文京の特徴
エール文京は、南北線「本駒込」駅から徒歩6分、またＪＲ山手線「駒込」駅からは徒歩12分、三田線「千石」駅からは徒歩10分、 本郷通り沿いに位置します。
長期修繕計画があり、管理体制は整っています。
徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 文京本駒込２丁目店」があり、徒歩7分にショッピングモール「文京グリーンコート」があり、レストラン・スーパーマーケット・ドラッグストアなどがあります。
エール文京の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 45年 10か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区本駒込３丁目２９－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩6分 ＪＲ山手線 駒込駅 徒歩12分 三田線「千石」駅徒歩10分 |
||
| 築年 | 1981/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数17戸 | ||
| 新築時売主 | 日本エステート | ||
| 施工 | 河野建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社信徳ミライオ | ||
| 管理費単価 | 545.29 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立昭和小学校(4分) 中学校：文京区立第九中学校(2分) | ||
エール文京の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 6階 | 約51㎡ | ＠74.42 | ＠63.4 | ＠44.6 | |
| 2024/3 | 6階 | 約51㎡ | ＠76.38 | ＠65.4 | ＠46.1 | |
| 2024/2 | 6階 | 約51㎡ | ＠78.33 | ＠67.4 | ＠47.5 | |
| 2024/1 | 6階 | 約51㎡ | ＠80.29 | ＠69.3 | ＠49 | |
| 2023/10 | 6階 | 約51㎡ | ＠82.25 | ＠71.3 | ＠50.4 |
出典：当社サイト
エール文京の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
エール文京の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エール文京にしても、1981/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社信徳ミライオ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エール文京についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエール文京を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。