メゾン本駒込は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
メゾン本駒込は買って大丈夫？
代表・春日秀典
山手線駒込駅徒歩10分。賑やかな立地の中規模物件です。
メゾン本駒込の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
メゾン本駒込の特徴
メゾン本駒込は、ＪＲ山手線「駒込」駅から徒歩10分、不忍通りに面した立地です。山手線の内側にあります。
徒歩2分にコンビニ「ローソンストア100 本駒込店」があり、徒歩6分にスーパー「トップパルケ 田端銀座店」があります。徒歩3分には「文京区立本駒込図書館」があります。
メゾン本駒込の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥18,527,658（2023-02-24時点）、戸あたり￥514,657円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫などの飼育は不可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 51年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区本駒込５丁目４１－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ山手線 駒込駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1975/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数36戸 | ||
| 新築時売主 | 中央建設 | ||
| 施工 | 日新建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 | ||
| 管理会社 | |||
| 学校区 | 小学校：文京区立昭和小学校(7分) 中学校：文京区立第九中学校(7分) | ||
メゾン本駒込の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 8階 | 約46㎡ | ＠79.65 | ＠68.1 | ＠47.9 | |
| 2025/7 | 8階 | 約46㎡ | ＠83.98 | ＠72.4 | ＠51.1 | |
| 2025/5 | 4階 | 約46㎡ | ＠69.24 | ＠57.7 | ＠40.1 | |
| 2025/2 | 8階 | 約43㎡ | ＠76.49 | ＠64.5 | ＠45 | |
| 2024/12 | 6階 | 約46㎡ | ＠71.41 | ＠59.8 | ＠41.7 | |
| 2024/8 | 7階 | 約40㎡ | ＠70.79 | ＠58.5 | ＠40.4 | |
| 2024/5 | 7階 | 約40㎡ | ＠73.24 | ＠60.9 | ＠42.3 | |
| 2024/4 | 7階 | 約40㎡ | ＠75.68 | ＠63.3 | ＠44.1 | |
| 2024/3 | 7階 | 約40㎡ | ＠78.12 | ＠65.8 | ＠45.9 | |
| 2024/3 | 2階 | 約73㎡ | ＠78.99 | ＠69.7 | ＠49.8 | |
| 2024/2 | 7階 | 約40㎡ | ＠83 | ＠70.7 | ＠49.5 | |
| 2024/1 | 7階 | 約40㎡ | ＠85.45 | ＠73.1 | ＠51.4 | |
| 2023/11 | 7階 | 約40㎡ | ＠87.89 | ＠75.6 | ＠53.2 | |
| 2023/11 | 7階 | 約40㎡ | ＠90.33 | ＠78 | ＠55 | |
| 2023/9 | 7階 | 約40㎡ | ＠92.77 | ＠80.4 | ＠56.8 | |
| 2023/6 | 6階 | 約40㎡ | ＠54.46 | ＠42.1 | ＠28.3 | |
| 2023/3 | 6階 | 約40㎡ | ＠58.12 | ＠45.8 | ＠31 | |
| 2023/1 | 6階 | 約40㎡ | ＠60.81 | ＠48.5 | ＠33 | |
| 2022/10 | 6階 | 約40㎡ | ＠65.45 | ＠53.1 | ＠36.5 | |
| 2022/10 | 6階 | 約40㎡ | ＠67.89 | ＠55.6 | ＠38.3 | |
出典：当社サイト
メゾン本駒込の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
46.2
㎡
1 ＬＤＫ
2025年5月20日 ～
2025年6月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
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40.95
㎡
1 ＬＤＫ
2024年1月5日 ～
2024年10月12日 掲載
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7
階
40.95
㎡
1 ＬＤＫ
2023年9月8日 ～
2023年12月22日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
メゾン本駒込の取引でロータス不動産がお勧めの理由
メゾン本駒込の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。メゾン本駒込にしても、1975/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（18,527,658円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
メゾン本駒込についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜメゾン本駒込を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。