リーラ文京本駒込は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
リーラ文京本駒込は買って大丈夫？
代表・春日秀典
交通アクセスが良く、閑静な環境で暮らしたい方におすすめ。築31年6か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
リーラ文京本駒込の総合評価
電話：03-5809-1630
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リーラ文京本駒込の特徴
リーラ文京本駒込は、JR山手線「田端」駅から徒歩10分、千代田線「千駄木」駅から徒歩13分、JR山手線「駒込」駅から徒歩14分、不忍通り沿いに位置しするマンションです
エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティも安心です。
周辺には、徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 文京本駒込４丁目店」があり、徒歩3分にスーパー「肉のハナマサPLUS 動坂店」があります。徒歩3分には「文京区立本駒込図書館」もあります。
リーラ文京本駒込の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥143,384,825（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,593,165円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 1999年4月 廊下床シート補修工事
- 2003年1月 廊下床シート補修工事
- 2004年2月 シーリング工事
- 2005年10月 建物調査・診断実施
- 2005年10月 廊下床シート補修工事
- 2008年5月 大規模修繕工事
- 2009年1月 長期修繕計画策定
- 2010年8月 開放廊下床塩化ビニールシート張替
- 2012年8月 屋上防水工事
- 2013年8月 モニター付インターホンに一斉更新
- 2019年8月 共用部LED工事
- 2019年8月 非常階段床改修工事
- 2020年8月 消防ポンプ更新工事
- 2022年9月 店舗シャッター更新工事
- 2023年3月 キュービクル交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：観賞用小魚または小鳥
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 31年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区本駒込４丁目３９－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 田端駅 徒歩10分 千代田線 千駄木駅 徒歩13分 山手線他「駒込」駅徒歩1４分 |
||
| 築年 | 1995/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 12階建て 総戸数90戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社フジタ 開発事業本部 | ||
| 施工 | 株式会社フジタ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | フジタビルメンテナンス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 481.96 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立千駄木小学校(7分) 中学校：文京区立第九中学校(9分) | ||
リーラ文京本駒込の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 2階 | 約42㎡ | ＠111.14 | ＠99 | ＠70.8 | |
| 2024/11 | 5階 | 約83㎡ | ＠81.61 | ＠72.5 | ＠52 | |
| 2024/6 | 2階 | 約42㎡ | ＠117.81 | ＠105.7 | ＠75.7 | |
| 2024/6 | 2階 | 約42㎡ | ＠122.55 | ＠110.4 | ＠79.3 | |
| 2024/3 | 2階 | 約42㎡ | ＠100.05 | ＠88 | ＠62.6 | |
| 2024/3 | 11階 | 約53㎡ | ＠119.02 | ＠108.3 | ＠78.1 | |
| 2023/12 | 4階 | 約35㎡ | ＠108.81 | ＠96.6 | ＠68.7 | |
| 2023/11 | 4階 | 約35㎡ | ＠113.07 | ＠100.9 | ＠71.9 | |
| 2023/8 | 3階 | 約78㎡ | ＠107.43 | ＠98.3 | ＠71.2 | |
| 2023/7 | 3階 | 約78㎡ | ＠109.99 | ＠100.9 | ＠73.1 | |
| 2023/5 | 10階 | 約53㎡ | ＠117.15 | ＠106.4 | ＠76.7 | |
| 2023/5 | 2階 | 約78㎡ | ＠102.3 | ＠93.2 | ＠67.4 | |
| 2023/3 | 3階 | 約78㎡ | ＠112.55 | ＠103.5 | ＠75.1 | |
| 2023/3 | 2階 | 約78㎡ | ＠104.87 | ＠95.8 | ＠69.3 | |
| 2023/2 | 2階 | 約78㎡ | ＠107.3 | ＠98.2 | ＠71.1 | |
| 2023/2 | 3階 | 約78㎡ | ＠114.98 | ＠105.9 | ＠76.9 | |
| 2023/2 | 10階 | 約53㎡ | ＠118.83 | ＠108.1 | ＠78 | |
出典：当社サイト
リーラ文京本駒込の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
42.27
㎡
1 ＬＤＫ
2024年6月22日 ～
2024年12月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
58.49
㎡
2 ＬＤＫ
2022年2月8日 ～
2022年4月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
リーラ文京本駒込の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。リーラ文京本駒込にしても、1995/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（フジタビルメンテナンス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（143,384,825円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
リーラ文京本駒込についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。