クリオ文京本駒込は買って大丈夫？仲介手数料無料・半額でサポート
代表・春日秀典
クリオ文京本駒込は、JR山手線「駒込」駅から徒歩9分の立地にあり、2005年築の14階建てマンションです。周辺には生活利便施設が充実しており、都心へのアクセスも良好な物件です。
クリオ文京本駒込の総合評価
クリオ文京本駒込の特徴
JR山手線「駒込」駅徒歩9分、2005年築の14階建てマンション
クリオ文京本駒込は、東京都文京区本駒込5丁目に位置するマンションで、2005年11月に竣工されました。総戸数は69戸、地上14階建ての鉄筋コンクリート造で、分譲会社は明和地所、施工会社は三井住友建設が担当しています。
最寄り駅はJR山手線「駒込」駅で、徒歩9分の距離にあります。また、東京メトロ南北線「本駒込」駅と都営三田線「千石」駅も徒歩13分で利用可能で、複数路線へのアクセスが可能です。周辺は商業地域に位置し、生活利便性が高いエリアです。
外観はモダンなデザインで、ブラウン系のタイル貼りが特徴的です。エントランスにはオートロックや防犯カメラが設置され、24時間セキュリティ体制が整っています。共用施設として、宅配ボックスやエレベーターが完備されており、ペット相談可の物件です。駐車場、駐輪場、バイク置き場も備えられており、車やバイクを所有する方にも便利です。
周辺にはスーパーやコンビニエンスストア、ドラッグストアなどの商業施設が多数あり、日常の買い物に便利です。また、教育施設や医療機関、公園も近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境です。特に、都立六義園が徒歩圏内にあり、自然を感じられるスポットとして人気があります。
JR山手線「駒込」駅からは、主要なビジネスエリアや商業エリアへのアクセスが良好で、通勤・通学に便利です。また、複数の地下鉄路線も利用可能なため、都内各所への移動がスムーズです。周辺には飲食店やカフェも多く、外食やリフレッシュにも困りません。さらに、ペット相談可のため、ペットと一緒に暮らしたい方にも適した物件です。
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 21年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数70戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 明和管理
- 新築時売主
- 本郷台中学校
- 施工
- 本郷小学校
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
クリオ文京本駒込の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/2 | 13階 | 約47㎡ | ＠134.11 | ＠122.7 | ＠88.6 | |
| 2023/12 | 13階 | 約47㎡ | ＠136.85 | ＠125.4 | ＠90.7 | |
| 2023/10 | 13階 | 約47㎡ | ＠138.97 | ＠127.6 | ＠92.3 | |
| 2023/9 | 13階 | 約47㎡ | ＠143.19 | ＠131.8 | ＠95.4 |
出典：当社サイト
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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クリオ文京本駒込の取引でロータス不動産がお勧めの理由
クリオ文京本駒込の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クリオ文京本駒込にしても、2005/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（明和管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クリオ文京本駒込についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜクリオ文京本駒込を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
