ルラール駒込は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ルラール駒込は買って大丈夫？
代表・春日秀典
了解です、社長！ 条件をすべて踏まえた **第５段階・特徴まとめ（2文）** を作成します。 --- **▼特徴まとめ（ルラール駒込）** 「駒込」「本駒込」駅徒歩13分で大通りから離れた閑静な住宅街にあり、徒歩1分の「文京区立神明公園」や徒歩6分の「駒込病院」に寄り道しながら暮らしを回遊できる距離感がちょっと面白いです。ペット飼育可で公園にすぐ出られる動線なのに、都心アクセスも確保しているこの小規模さが意外と実用的だと感じました。
ルラール駒込の総合評価
電話：03-5809-1630
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ルラール駒込の特徴
文京区本駒込の落ち着きと気軽さが共存する小規模レジデンス
文京区本駒込4丁目の住宅街に位置し、JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩13分です。大通りから距離があるため車音も控えめで、散歩中に風で葉の音がかすかに聞こえるほど落ち着いた空気です。六義園や旧古河庭園が徒歩圏のエリアで、山手線内側ながら観光目的の往来が集中しない点が日常に向いた環境といえます。
1974年築・地上5階建の総戸数8戸という小規模マンションで、分譲会社は石川金属産業、施工は大友建設です。外観は白を基調とした素朴なファサードで、エントランス前にレンガ調の階段と植栽が配されています。管理員は常駐せず自主管理という運営形態で、身軽な維持を優先する人には向いています。室内面積はおおよそ53～58㎡の1LDK～4LDKが混在し、広さよりも居住人数・生活スタイルに合わせた選択ができる構成です。
徒歩1分に「文京区立神明公園」、徒歩3分ほどに「動坂公園」「駒込公園」があり、小さな休憩スポットが生活動線に点在しています。木陰でベンチに腰かけられる場所が複数あるので、買い物帰りでも気軽に寄り道できます。一方で商業施設までの距離は近すぎず、駅まで歩く時間が生活リズムを整えるきっかけになる人もいそうです。
徒歩6分に「駒込病院」、通勤路の方向によって「本駒込」駅徒歩12分や「千駄木」駅徒歩15分も利用可能で、都心方面・下町方面どちらにもアクセスできます。大型ショッピング施設は少し距離がありますが、生活の自由度が高い立地で、日常の買い物は駒込駅周辺の商店街や24時間スーパーで対応できます。ペット飼育可（細則あり）で、近隣の公園と相性の良い選択肢です。
ルラール駒込の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2024年 増圧給水装置交換工事
- 2017年 外壁工事
- 2007年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬猫可。事前に承諾が必須。ペットの大きさは要相談。
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 52年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区本駒込４丁目３－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 駒込駅 徒歩13分 東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩13分 三田線「千石」駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1974/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨造 5階建て 総戸数8戸 | ||
| 新築時売主 | 石川金属産業 | ||
| 施工 | 大友建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 自主管理 常駐 | ||
| 管理会社 | 自主管理 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立昭和小学校 徒歩8分 中学校：文京区立第九中学校 徒歩4分 | ||
ルラール駒込の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 4階 | 約58㎡ | ＠68.32 | ＠58 | ＠40.8 |
出典：当社サイト
ルラール駒込の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ルラール駒込の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ルラール駒込にしても、1974/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（自主管理）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ルラール駒込についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜルラール駒込を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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