ルラール駒込の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
了解です、社長! 条件をすべて踏まえた **第5段階・特徴まとめ(2文)** を作成します。 --- **▼特徴まとめ(ルラール駒込)** 「駒込」「本駒込」駅徒歩13分で大通りから離れた閑静な住宅街にあり、徒歩1分の「文京区立神明公園」や徒歩6分の「駒込病院」に寄り道しながら暮らしを回遊できる距離感がちょっと面白いです。ペット飼育可で公園にすぐ出られる動線なのに、都心アクセスも確保しているこの小規模さが意外と実用的だと感じました。
23区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているルラール駒込が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)
仲介手数料無料・半額・割引って?
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ルラール駒込の解説

代表・春日秀典
ルラール駒込のレビュー
落ち着きのある立地の小規模物件です。
物件画像
文京区本駒込の落ち着きと気軽さが共存する小規模レジデンス
文京区本駒込4丁目の住宅街に位置し、JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩13分です。大通りから距離があるため車音も控えめで、散歩中に風で葉の音がかすかに聞こえるほど落ち着いた空気です。六義園や旧古河庭園が徒歩圏のエリアで、山手線内側ながら観光目的の往来が集中しない点が日常に向いた環境といえます。
1974年築・地上5階建の総戸数8戸という小規模マンションで、分譲会社は石川金属産業、施工は大友建設です。外観は白を基調とした素朴なファサードで、エントランス前にレンガ調の階段と植栽が配されています。管理員は常駐せず自主管理という運営形態で、身軽な維持を優先する人には向いています。室内面積はおおよそ53~58㎡の1LDK~4LDKが混在し、広さよりも居住人数・生活スタイルに合わせた選択ができる構成です。
徒歩1分に「文京区立神明公園」、徒歩3分ほどに「動坂公園」「駒込公園」があり、小さな休憩スポットが生活動線に点在しています。木陰でベンチに腰かけられる場所が複数あるので、買い物帰りでも気軽に寄り道できます。一方で商業施設までの距離は近すぎず、駅まで歩く時間が生活リズムを整えるきっかけになる人もいそうです。
徒歩6分に「駒込病院」、通勤路の方向によって「本駒込」駅徒歩12分や「千駄木」駅徒歩15分も利用可能で、都心方面・下町方面どちらにもアクセスできます。大型ショッピング施設は少し距離がありますが、生活の自由度が高い立地で、日常の買い物は駒込駅周辺の商店街や24時間スーパーで対応できます。ペット飼育可(細則あり)で、近隣の公園と相性の良い選択肢です。
維持・管理の体制
マンション管理組合による自主管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: なし
修繕積立金の額: 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴:
- 2024年 増圧給水装置交換工事
- 2017年 外壁工事
- 2007年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 : 無し
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : 無し
- 宅配ボックス : 無し
- オートロック : 無し
- TVドアフォン : 無し
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
ペット可の内容:犬猫可。事前に承諾が必須。ペットの大きさは要相談。
災害・耐震
1974/11築で、 総戸数8戸の 小規模な鉄骨造5階建て。
2026年4月の時点で 築 52年 5か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区本駒込4丁目3-7
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
JR山手線 駒込駅 徒歩13分 東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩13分 三田線「千石」駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1974/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨造 5階建て 総戸数8戸 | ||
| 新築時売主 | 石川金属産業 | ||
| 施工 | 大友建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 1種中高層 | ||
| 管理形態 | 自主管理 常駐 | ||
| 管理会社 | 自主管理 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 4階 | 約58㎡ | @68.32 | @58 | @40.8 |
出典:当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 58.53m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 58.53㎡
- バルコニー
- 8.6㎡
- 管理費
- 4410円
- 修繕積立金
- 8190円
駒込駅徒歩12分、閑静な住宅街に佇むペット飼育可のリノベーションマンションです。水回り配管交換済みのフルリノベーションで安心、充実の設備で快適な新生活を提案します。

地図、周辺環境
文京区本駒込4丁目3-7
学校区
小学校:文京区立昭和小学校 徒歩8分
中学校:文京区立第九中学校 徒歩4分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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