オープンレジデンシア文京本駒込は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
オープンレジデンシア文京本駒込は買って大丈夫？
代表・春日秀典
本駒込駅徒歩1分。築10年1か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
オープンレジデンシア文京本駒込の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
オープンレジデンシア文京本駒込の特徴
オープンレジデンシア文京本駒込は、南北線「本駒込」駅から徒歩1分、三田線「白山」駅からは6分です。マンション管理は大手企業によって行われており、エントランスとエレベーターのダブルセキュリティで、安全面でも信頼性が高いです。宅配ボックスが設置されており、荷物の受け取りに便利です。ペットは１住戸につき2匹まで飼育できます。
徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート 本駒込駅前店」、徒歩2分にスーパー「まいばすけっと 本駒込３丁目店」と、徒歩4分にも「まいばすけっと 本駒込駅前」があります。
オープンレジデンシア文京本駒込の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 10年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区本駒込３丁目１－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩1分 都営三田線 白山駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 2016/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | オープンハウス・ディブロップメント | ||
| 施工 | 古久根建設(株) | ||
| 土地権利 | 旧法賃借令和33年 9月 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング(株) | ||
| 管理費単価 | 342.67 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立駒本小学校(2分) 中学校：文京区立文林中学校(10分) | ||
オープンレジデンシア文京本駒込の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 9階 | 約54㎡ | ＠134.4 | ＠123.8 | ＠89.7 | |
| 2024/2 | 7階 | 約42㎡ | ＠120.8 | ＠108.7 | ＠77.9 | |
| 2024/1 | 7階 | 約42㎡ | ＠123.17 | ＠111 | ＠79.7 | |
| 2024/1 | 3階 | 約68㎡ | ＠124.49 | ＠114.9 | ＠83.4 | |
| 2023/12 | 7階 | 約42㎡ | ＠125.54 | ＠113.4 | ＠81.5 | |
| 2023/11 | 7階 | 約42㎡ | ＠127.91 | ＠115.8 | ＠83.2 | |
| 2023/10 | 7階 | 約42㎡ | ＠130.28 | ＠118.1 | ＠85 | |
| 2022/12 | 5階 | 約42㎡ | ＠106.59 | ＠94.5 | ＠67.3 | |
| 2022/11 | 5階 | 約42㎡ | ＠108.96 | ＠96.8 | ＠69.1 | |
| 2022/10 | 5階 | 約42㎡ | ＠111.32 | ＠99.2 | ＠70.9 | |
出典：当社サイト
オープンレジデンシア文京本駒込の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
42.21
㎡
1 ＬＤＫ
2023年10月12日 ～
2024年3月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
42.21
㎡
1 ＬＤＫ
2022年7月22日 ～
2023年1月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
オープンレジデンシア文京本駒込の取引でロータス不動産がお勧めの理由
オープンレジデンシア文京本駒込の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。オープンレジデンシア文京本駒込にしても、2016/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
オープンレジデンシア文京本駒込についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜオープンレジデンシア文京本駒込を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
本駒込で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。