高円寺プラザ[仲介手数料無料]
高円寺プラザは、1971年（昭和46年） 7月築の14階建てです。
代表・春日秀典
都バス「西馬橋」徒歩1分。
賑やかな立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
高円寺プラザを解説します
都バス「西馬橋」徒歩1分。
高円寺プラザは丸の内線「新高円寺」駅から徒歩7分の青梅街道沿いにたつ、14階建て旧耐震のマンションです。総戸数128戸のビッグコミュニティーで管理体制は良好。不在時に便利な宅配ボックス設置済です。
徒歩3分にコンビニ「ファミリーマート 高円寺南三丁目店」や、徒歩4分にスーパー「ina21杉並新高円寺店」が有ります。
災害・耐震
1971/07築で、総戸数120戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2025年5月の時点で築 53年10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 2階 | 約60㎡ | ＠49.6 | ＠39.4 | ＠27 | |
| 2023/9 | 12階 | 約76㎡ | ＠59.73 | ＠50.6 | ＠35.6 | |
| 2023/6 | 12階 | 約76㎡ | ＠62.34 | ＠53.2 | ＠37.6 | |
| 2023/6 | 10階 | 約40㎡ | ＠54.32 | ＠41.8 | ＠28 | |
| 2023/5 | 10階 | 約40㎡ | ＠64.29 | ＠51.8 | ＠35.5 | |
| 2021/9 | 3階 | 約58㎡ | ＠57.58 | ＠47.3 | ＠32.8 | |
| 2021/9 | 10階 | 約58㎡ | ＠57.58 | ＠47.3 | ＠32.8 | |
| 2021/4 | 5階 | 約40㎡ | ＠54.8 | ＠42.3 | ＠28.4 | |
| 2021/2 | 5階 | 約40㎡ | ＠57.29 | ＠44.8 | ＠30.2 | |
| 2020/11 | 5階 | 約40㎡ | ＠59.78 | ＠47.3 | ＠32.1 | |
| 2020/10 | 13階 | 約40㎡ | ＠59.31 | ＠46.8 | ＠31.7 | |
| 2020/3 | 3階 | 約42㎡ | ＠54.15 | ＠42.1 | ＠28.3 | |
| 2020/2 | 3階 | 約42㎡ | ＠56.5 | ＠44.4 | ＠30.1 | |
| 2020/1 | 6階 | 約58㎡ | ＠56.05 | ＠45.8 | ＠31.7 | |
| 2020/1 | 3階 | 約42㎡ | ＠58.86 | ＠46.8 | ＠31.8 | |
| 2019/12 | 12階 | 約69㎡ | ＠55.74 | ＠46.2 | ＠32.2 | |
| 2019/9 | 6階 | 約58㎡ | ＠57.75 | ＠47.5 | ＠32.9 | |
| 2019/8 | 12階 | 約69㎡ | ＠57.18 | ＠47.7 | ＠33.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 12階 / 76.68m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 12階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 76.68㎡
- バルコニー
- 9㎡
- 管理費
- 19210円
- 修繕積立金
- 6040円
・「高円寺プラザ」は14階建て１２階部分・東南角部屋・日当たり眺望良好です。
・内装は一部リフォームです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区梅里２丁目２５－１３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩7分
ＪＲ中央線 高円寺 駅 徒歩16分 | ||
| 築年 | 1971/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数120戸 | ||
| 新築時売主 | 和光レジデンス | ||
| 施工 | 北野建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング(株) | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
杉並区梅里２丁目２５－１３
学校区
小学校：杉並区立堀之内小学校(9分)
中学校：杉並区立松ノ木中学校(17分)
Convenience Store
- セブンイレブン 杉並成田東4丁目店 4分
- ローソンストア100杉並梅里二丁目店 4分
- ファミリーマート 杉並成田東三丁目店 5分
- ファミリーマート 梅里二丁目店 4分
- ファミリーマート 高円寺南三丁目店 3分
SuperMarket,etc
- コープみらい ミニコープ成田東店 6分
- 三平ストア高円寺店 6分
- まいばすけっと 南阿佐ヶ谷すずらん通り店 6分
- コープみらい 成田東店 6分
- いなげやina21杉並新高円寺店 4分
Medical
- 矢嶋歯科医院 3分
- 小池歯科医院 4分
- 水嶋神経科皮膚科医院 4分
- 橋詰歯科医院 2分
Kindergarten
- ビーフェアこども愛々保育園阿佐谷南 6分
- 杉並保育園 7分
- 馬橋保育園 5分
Bank
- みずほ銀行 高円寺支店 6分
- 西京信用金庫阿佐谷支店 2分
- 興産信用金庫高円寺支店 9分
Parks
- 新高円寺公園 4分
- 梅里中央公園 3分
- かっぱ公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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