ベルエア新高円寺は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ベルエア新高円寺は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅徒歩3分。耐震性は１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。駅至近の立地の中規模物件です。
ベルエア新高円寺の総合評価
電話：03-5809-1630
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ベルエア新高円寺の特徴
ベルエア新高円寺は丸の内線「新高円寺」駅から徒歩3分です。7階建ての新耐震基準のマンションです。
長期修繕計画があります。ペットと住めます。
ベルエア新高円寺は駅前に「クイーンズ伊勢丹新高円寺店」があります。徒歩1分に銭湯「杉並湯」があります。
- 杉並区梅里１丁目の住所
- 丸ノ内線「新高円寺」駅徒歩2分
- 杉並区立杉並第十小学校 900m学区
- 耐震基準は要確認
- 商業の用途地域
ベルエア新高円寺の写真・現地レポート
災害・耐震
１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。2026年9月の時点で 築44年 2か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区梅里１丁目１３－１４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩3分 ＪＲ総武線 高円寺駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1982/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数34戸 | ||
| 新築時売主 | 共栄ハウジング | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立杉並第十小学校(12分) 中学校：杉並区立高南中学校(12分) | ||
ベルエア新高円寺の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 6階 | 約42㎡ | ＠124.24 | ＠112.1 | ＠80.6 | |
| 2023/3 | 6階 | 約42㎡ | ＠86.59 | ＠74.5 | ＠52.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ベルエア新高円寺にしても、1982/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ベルエア新高円寺についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜベルエア新高円寺を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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