メトロ新高円寺マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
メトロ新高円寺マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
青梅街道沿いで「新高円寺」駅徒歩2分、「高円寺」駅徒歩11分という都市的な動線を持ちながら、事務所利用可の物件としては珍しい“住商接点の近さ”が日常にちょっとした余白をつくります。駅前らしいにぎわいに触れつつも整理された生活圏が保たれていて、実際に歩いたときの温度差がほどよい刺激になり、このマンションならではの軽快さを感じました。
メトロ新高円寺マンションの総合評価
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メトロ新高円寺マンションの特徴
メトロ新高円寺マンションの特徴
まず、新高円寺駅徒歩2分の近さが日常を効率化します。南向き住戸のあるフロアでは採光のよさを一度意識すると、都心寄りの杉並区でありながら落ち着いた移動動線がつくりやすいと感じます。青梅街道沿いに位置しつつ、JR「高円寺」駅へも徒歩11分の距離で、通勤や外出の選択肢を自然に広げられる立地です。
建物は1974年築・SRC造10階建で、駅前にありながら安定した構造体に支えられています。たしかに低グレード帯に分類される物件ですが、1階に店舗区画が入る造りは用途の幅を生み、事務所利用が可能な点も特徴といえます。エントランスで感じるわずかな人の流れの音が、青梅街道沿いらしい都市のリズムを伝える設計。
周辺環境では、住宅地と商業地が交わるエリア特有の落ち着きがあり、歩いていると街路の明るさが視界の奥に残る街並みです。杉並第十小学校や高南中学校の学区に属し、暮らしの導線を整えたい層にも適しています。とはいえ駅隣接ゆえに騒がしさの気配は時折ありますが、通りを一本入れば住区の静けさが戻る配置。
生活利便性はかなり充実しています。ファミリーマート高円寺梅里店やセブン‐イレブン新高円寺駅前店が至近で、買い忘れへの対応がすぐにできる環境です。クイーンズ伊勢丹新高円寺店が徒歩3分ほどにあり、食材の選択肢が広くなる点も魅力。外食ではマンション1階の台湾料理店や沖縄そば店のような多様な店舗が揃い、香りが通りに漂う瞬間があり、外食を織り交ぜた暮らしに適しています。
メトロ新高円寺マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥84,023,086（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,254,076円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 屋上防水改修工事
- 2021年 LED照明器具設置工事
- 2018年 雑排水管・汚水管更生工事
- 2015年 耐震ドア加工アケルくん工事
- 2013年 耐震精密診断
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- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 不可
ペット可の内容：専有部内で飼育できる小動物は可
災害・耐震
耐震診断済です。2026年9月の時点で 築52年 1か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区梅里１丁目１３－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩2分 ＪＲ中央線 高円寺駅 徒歩11分 丸の内線「東高円寺」駅徒歩９分 |
||
| 築年 | 1974/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数67戸 | ||
| 新築時売主 | 辰村不動 | ||
| 施工 | 辰村組 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権203212 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立杉並第十小学校(12分) 中学校：杉並区立高南中学校(12分) | ||
メトロ新高円寺マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 8階 | 約35㎡ | ＠76.89 | ＠64.7 | ＠44.9 | |
| 2026/1 | 7階 | 約68㎡ | ＠57.88 | ＠48.3 | ＠33.8 | |
| 2025/11 | 5階 | 約34㎡ | ＠52.32 | ＠39.9 | ＠26.4 | |
| 2025/10 | 4階 | 約34㎡ | ＠48.7 | ＠36.4 | ＠23.8 | |
| 2025/9 | 4階 | 約34㎡ | ＠51.04 | ＠38.7 | ＠25.5 | |
| 2025/4 | 4階 | 約34㎡ | ＠49.68 | ＠37.3 | ＠24.4 | |
| 2025/3 | 4階 | 約30㎡ | ＠55.72 | ＠42.6 | ＠28.1 | |
| 2024/12 | 4階 | 約30㎡ | ＠59.04 | ＠45.9 | ＠30.6 | |
| 2024/11 | 4階 | 約30㎡ | ＠61.29 | ＠48.2 | ＠32.2 | |
| 2024/9 | 4階 | 約30㎡ | ＠62.95 | ＠49.8 | ＠33.5 | |
| 2024/3 | 6階 | 約68㎡ | ＠53.66 | ＠44.1 | ＠30.6 | |
| 2024/3 | 6階 | 約68㎡ | ＠55.12 | ＠45.5 | ＠31.7 | |
| 2024/2 | 5階 | 約68㎡ | ＠57.88 | ＠48.3 | ＠33.8 | |
| 2024/1 | 5階 | 約68㎡ | ＠60.79 | ＠51.2 | ＠36 | |
| 2024/1 | 6階 | 約68㎡ | ＠65.15 | ＠55.6 | ＠39.2 | |
| 2024/1 | 4階 | 約34㎡ | ＠64.08 | ＠51.7 | ＠35.2 | |
| 2023/12 | 6階 | 約68㎡ | ＠60.79 | ＠51.2 | ＠36 | |
| 2023/12 | 6階 | 約68㎡ | ＠62.25 | ＠52.7 | ＠37 | |
| 2023/11 | 6階 | 約68㎡ | ＠65.15 | ＠55.6 | ＠39.2 | |
| 2023/10 | 6階 | 約68㎡ | ＠66.61 | ＠57 | ＠40.3 | |
出典：当社サイト
メトロ新高円寺マンションの過去に掲載した部屋
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㎡
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2026年1月20日 ～
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34.02
㎡
1 ＬＤＫ
2025年11月22日 ～
2025年12月19日 掲載
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5
階
68.76
㎡
2 ＳＬＤＫ
2024年1月13日 ～
2024年4月7日 掲載
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。メトロ新高円寺マンションにしても、1974/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（84,023,086円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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