メトロ新高円寺マンション[仲介手数料無料]

高さは中層クラスとして落ち着きがあります。道路側の植樹帯がわずかにゆらぐ様子から車の往来が読み取れ、「新高円寺」駅徒歩2分らしい駅前の距離感を自然に感じる配置です。周辺には「ファミリーマート高円寺梅里店」など生活店舗が揃っており、利便性の高さが反映された外観といえます。メトロ新高円寺マンションは、昭和49年築、10階建てのマンションです。

メトロ新高円寺マンション不明の間取（1LDK） 1780万円 34.02㎡

代表・春日秀典

青梅街道沿いで「新高円寺」駅徒歩2分、「高円寺」駅徒歩11分という都市的な動線を持ちながら、事務所利用可の物件としては珍しい“住商接点の近さ”が日常にちょっとした余白をつくります。駅前らしいにぎわいに触れつつも整理された生活圏が保たれていて、実際に歩いたときの温度差がほどよい刺激になり、このマンションならではの軽快さを感じました。

約53万円の仲介手数料が無料！

502号室 / 5階

1,780万円
34.02㎡　1ＬＤＫ

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メトロ新高円寺マンションの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

メトロ新高円寺マンションの解説

代表・春日秀典

1,254,076円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。耐震性は耐震診断済です。駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

メトロ新高円寺マンションの特徴

まず、新高円寺駅徒歩2分の近さが日常を効率化します。南向き住戸のあるフロアでは採光のよさを一度意識すると、都心寄りの杉並区でありながら落ち着いた移動動線がつくりやすいと感じます。青梅街道沿いに位置しつつ、JR「高円寺」駅へも徒歩11分の距離で、通勤や外出の選択肢を自然に広げられる立地です。

建物は1974年築・SRC造10階建で、駅前にありながら安定した構造体に支えられています。たしかに低グレード帯に分類される物件ですが、1階に店舗区画が入る造りは用途の幅を生み、事務所利用が可能な点も特徴といえます。エントランスで感じるわずかな人の流れの音が、青梅街道沿いらしい都市のリズムを伝える設計。

周辺環境では、住宅地と商業地が交わるエリア特有の落ち着きがあり、歩いていると街路の明るさが視界の奥に残る街並みです。杉並第十小学校や高南中学校の学区に属し、暮らしの導線を整えたい層にも適しています。とはいえ駅隣接ゆえに騒がしさの気配は時折ありますが、通りを一本入れば住区の静けさが戻る配置。

生活利便性はかなり充実しています。ファミリーマート高円寺梅里店やセブン‐イレブン新高円寺駅前店が至近で、買い忘れへの対応がすぐにできる環境です。クイーンズ伊勢丹新高円寺店が徒歩3分ほどにあり、食材の選択肢が広くなる点も魅力。外食ではマンション1階の台湾料理店や沖縄そば店のような多様な店舗が揃い、香りが通りに漂う瞬間があり、外食を織り交ぜた暮らしに適しています。

維持・管理の体制

東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥84,023,086（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,254,076円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2022年　屋上防水改修工事
2021年　LED照明器具設置工事
2018年　雑排水管・汚水管更生工事
2015年　耐震ドア加工アケルくん工事
2013年　耐震精密診断

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施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：可
楽器の可否：不可

ペット可の内容：専有部内で飼育できる小動物は可

災害・耐震

1974/08築で、総戸数67戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

耐震診断済です。2025年12月の時点で築51年 4か月となります。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

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相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/11	5階	約34㎡	＠52.32	＠39.9	＠26.4
2025/10	4階	約34㎡	＠48.7	＠36.4	＠23.8
2025/9	4階	約34㎡	＠51.04	＠38.7	＠25.5
2025/4	4階	約34㎡	＠49.68	＠37.3	＠24.4
2025/3	4階	約30㎡	＠55.72	＠42.6	＠28.1
2025/2	4階	約30㎡	＠59.04	＠45.9	＠30.6
2024/12	4階	約30㎡	＠59.04	＠45.9	＠30.6
2024/11	4階	約30㎡	＠61.29	＠48.2	＠32.2
2024/9	4階	約30㎡	＠62.95	＠49.8	＠33.5
2024/3	6階	約68㎡	＠53.66	＠44.1	＠30.6
2024/3	6階	約68㎡	＠55.12	＠45.5	＠31.7
2024/2	5階	約68㎡	＠57.88	＠48.3	＠33.8
2024/2	6階	約68㎡	＠60.79	＠51.2	＠36
2024/1	5階	約68㎡	＠60.79	＠51.2	＠36
2024/1	5階	約68㎡	＠65.15	＠55.6	＠39.2
2024/1	6階	約68㎡	＠65.15	＠55.6	＠39.2
2024/1	4階	約34㎡	＠64.08	＠51.7	＠35.2
2023/12	6階	約68㎡	＠60.79	＠51.2	＠36
2023/12	6階	約68㎡	＠62.25	＠52.7	＠37
2023/11	6階	約68㎡	＠65.15	＠55.6	＠39.2
2023/10	6階	約68㎡	＠66.61	＠57	＠40.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 68.76m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 2SLDK
専有面積: 68.76㎡
バルコニー: 2.83㎡
管理費: 16740円
修繕積立金: 16740円

・「メトロ新高円寺マンション」は５階部分・３方角部屋・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】メトロ新高円寺マンション5階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都杉並区梅里１丁目１３－１１
交通	丸ノ内線新高円寺駅　徒歩2分　ＪＲ中央線高円寺駅　徒歩11分　丸の内線「東高円寺」駅徒歩９分
築年	1974/08築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　10階建て　総戸数67戸
新築時売主	辰村不動
施工	辰村組
土地権利	旧法地上権203212
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	東急コミュニティー
管理費単価

地図、周辺環境

杉並区梅里１丁目１３－１１

学校区

小学校：杉並区立杉並第十小学校(12分)

中学校：杉並区立高南中学校(12分)

コンビニなど

ファミリーマート高円寺梅里店 2分
セブンイレブン新高円寺駅前店 2分
ミニストップ高円寺南2丁目店 3分
ナチュラルローソン新高円寺駅前店 3分
セブンイレブン高円寺青梅街道店 1分

スーパー・買い物

クイーンズ伊勢丹新高円寺店 2分
三平ストア高円寺店 4分
まいばすけっと高円寺南3丁目店 5分
まいばすけっと高円寺南2丁目店 3分
いなげやina21杉並新高円寺店 6分

Medical

さとう歯科医院 2分
あんずクリニック 2分
新高円寺クリニック 2分
神尾歯科医院 1分

幼稚園

マミー高円寺保育園 6分
ピノキオ幼児舎新高円寺園 1分
ウィズブック保育園東高円寺 5分

金融機関・銀行

みずほ銀行高円寺支店 4分
西京信用金庫阿佐谷支店 8分
興産信用金庫高円寺支店 7分
大東京信用組合堀ノ内支店 10分
きらぼし銀行高円寺支店 10分

公園・公共施設

高円寺南二丁目公園 4分
梅里公園 5分

スーパー「クイーンズ伊勢丹新高円寺店」まで徒歩2分です。新高円寺駅直結のスーパーマーケットです。

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-12-05

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。