エントピア高円寺は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エントピア高円寺は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「新高円寺」駅から徒歩5分、2023年に大規模修繕を終えた11階建のヴィンテージマンションは、高円寺エリアらしいカルチャーと利便性が共存する立地。
青梅街道沿いながら、南側は戸建て住宅が広がる落ち着いた住環境で、公園や個性派ショップが徒歩圏に揃う都市生活者向けの一棟。
エントピア高円寺の総合評価
電話：03-5809-1630
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エントピア高円寺の特徴
高円寺カルチャーと暮らす。駅近×リノベ向き、感性派のためのヴィンテージマンション
立地に関する情報
東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅から徒歩5分、「東高円寺」駅も徒歩6分で、中央線「高円寺」駅も14分圏。都心へのアクセスは軽快。
杉並区梅里1丁目、北は青梅街道、南は戸建てが並ぶ住宅地。にぎやかさと落ち着きが両立する立地。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1973年築、鉄骨鉄筋コンクリート造・地上11階建。全64戸の中規模マンション。
外観は古さがあるが、2023年に大規模修繕済みで共用部も手入れされている。管理は自主管理ながら日勤体制が整い、エレベーターや駐輪場も完備。
周辺環境に関する情報
徒歩5分の「蚕糸の森公園」は緑豊かで、静かに過ごしたいときにぴったり。周囲にはカルチャー感あふれる商店街やライブハウスも点在。
高円寺らしい街の個性を日常で感じられる、感性重視の人に合うエリア。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩2～5分圏内にローソンストア100、まいばすけっと、クイーンズ伊勢丹などがあり、買い物に不便はない。
ドラッグストアや飲食店、保育園・病院も徒歩圏にそろい、暮らしやすさと自由さが共存する街。
エントピア高円寺の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥573,199（2024-03-31時点）、戸あたり￥8,956円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 53年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区梅里１丁目１５－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩4分 丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩7分 ＪＲ中央線「高円寺」駅 徒歩１４分 |
||
| 築年 | 1973/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11 階建て 総戸数64 戸 | ||
| 新築時売主 | 渡邊技研 | ||
| 施工 | 渡邊技研 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 日勤 | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 537 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立杉並第十小学校 徒歩10分 中学校：杉並区立高南中学校 徒歩12分 | ||
エントピア高円寺の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 2階 | 約41㎡ | ＠99.39 | ＠87.1 | ＠61.8 | |
| 2026/1 | 3階 | 約61㎡ | ＠70.84 | ＠60.8 | ＠43 | |
| 2025/9 | 3階 | 約61㎡ | ＠74.07 | ＠64 | ＠45.4 | |
| 2025/7 | 3階 | 約61㎡ | ＠75.69 | ＠65.7 | ＠46.6 |
出典：当社サイト
エントピア高円寺の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のエントピア高円寺
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
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エントピア高円寺の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エントピア高円寺にしても、1973/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（573,199円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エントピア高円寺についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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