ニュー高円寺コーポラスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ニュー高円寺コーポラスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
利便性が高く、子育て環境も充実。駅至近の立地の中規模物件です。
ニュー高円寺コーポラスの総合評価
電話：03-5809-1630
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ニュー高円寺コーポラスの特徴
ニュー高円寺コーポラスは、丸ノ内線「新高円寺」駅から徒歩4分、「東高円寺」駅からだと徒歩7分、青梅街道沿いにあります。
徒歩1分には、コンビニエンスストア「ローソンストア100 高円寺南店」や、スーパー「まいばすけっと高円寺南2丁目店」があります。徒歩5分にはスーパー「クイーンズ伊勢丹 新高円寺店」もあり、日常の買い物も楽々です。
ニュー高円寺コーポラスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2021年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 要確認
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 53年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区梅里１丁目１８－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩4分 丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩7分 ＪＲ総武中央線「高円寺」駅徒歩14分 |
||
| 築年 | 1973/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数43戸 | ||
| 新築時売主 | 谷口興行 (株) | ||
| 施工 | ㈱辰村組 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社サニーライフ | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立杉並第十小学校(9分) 中学校：杉並区立高南中学校(9分) | ||
ニュー高円寺コーポラスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 3階 | 約51㎡ | ＠44.86 | ＠33.9 | ＠22.6 | |
| 2024/2 | 3階 | 約51㎡ | ＠46.01 | ＠35 | ＠23.4 | |
| 2024/1 | 3階 | 約51㎡ | ＠46.99 | ＠36 | ＠24.2 | |
| 2023/12 | 3階 | 約51㎡ | ＠47.99 | ＠37 | ＠24.9 | |
| 2023/11 | 3階 | 約51㎡ | ＠48.95 | ＠38 | ＠25.6 | |
| 2023/10 | 3階 | 約51㎡ | ＠49.95 | ＠39 | ＠26.4 | |
| 2023/10 | 3階 | 約51㎡ | ＠50.91 | ＠39.9 | ＠27.1 | |
| 2023/9 | 3階 | 約51㎡ | ＠51.89 | ＠40.9 | ＠27.8 | |
| 2023/8 | 3階 | 約51㎡ | ＠52.87 | ＠41.9 | ＠28.5 | |
| 2023/8 | 3階 | 約51㎡ | ＠54.65 | ＠43.7 | ＠29.9 | |
| 2023/7 | 3階 | 約51㎡ | ＠56.42 | ＠45.4 | ＠31.2 | |
| 2023/7 | 3階 | 約51㎡ | ＠58.37 | ＠47.4 | ＠32.6 | |
| 2023/2 | 2階 | 約48㎡ | ＠59.45 | ＠48.2 | ＠33.1 | |
| 2023/1 | 2階 | 約48㎡ | ＠61.52 | ＠50.2 | ＠34.7 | |
| 2022/12 | 2階 | 約48㎡ | ＠63.58 | ＠52.3 | ＠36.2 | |
| 2022/10 | 2階 | 約48㎡ | ＠65.65 | ＠54.4 | ＠37.7 | |
出典：当社サイト
ニュー高円寺コーポラスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ニュー高円寺コーポラスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ニュー高円寺コーポラスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ニュー高円寺コーポラスにしても、1973/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社サニーライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ニュー高円寺コーポラスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜニュー高円寺コーポラスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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