グランシティ杉並高円寺は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランシティ杉並高円寺は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東高円寺駅・新高円寺駅徒歩5分、高円寺駅徒歩15分の軽快な交通網です。丸ノ内線で新宿・大手町へ伸びる機動力、青梅街道近接の都市性と穏やかな住環境が響き合います。2000年11月竣工、全戸角住戸中心の端正な構成に、オートロック・宅配ボックス・ペット飼育可を備えた洗練の私邸です。
グランシティ杉並高円寺の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランシティ杉並高円寺の特徴
都心近接と落ち着きを両立する、角住戸中心の私邸構成
東京メトロ丸ノ内線「東高円寺駅」徒歩5分、「新高円寺駅」徒歩5分、JR中央線「高円寺駅」徒歩15分という3駅2路線利用。青梅街道にほど近い立地ながら、一本入ることで街の喧騒がやわらぎ、都心へ直結する機動性と住宅地の落ち着きが同居します。丸ノ内線で新宿・大手町方面へダイレクトに向かえる合理性は、シティライフ志向の共働き世帯やDINKSにとって時間効率の高い生活動線、交通利便。
2000年11月竣工、SRC造12階建・総戸数29戸のコンパクトレジデンス。1フロア2〜3戸、全戸角住戸中心という住戸配置は、三面採光を確保しやすく、南向き住戸ではやわらかな光が差し込みます。オートロックや宅配ボックスを備え、ペット飼育可の管理規約も整備。過度な装飾を避けたファサードと、私的領域を意識した設計思想、静謐。
徒歩約230mの蚕糸の森公園は、緑量のある都市公園。木立を抜ける風が通り、環七通り近接の利便性と対照的に、休日の散策や軽いランニングに適した環境です。とはいえ駅距離は保たれ、東高円寺・新高円寺双方を使い分けられる柔軟性。都市機能と緑地のバランスが取れた杉並区梅里1丁目の生活圏、環境均衡。
日常の買い物は「まいばすけっと 高円寺南２丁目店」徒歩4分、「クイーンズ伊勢丹 新高円寺店」徒歩6分。価格帯の選択肢があり、平日の帰宅動線上で効率的に用事を済ませられます。高円寺駅周辺の商店街や飲食店も利用圏で、たしかににぎわいはあるけれど、住まいは落ち着きを保つ距離感。利便と静穏を両立する生活設計に適しています。
グランシティ杉並高円寺の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥42,028,307（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,449,252円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 インターホン更新工事
- 2018年 増圧給水ユニット更新工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 2013年 防犯カメラ更新工事
- 2013年 自動ドア更新工事
- 2009年 共用鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可（体長50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数29戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- キノシタコミュニティ
- 新築時売主
- 日本綜合地所
- 施工
- 第一建設工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 杉並区立杉並第十小学校 徒歩9分
- 中学校
- 杉並区立高南中学校 徒歩10r分
グランシティ杉並高円寺の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
グランシティ杉並高円寺の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グランシティ杉並高円寺の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランシティ杉並高円寺の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランシティ杉並高円寺にしても、2000/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（キノシタコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（42,028,307円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランシティ杉並高円寺についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。