グランシティ杉並高円寺の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
東高円寺駅・新高円寺駅徒歩5分、高円寺駅徒歩15分の軽快な交通網です。丸ノ内線で新宿・大手町へ伸びる機動力、青梅街道近接の都市性と穏やかな住環境が響き合います。2000年11月竣工、全戸角住戸中心の端正な構成に、オートロック・宅配ボックス・ペット飼育可を備えた洗練の私邸です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているグランシティ杉並高円寺が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
グランシティ杉並高円寺のレビュー
代表・春日秀典
グランシティ杉並高円寺のレビュー
1,449,252円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築25年7か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
都心近接と落ち着きを両立する、角住戸中心の私邸構成
東京メトロ丸ノ内線「東高円寺駅」徒歩5分、「新高円寺駅」徒歩5分、JR中央線「高円寺駅」徒歩15分という3駅2路線利用。青梅街道にほど近い立地ながら、一本入ることで街の喧騒がやわらぎ、都心へ直結する機動性と住宅地の落ち着きが同居します。丸ノ内線で新宿・大手町方面へダイレクトに向かえる合理性は、シティライフ志向の共働き世帯やDINKSにとって時間効率の高い生活動線、交通利便。
2000年11月竣工、SRC造12階建・総戸数29戸のコンパクトレジデンス。1フロア2〜3戸、全戸角住戸中心という住戸配置は、三面採光を確保しやすく、南向き住戸ではやわらかな光が差し込みます。オートロックや宅配ボックスを備え、ペット飼育可の管理規約も整備。過度な装飾を避けたファサードと、私的領域を意識した設計思想、静謐。
徒歩約230mの蚕糸の森公園は、緑量のある都市公園。木立を抜ける風が通り、環七通り近接の利便性と対照的に、休日の散策や軽いランニングに適した環境です。とはいえ駅距離は保たれ、東高円寺・新高円寺双方を使い分けられる柔軟性。都市機能と緑地のバランスが取れた杉並区梅里1丁目の生活圏、環境均衡。
日常の買い物は「まいばすけっと 高円寺南２丁目店」徒歩4分、「クイーンズ伊勢丹 新高円寺店」徒歩6分。価格帯の選択肢があり、平日の帰宅動線上で効率的に用事を済ませられます。高円寺駅周辺の商店街や飲食店も利用圏で、たしかににぎわいはあるけれど、住まいは落ち着きを保つ距離感。利便と静穏を両立する生活設計に適しています。
維持・管理の体制
キノシタコミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥42,028,307（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,449,252円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 インターホン更新工事
- 2018年 増圧給水ユニット更新工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 2013年 防犯カメラ更新工事
- 2013年 自動ドア更新工事
- 2009年 共用鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可（体長50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2000/11築で、 総戸数29戸の 小規模な鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2026年6月の時点で 築 26年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区梅里１丁目２１－１３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩5分 丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩5分 中央線他「高円寺駅」徒歩15分 |
||
| 築年 | 2000/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | 日本綜合地所 | ||
| 施工 | 第一建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | キノシタコミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
地図、周辺環境
杉並区梅里１丁目２１－１３
学校区
小学校：杉並区立杉並第十小学校 徒歩9分
中学校：杉並区立高南中学校 徒歩10r分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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