新高円寺ロイヤルマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
新高円寺ロイヤルマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅徒歩１０分圏内。賑やかな立地の中規模物件です。
新高円寺ロイヤルマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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新高円寺ロイヤルマンションの特徴
新高円寺ロイヤルマンションは丸ノ内線「新高円寺」駅から徒歩８分、「南阿佐ヶ谷」駅からは徒歩９分です。中央・総武線「阿佐ヶ谷」駅からは徒歩１６分、「高円寺」駅からは徒歩１８分です。１２階建て旧耐震のマンションです。
平成２６年に大規模修繕工事済です。
新高円寺ロイヤルマンションはスーパー「いなげや杉並高円寺店」が徒歩５分にあります。「まいばすけっと阿佐ヶ谷南１丁目店」までは徒歩２分です。
- 杉並区梅里２丁目の住所
- 丸ノ内線「新高円寺」駅徒歩7分
- 杉並区立堀之内小学校 750m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 商業の用途地域
- 日本ハウズイング㈱が管理を担当（大手）
新高円寺ロイヤルマンションの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 53年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区梅里２丁目３５－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩8分 ＪＲ中央線 阿佐ヶ谷駅 徒歩16分 丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅徒歩9分 |
||
| 築年 | 1973/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数65戸 | ||
| 新築時売主 | (株)竹下組 | ||
| 施工 | (株)竹下組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立堀之内小学校(10分) 中学校：杉並区立松ノ木中学校(17分) | ||
新高円寺ロイヤルマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 10階 | 約40㎡ | ＠88.55 | ＠76.1 | ＠53.6 | |
| 2026/7 | 10階 | 約35㎡ | ＠96.3 | ＠84.1 | ＠59.4 | |
| 2026/6 | 6階 | 約35㎡ | ＠90.6 | ＠78.4 | ＠55.2 | |
| 2026/5 | 10階 | 約42㎡ | ＠94.94 | ＠82.8 | ＠58.7 | |
| 2026/2 | 8階 | 約42㎡ | ＠89.98 | ＠77.8 | ＠55 | |
| 2025/12 | 12階 | 約35㎡ | ＠99.66 | ＠87.5 | ＠61.9 | |
| 2025/8 | 8階 | 約42㎡ | ＠85 | ＠72.8 | ＠51.2 | |
| 2024/3 | 4階 | 約40㎡ | ＠63.81 | ＠51.4 | ＠35.2 | |
| 2024/1 | 4階 | 約40㎡ | ＠56.39 | ＠44 | ＠29.6 | |
| 2023/12 | 4階 | 約40㎡ | ＠61.34 | ＠48.9 | ＠33.3 | |
| 2023/10 | 4階 | 約40㎡ | ＠63.81 | ＠51.4 | ＠35.2 | |
| 2023/9 | 8階 | 約35㎡ | ＠73.79 | ＠61.6 | ＠42.6 | |
出典：当社サイト
新高円寺ロイヤルマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
10
階
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㎡
1 ＬＤＫ
2026年7月3日 ～
2026年7月24日 掲載
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8
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42.12
㎡
1 ＬＤＫ
2026年2月5日 ～
2026年3月17日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。新高円寺ロイヤルマンションにしても、1973/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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