シャンボール南高円寺は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シャンボール南高円寺は買って大丈夫？
代表・春日秀典
青梅街道沿いに立ち、「新高円寺」「東高円寺」「高円寺」駅を時間帯で使い分けるたび、移動の摩擦がほどけて一日の余白が静かに増えていくのを実感しました。 共用部は耐震補強済・長期修繕計画に裏打ちされ、派手さより運用の透明性と維持の再現性を選ぶ住まいとして、手入れの戦略まで含めて暮らしの質を論理的に積み上げていけます。
シャンボール南高円寺の総合評価
電話：03-5809-1630
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シャンボール南高円寺の特徴
駅5分。古さより立地と暮らしやすさを選ぶ、街派のあなたへ。
立地に関する情報
シャンボール南高円寺は、東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅から徒歩5分。加えて「東高円寺」駅やJR中央線「高円寺」駅も使える好立地で、都心の移動がスムーズ。青梅街道沿いにありながら、落ち着いた雰囲気の住宅ゾーンに位置しています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1971年築の11階建てで、外観や設備に新しさはありませんが、令和3年に耐震補強と大規模修繕を実施。エレベーター付きで、管理は日本ハウズイングが担当。長期修繕計画もあるため、築古ながらも一定の安心感があります。
周辺環境に関する情報
周辺には蚕糸の森公園（徒歩5分）や図書館、郵便局などが点在。杉並らしい文化と静けさが共存するエリアで、忙しい日常のなかにも一息つける余白があります。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩2〜6分圏にローソンストア100やファミマ、まいばすけっとなどの買い物施設が揃っており、日常の用事はすべて徒歩圏で完結。外食やテイクアウトにも困りません。
シャンボール南高円寺の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥55,727,127（2025-05-31時点）、戸あたり￥870,736円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 耐震補強工事・大規模修繕工事
- 2017年 共用部照明器具交換工事
- 2016年 鉄骨階段塗装工事
- 2015年 煙感知器交換工事
- 2012年 送風機ベルト交換工事
- 2011年 駐輪所・電気室前床補修工事
- 2010年 バリアフリー対策工事
- 2008年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
耐震基準適合マーク取得済2026年9月の時点で 築55年 0か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区梅里１丁目１９－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩5分 ＪＲ中央線 高円寺駅 徒歩13分 丸の内線「東高円寺」駅 徒歩８分 |
||
| 築年 | 1971/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数64戸 | ||
| 新築時売主 | 大蔵屋建設 | ||
| 施工 | 大蔵屋建設 | ||
| 土地権利 | 旧法賃借権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立杉並第十小学校(9分) 中学校：杉並区立高南中学校(9分) | ||
シャンボール南高円寺の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 8階 | 約31㎡ | ＠59.51 | ＠46.7 | ＠31.3 | |
| 2026/1 | 8階 | 約31㎡ | ＠62.68 | ＠49.8 | ＠33.6 | |
| 2025/10 | 2階 | 約38㎡ | ＠62.22 | ＠50.5 | ＠34.5 | |
| 2025/10 | 4階 | 約31㎡ | ＠53.18 | ＠40.4 | ＠26.5 | |
| 2025/9 | 8階 | 約31㎡ | ＠62.68 | ＠49.8 | ＠33.6 | |
| 2025/7 | 4階 | 約31㎡ | ＠56.35 | ＠43.5 | ＠28.9 | |
| 2025/5 | 4階 | 約31㎡ | ＠59.51 | ＠46.7 | ＠31.3 |
出典：当社サイト
シャンボール南高円寺の過去に掲載した部屋
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8
階
31.59
㎡
1 ＤＫ
2025年9月20日 ～
2025年11月27日 掲載
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4
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31.59
㎡
1 ＤＫ
2025年5月10日 ～
2025年12月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
シャンボール南高円寺の取引でロータス不動産がお勧めの理由
シャンボール南高円寺の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シャンボール南高円寺にしても、1971/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（55,727,127円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シャンボール南高円寺についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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