グランドメゾン高円寺は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランドメゾン高円寺は買って大丈夫？
代表・春日秀典
グランドメゾン高円寺は、青梅街道沿いの、徒歩1分にコンビニやファミレス、徒歩2分にはスーパーが揃う充実の周辺環境が魅力です。建物はオートロックや防犯カメラを完備し、安心感と快適さを兼ね備えた住まいです。
グランドメゾン高円寺の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランドメゾン高円寺の特徴
グランドメゾン高円寺は、青梅街道沿いに位置し、東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅から徒歩5分と、利便性の高い立地にあります。
建物は鉄筋コンクリート造8階建で、1995年6月築ながら良好な管理状態が保たれています。オートロックや防犯カメラなどの防犯設備が備えられており、安心して暮らせる環境が整っています。敷地内には駐車場、駐輪場が完備されております。らに、住宅ローン減税やフラット35適合物件で、購入後の負担軽減も期待できます。
徒歩1分にはファミリーレストラン「ジョナサン 杉並梅里店」があり、徒歩2分にはスーパー「ina21杉並新高円寺店」があり、徒歩1分にはコンビニ「ファミリーマート 高円寺南三丁目店」もあり、日常生活に必要な施設が充実しています。
グランドメゾン高円寺の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥50,806,794（2023-03-31時点）、戸あたり￥2,208,991円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：観賞用の小鳥・魚類、人に危害を及ぼさない小動物は可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 31年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区梅里２丁目１７－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩5分 ＪＲ中央線 高円寺駅 徒歩16分 丸の内線「南阿佐ヶ谷」駅徒歩１０分、中央・総武線「阿佐ヶ谷」駅徒歩１６分 |
||
| 築年 | 1995/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数23戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社フジタ・積水ハウス株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社フジタ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 664.85 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立堀之内小学校(9分) 中学校：杉並区立松ノ木中学校(18分) | ||
グランドメゾン高円寺の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 6階 | 約45㎡ | ＠129.74 | ＠118.1 | ＠85.1 | |
| 2025/2 | 4階 | 約60㎡ | ＠113.98 | ＠103.8 | ＠75 | |
| 2024/12 | 4階 | 約60㎡ | ＠115.63 | ＠105.5 | ＠76.2 |
出典：当社サイト
グランドメゾン高円寺の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グランドメゾン高円寺の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランドメゾン高円寺の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランドメゾン高円寺にしても、1995/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（50,806,794円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランドメゾン高円寺についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランドメゾン高円寺を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。