恵比寿ハイツ[仲介手数料無料]

恵比寿ハイツの外観全景。恵比寿三丁目の交差点に面して、端正にそびえる10階建ての構造が、まるで街に一本芯を通すように佇んでいます。白系の外壁と垂直に走るバルコニーラインが、簡素でありながらも都市生活の律動を体現しています。

恵比寿ハイツのエントランス外観。段差を抑えたスロープ設計とグレー石調の外壁が、ヴィンテージながらも安心感ある迎え入れの構えをつくっています。マンション名プレートが正面に掲げられ、控えめながらも住まいとしての誇りがにじんでいます。

恵比寿ハイツのエントランスホール（外から内部への導線）。手動扉の開閉が、昭和築の記憶をとどめていますが、掲示板や投函ボックスが整えられ、管理体制の確かさが伺えます。都会の足音の中で、静かに生活の入口へと導いてくれる通路です。

恵比寿ハイツの共用部（エレベーターホール）。薄緑色のエレベーター扉と、告知の多い掲示スペースが、地域密着型の暮らしを物語っています。日常の移動を支える設備に、年月を重ねた建物ならではの信頼感が漂っています。

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代表・春日秀典

恵比寿駅と広尾駅の両方が徒歩圏内、恵比寿ガーデンプレイスやおしゃれなショップ、緑豊かな通りを日常にできるロケーション──そんな都会的で程よく力の抜けた暮らしを、「恵比寿ハイツ」は静かに支えてくれます。洗練と実用の中間点を探している方にこそ、見つけてほしいヴィンテージマンションです。

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電話：03-5809-1630

恵比寿ハイツを解説します

代表・春日秀典

895,813円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。好立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。

「都心の粋と日常が重なる場所」──恵比寿ハイツで見つけた、自分にちょうどいい暮らしのリズム

恵比寿ハイツは、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」から徒歩10分、東京メトロ日比谷線「広尾駅」からも徒歩10分という、2駅4路線が使えるアクセス利便性を備えた都市型マンションです。

1967年築の10階建てRC構造で、外観はホワイト系のタイル張り、端正な直線構成が印象的で、交差点の角地にすっきりと収まるその姿は、古さのなかに機能的な潔さを感じさせます。

エントランスはスロープ付きの段差少なめな設計で、石調の素材をまとった玄関ファサードは、ヴィンテージの風合いを大切にしつつも落ち着いた雰囲気を演出しています。

オートロック機能は備わっていないものの、共用部は清潔に維持され、防犯カメラと掲示板で地域とのつながりを感じさせるような、静かな安心感が漂っています。

エレベーターは1基、操作パネルや掲示物には管理の意識が行き届いており、築年を超えた“丁寧な維持”を感じるつくりです。

徒歩2分の位置には「セブン-イレブン渋谷恵比寿3丁目店」とスーパー「万英プロデュース恵比寿店」があり、生活の基本がすぐ手に入る環境が整っています。

また徒歩6分には恵比寿ガーデンプレイスがあり、休日の散歩や、帰宅途中のショッピング、食事もこの街で完結。都心で暮らす楽しみが凝縮されています。

マンションの周囲には街路樹が多く、特に裏手にまわれば、喧騒から一歩引いた穏やかな住宅エリアへと変わる、都心ならではのコントラストも魅力です。

築古であっても「時間と共に熟した都心暮らし」を体感できるこの建物は、最新ではないけれど、都市生活に確かなリズムを求める人にぴったりの一棟です。

維持・管理の体制

マンション管理組合による自主管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥34,936,716（2023-06-30時点）、戸あたり￥895,813円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）24,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1967/06築で、総戸数39戸の鉄筋コンクリート10階建て。

2025年7月の時点で築 58年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

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恵比寿ハイツのお問い合わせはロータス不動産へ

ロータス不動産は手数料０円・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。

仲介手数料無料・割引って？

仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	10階	約58㎡	＠93.18	＠82.9	＠59.4
2025/2	10階	約40㎡	＠86.1	＠73.7	＠51.8
2025/1	10階	約40㎡	＠88.56	＠76.2	＠53.6
2024/12	10階	約40㎡	＠91.02	＠78.6	＠55.5
2024/10	10階	約40㎡	＠95.94	＠83.6	＠59.1
2024/8	10階	約40㎡	＠98.4	＠86	＠61
2023/4	8階	約37㎡	＠74.38	＠62.6	＠43.5
2023/2	8階	約37㎡	＠77.04	＠65.2	＠45.5
2022/9	3階	約40㎡	＠68.87	＠56.5	＠39
2022/8	3階	約40㎡	＠71.33	＠58.9	＠40.8
2022/7	3階	約40㎡	＠73.79	＠61.4	＠42.6
2022/6	3階	約40㎡	＠76.25	＠63.9	＠44.5
2022/4	3階	約40㎡	＠78.72	＠66.3	＠46.3
2022/3	3階	約40㎡	＠81.18	＠68.8	＠48.1
2022/2	3階	約40㎡	＠83.64	＠71.2	＠50
2022/1	3階	約40㎡	＠86.1	＠73.7	＠51.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 40.64m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 1LDK
専有面積: 40.64㎡
バルコニー: 4.73㎡
管理費: 10000円
修繕積立金: 6000円

・「恵比寿ハイツ」は食洗器付きカウンターキッチン、DEN・ウォークインクローゼット・収納豊富です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】恵比寿ハイツ3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 8階 / 37.63m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 1LDK
専有面積: 37.63㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 10000円
修繕積立金: 6000円

・「恵比寿ハイツ」は南向き・日当たり良好・食洗器・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】恵比寿ハイツ8階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿３丁目４３－１
交通	ＪＲ山手線恵比寿駅　徒歩10分　日比谷線広尾駅　徒歩10分
築年	1967/06築
規模・構造	鉄筋コンクリート　10階建て　総戸数39戸
新築時売主	東洋不動産
施工	浅沼組
土地権利	旧法賃借権2036/08
用途地域	２種住居
管理形態	自主管理巡回
管理会社
管理費単価

地図、周辺環境

渋谷区恵比寿３丁目４３－１

学校区

小学校：渋谷区立臨川小学校(8分)

中学校：渋谷区立広尾中学校(20分)

Convenience Store

セブンイレブン渋谷広尾5丁目店 2分
セブンイレブン渋谷恵比寿3丁目店 2分
セブンイレブン渋谷恵比寿1丁目東店 4分
ファミリーマート恵比寿一丁目東店 5分
ローソン恵比寿三丁目店 4分

SuperMarket,etc

miniピアゴ広尾5丁目店 6分
マルエツプチ白金台プラチナ通り店 4分

Medical

豪栄整復院・恵比寿 3分
白金クリニック 3分
伊達坂歯科医院 1分
あさの整形外科 3分

Kindergarten

子供の園エーデルワイス 6分
渋谷区立臨川幼稚園 7分
新橋保育園 5分

Bank

あすか信用組合恵比寿支店 5分
さわやか信用金庫恵比寿駅前支店 8分
横浜銀行恵比寿支店 8分
さわやか信用金庫広尾白金支店 3分

Parks

臨川四季の森 5分

徒歩5分に「マルエツプチ白金台プラチナ通り店」があります。

徒歩6分に「恵比寿ガーデンプレイス」があります。

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-06-16

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。