ディアナコート恵比寿は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ディアナコート恵比寿は買って大丈夫？
代表・春日秀典
恵比寿駅徒歩5分、JR山手線・日比谷線利用で渋谷・新宿・六本木方面へ接続しやすい交通利便が魅力です。築27年6か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
ディアナコート恵比寿の総合評価
電話：03-5809-1630
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ディアナコート恵比寿の特徴
恵比寿駅徒歩5分の機動力を土台に、都市生活を整えやすいレジデンス
恵比寿駅徒歩5分という距離感がまず大きな魅力です。JR山手線・埼京線・湘南新宿ラインに加え、東京メトロ日比谷線も使いやすく、渋谷・新宿方面はもちろん、都心南側への移動も組み立てやすい立地です。恵比寿通り沿いに位置しながら、白金・広尾方面へ続く街並みには少し空気の抜けがあり、都心での移動効率と居住の落ち着きを両立しやすいポジションといえます。
総戸数110戸のビッグコミュニティで、地上14階・地下1階建。モリモト分譲、東急建設施工という組み合わせに加え、南向き棟と東向き棟をL字型に配した構成に、この物件らしい設計の意図が見えます。煉瓦色タイルと自然石を用いた外観は華美に寄せすぎず、光の当たり方で陰影が整って見えるため、恵比寿アドレスにふさわしい端正な印象です。オートロック、宅配ボックス、二重床・二重天井も備わり、都心で忙しく暮らす方でも住まいの基盤を安定させやすい仕様です。
2階に設けられたエントランスホールには、単なる出入り口以上のゆとりがあります。地下1階と1階に計67台分の駐車場を備えているため、駅徒歩5分の利便を前提にしつつ、車利用も視野に入れた暮らしを考えやすい構成です。たしかに超高級仕様を前面に出すタイプではありませんが、24時間常駐管理やエレベーター内監視カメラ、地下トランクルーム使用権といった実務的な備えが重なり、日常の安心と運用のしやすさにつながっています。管理機能の厚み
アトレ恵比寿や恵比寿ガーデンプレイスを使い分けやすく、買い物や食事、ちょっとした用事まで生活圏の中で完結しやすい環境です。さらに、東京都立広尾病院が近く、広尾駅方面も利用圏に入ります。仕事も私生活も都市の密度を上手に使いたい方に適しています。
ディアナコート恵比寿の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥449,533,778（2026-01-31時点）、戸あたり￥4,086,671円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 非常照明器具交換工事
- 2024年 住宅用消火器交換工事
- 2024年 都市ガス警報器一括取替工事
- 2015年 インターホン設備更新及び付帯工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2006年 共用部鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）29,000～48,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 27年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区恵比寿１丁目２３－１７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 恵比寿駅 徒歩5分 日比谷線 広尾駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1999/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数110戸 | ||
| 新築時売主 | モリモト | ||
| 施工 | 東急建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | モリモトクオリティ | ||
| 管理費単価 | 425.92 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立加計塚小学校(4分) 中学校：渋谷区立広尾中学校(15分) | ||
ディアナコート恵比寿の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 8階 | 約67㎡ | ＠223.53 | ＠213.9 | ＠157.2 | |
| 2026/3 | 8階 | 約67㎡ | ＠230.99 | ＠221.3 | ＠162.7 | |
| 2026/3 | 8階 | 約67㎡ | ＠238.44 | ＠228.8 | ＠168.3 | |
| 2026/2 | 8階 | 約67㎡ | ＠242.92 | ＠233.2 | ＠171.6 | |
| 2026/1 | 8階 | 約67㎡ | ＠245.9 | ＠236.2 | ＠173.8 | |
| 2026/1 | 11階 | 約87㎡ | ＠293.98 | ＠285.1 | ＠210.5 | |
| 2025/11 | 8階 | 約67㎡ | ＠253.36 | ＠243.7 | ＠179.4 | |
| 2025/2 | 9階 | 約88㎡ | ＠280.25 | ＠271.4 | ＠200.3 | |
| 2023/5 | 7階 | 約67㎡ | ＠178.8 | ＠169.1 | ＠123.8 | |
| 2023/4 | 7階 | 約67㎡ | ＠186.25 | ＠176.6 | ＠129.4 | |
| 2023/2 | 7階 | 約67㎡ | ＠187.74 | ＠178.1 | ＠130.5 | |
| 2023/2 | 7階 | 約67㎡ | ＠193.56 | ＠183.9 | ＠134.8 | |
| 2023/1 | 7階 | 約67㎡ | ＠198.18 | ＠188.5 | ＠138.3 | |
| 2022/12 | 7階 | 約79㎡ | ＠198.19 | ＠189.2 | ＠139 | |
| 2022/12 | 7階 | 約79㎡ | ＠212.12 | ＠203.1 | ＠149.4 | |
| 2022/9 | 7階 | 約67㎡ | ＠202.51 | ＠192.8 | ＠141.5 | |
出典：当社サイト
ディアナコート恵比寿の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
67.06
㎡
3 ＬＤＫ
2025年11月28日 ～
2026年5月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
67.06
㎡
2 ＬＤＫ
2022年9月25日 ～
2023年6月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ディアナコート恵比寿の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ディアナコート恵比寿の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ディアナコート恵比寿にしても、1999/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（モリモトクオリティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（449,533,778円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ディアナコート恵比寿についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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