ディアナコート恵比寿の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
恵比寿駅徒歩5分、JR山手線・日比谷線利用で渋谷・新宿・六本木方面へ接続しやすい交通利便が魅力です。4,086,671円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築27年1か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
売出し中の住戸
ディアナコート恵比寿の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約450万円の仲介手数料が無料！
ディアナコート恵比寿の解説
代表・春日秀典
ディアナコート恵比寿のレビュー
物件画像
恵比寿駅徒歩5分の機動力を土台に、都市生活を整えやすいレジデンス
恵比寿駅徒歩5分という距離感がまず大きな魅力です。JR山手線・埼京線・湘南新宿ラインに加え、東京メトロ日比谷線も使いやすく、渋谷・新宿方面はもちろん、都心南側への移動も組み立てやすい立地です。恵比寿通り沿いに位置しながら、白金・広尾方面へ続く街並みには少し空気の抜けがあり、都心での移動効率と居住の落ち着きを両立しやすいポジションといえます。
総戸数110戸のビッグコミュニティで、地上14階・地下1階建。モリモト分譲、東急建設施工という組み合わせに加え、南向き棟と東向き棟をL字型に配した構成に、この物件らしい設計の意図が見えます。煉瓦色タイルと自然石を用いた外観は華美に寄せすぎず、光の当たり方で陰影が整って見えるため、恵比寿アドレスにふさわしい端正な印象です。オートロック、宅配ボックス、二重床・二重天井も備わり、都心で忙しく暮らす方でも住まいの基盤を安定させやすい仕様です。
2階に設けられたエントランスホールには、単なる出入り口以上のゆとりがあります。地下1階と1階に計67台分の駐車場を備えているため、駅徒歩5分の利便を前提にしつつ、車利用も視野に入れた暮らしを考えやすい構成です。たしかに超高級仕様を前面に出すタイプではありませんが、24時間常駐管理やエレベーター内監視カメラ、地下トランクルーム使用権といった実務的な備えが重なり、日常の安心と運用のしやすさにつながっています。管理機能の厚み
アトレ恵比寿や恵比寿ガーデンプレイスを使い分けやすく、買い物や食事、ちょっとした用事まで生活圏の中で完結しやすい環境です。さらに、東京都立広尾病院が近く、広尾駅方面も利用圏に入ります。仕事も私生活も都市の密度を上手に使いたい方に適しています。
維持・管理の体制
モリモトクオリティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥449,533,778（2026-01-31時点）、戸あたり￥4,086,671円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 非常照明器具交換工事
- 2024年 住宅用消火器交換工事
- 2024年 都市ガス警報器一括取替工事
- 2015年 インターホン設備更新及び付帯工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2006年 共用部鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）29,000～48,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1999/03築で、 総戸数110戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。
2026年4月の時点で 築 27年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区恵比寿１丁目２３－１７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 恵比寿駅 徒歩5分 日比谷線 広尾駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1999/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数110戸 | ||
| 新築時売主 | モリモト | ||
| 施工 | 東急建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | モリモトクオリティ | ||
| 管理費単価 | 425.92 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 8階 | 約67㎡ | ＠223.53 | ＠213.9 | ＠157.2 | |
| 2026/3 | 8階 | 約67㎡ | ＠230.99 | ＠221.3 | ＠162.7 | |
| 2026/3 | 8階 | 約67㎡ | ＠238.44 | ＠228.8 | ＠168.3 | |
| 2026/2 | 8階 | 約67㎡ | ＠242.92 | ＠233.2 | ＠171.6 | |
| 2026/1 | 8階 | 約67㎡ | ＠245.9 | ＠236.2 | ＠173.8 | |
| 2026/1 | 11階 | 約87㎡ | ＠293.98 | ＠285.1 | ＠210.5 | |
| 2025/11 | 8階 | 約67㎡ | ＠253.36 | ＠243.7 | ＠179.4 | |
| 2025/2 | 9階 | 約88㎡ | ＠280.25 | ＠271.4 | ＠200.3 | |
| 2023/5 | 7階 | 約67㎡ | ＠178.8 | ＠169.1 | ＠123.8 | |
| 2023/4 | 7階 | 約67㎡ | ＠186.25 | ＠176.6 | ＠129.4 | |
| 2023/2 | 7階 | 約67㎡ | ＠187.74 | ＠178.1 | ＠130.5 | |
| 2023/2 | 7階 | 約67㎡ | ＠193.56 | ＠183.9 | ＠134.8 | |
| 2023/1 | 7階 | 約67㎡ | ＠198.18 | ＠188.5 | ＠138.3 | |
| 2022/12 | 7階 | 約79㎡ | ＠198.19 | ＠189.2 | ＠139 | |
| 2022/12 | 7階 | 約79㎡ | ＠212.12 | ＠203.1 | ＠149.4 | |
| 2022/9 | 7階 | 約67㎡ | ＠202.51 | ＠192.8 | ＠141.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 67.06m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 67.06㎡
- バルコニー
- 9.45㎡
- 管理費
- 13200円
- 修繕積立金
- 21800円
・「ディアナコート恵比寿」はリビング床暖房・対面キッチン・食洗器・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
渋谷区恵比寿１丁目２３－１７
学校区
小学校：渋谷区立加計塚小学校(4分)
中学校：渋谷区立広尾中学校(15分)
Convenience Store
- ファミリーマート 恵比寿四丁目店 2分
- セブンイレブン 渋谷恵比寿1丁目店 2分
- ミニストップ 広尾1丁目店 3分
- ローソン 広尾南店 4分
- ローソン 恵比寿三丁目店 2分
SuperMarket,etc
- KINOKUNIYA entree恵比寿駅店 6分
- 成城石井 アトレ恵比寿西館店 7分
- 杉の木屋恵比寿店 7分
- ザ・ガーデン自由が丘 アトレ恵比寿店 7分
- miniピアゴ 広尾5丁目店 6分
Medical
- 松浦クリニック 2分
- 恵比寿東口クリニック 2分
- あさの整形外科 2分
- 佐藤クリニック 2分
Kindergarten
- 渋谷区立臨川幼稚園 4分
- 新橋保育園 3分
- 渋谷同胞幼稚園 7分
Bank
- みずほ銀行 恵比寿支店 4分
- さわやか信用金庫恵比寿駅前支店 4分
- 横浜銀行 恵比寿支店 4分
- 千葉銀行恵比寿支店 7分
- 昭和信用金庫えびす支店 5分
Parks
- 恵比寿東公園 5分
- 臨川四季の森 5分
- アメリカ橋公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
近隣・沿線・類似の物件
沿線の販売中物件
- コートスクエア秋葉原 16990万円 8階 3
- 巣鴨第２ＳＹマンション 5999万円 6階 1
- ワールドシティタワーズブリーズタワー 22000万円 16階 2
- 秀和第２田町レジデンス 5998万円 11階 1
- ベルジェ田端 5780万円 4階 2
- ｆｅｅｔｈ＃００１ 7398万円 2階 2
- ザ・タワー芝浦 12999万円 14階 2
- 日暮里第２ダイヤモンドマンション 8780万円 7階 3
- 東池袋ハイツ弐番館 6980万円 11階 2
- 東建島津山南ハイツ 8690万円 11階 2
- グランドミレーニア 18800万円 31階 2
- レジェンド西早稲田フォレストタワー 14999万円 6階 3
- デュオ駒込古河庭園 8690万円 2階 2
- ＴＯＷＥＲ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ ＴＯＫＹＯ 14380万円 15階 2
- 西戸山タワーホウムズノースタワー 12280万円 7階 3
恵比寿と同じ町内のマンションを調べよう
恵比寿のマンションカタログの詳細はこちらです。
- シティハウス広尾南
- パークナード恵比寿
- ライオンズマンション広尾南
- グランドメゾン恵比寿の杜
- プライブ恵比寿
- エクセレントシティ恵比寿
- 恵比寿アーバンハウス
- マンションニュー恵比寿
- クレヴィア恵比寿
- サンクオーレ恵比寿
- 菱和パレス広尾
- マートルコート恵比寿２０００
- ディアナガーデン恵比寿
- ハイライフ恵比寿
- ヴェラハイツ恵比寿
- アクシア広尾
- フラッツ景丘
- 恵比寿ガーデン
- ライオンズマンション広尾第２
- ニュー恵比寿フラワーマンション
- リシェ広尾
- グランヴェール恵比寿
- シティプラザ恵比寿
- 恵比寿ハイツ
- 朝日マンション白金通り
- シャンボール恵比寿
- カルム恵比寿
区内の他地域のマンションを調べよう
区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
- 渋谷区
- 上原
- 鶯谷町
- 宇田川町
- 恵比寿西
- 恵比寿南
- 神山町
- 桜丘町
- 笹塚
- 渋谷
- 松濤
- 神泉町
- 神宮前
- 神南
- 千駄ヶ谷
- 代官山町
- 富ヶ谷
- 道玄坂
- 南平台町
- 西原
- 幡ヶ谷
- 鉢山町
- 初台
- 東
- 広尾
- 円山町
- 元代々木町
- 代々木
- 代々木神園町
- 本町
- 猿楽町
- 大山町
恵比寿で似たような特徴のマンションを確認しよう
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。